Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества Invest Whales

Invest Whales

КАНАЛЫ TG RESEARCH

Дефицит ЦОДов в Москве: почему никто не спешит их строить

2 681

    Парадокс ЦОДов: нужны всем, но почти никто не строит. Почему? ❕ Спрос на мощности в московских ЦОДах превышает предложение так, что это давно уже не просто рынок продавца – это рынок того, «кто первым встал – того и тапки». Загрузка столичных площадок составляет примерно 95%, а свободный резерв не превышает 1400 стойко-мест. Энергосетевые компании прекратили выдачу техусловий на подключение новых объектов, а доступные мощности зарезервированы до 2028 года. Казалось бы – золотая жила. Строй новые ЦОДы и греби деньги. Но всё не так просто. 📊 Средняя ставка аренды за стойко-место в Москве достигла 146,6 тысяч рублей в месяц (+31,4% год к году). Даже по минимальной планке это даёт 1,76 млн рублей годовой выручки с одной стойки. В среднем в одном коммерческом ЦОДе 500-600 стоек. Выручку можете с них посчитать сами. Для сравнения – аренда офиса класса А в Москве-Сити редко даёт больше 40-50 тыс. руб./кв.м в год. Но в ценообразовании ЦОДов главный мультипликатор даже не площадь и не количество стоек, а электричество. Обычная стойка потребляет 5–10 кВт, а приспособленная под задачи ИИ – до 40 кВт. То есть потенциал роста среднего чека со стойки ещё не исчерпан: маржу можно накидывать и накидывать. Кто выигрывает в этом дефиците? Выделю трёх крупнейших игроков, за которыми стоит следить: ✅ Selectel: выручка за 2025 год по МСФО – 18,3 млрд рублей (+39%). CAPEX за 9 месяцев составил 6 млрд рублей, анонсированы инвестиции в AI-инфраструктуру на 10 млрд рублей в ближайшие 5 лет. Компания собирается на IPO ещё с прошлого года, но пока дальше роуд-шоу дело не ушло. Зато на рынке есть их облигации. ✅ РТК-ЦОД («дочка» Ростелекома): выручка ожидалась около 80 млрд рублей за 2025 год. CAPEX запланирован на уровне 20 млрд рублей. Масштаб промышленный, но долги дают о себе знать. Также находится на стадии готовности к IPO c прошлого года, но всё на паузе. ✅ 3data: финансы закрыты, сеть частная. Зато компания лоббирует рынок и активно подогревает ожидания через исследования о тотальном дефиците. ❓ Почему при таком спросе ЦОДы не строятся как грибы после дождя? Давайте разбираться без иллюзий. ЦОД – один из самых капризных активов для инвестора, и тому есть четыре причины: 1) Окупаемость уходит за горизонт планирования. При текущей ключевой ставке возврат вложений в стойко-место может растянуться на 10 лет и более, а в некоторых сценариях – за 15 лет. С кредитом банка под 20% годовых такие проекты попросту не запускаются. 2) Дефицит электричества – главный стоп-фактор. В Москве и южной части области к 2030 году прогнозируется дефицит мощности 564 МВт, к 2042-му – уже 3,15 ГВт. Новых подключений нет, а без них существование ЦОДа физически невозможно. 3) Строительство «в долгую» – не для нашего рынка. Полный цикл реализации крупного ЦОДа занимает от 2 до 5 лет. Плюс скачки доллара и санкционные ограничения – из-за них сроки поставок сдвигаются ещё сильнее. Всё это время инвестор получает нулевую доходность. 4) Капитал в режиме ожидания. С 2022 года поток иностранных инвестиций в сегмент практически иссяк. А российские инвесторы при нынешней ставке предпочитают вкладываться в инструменты с доходностью «здесь и сейчас». ⚡️ Таким образом, перед нами идеальный рыночный дисбаланс: спрос на услугу гарантированно вырастет на десятки процентов в год, но предложение ограничено физикой сетей и геополитическими факторами. Цены на аренду стоек вверх, и это не циклическая история, а структурный тренд. Дешёвой инфраструктуры в Москве не будет уже никогда. Из публичных игроков самый интересный кейс – Selectel. Растёт без госдотаций на рыночном спросе и готов наращивать долю в высокомаржинальном AI-сегменте. РТК-ЦОД на втором месте. Обе истории могут стать публичными – обеим компаниям требуется приток дешевых денег для развития, но пока реализации выходу на биржу мешает внешняя конъюнктура. Главное, что нужно помнить: ЦОД – это игра вдолгую. При текущих ставках запускать такие проекты нерентабельно. Но те, кто прямо сейчас вопреки всему занимают нишу и терпят расходы – те будут в будущем лидерами рынка. Мои соц.сети: 🔵 [канал в Telegram](https://t.me/+lpTDhSRdH6gxYjZi) 〽️ [канал в Mondiara](https://i.mondiara.com/i/c/Invest_Whales) 🟠 [блог на Smart-lab](https://smart-lab.ru/my/investwhales/)

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / КАНАЛЫ TG RESEARCH

    EXPRESS NEWS

    • Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
      Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
    • США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп
      США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп

    • Иран и США создали линию связи по Ормузскому проливу, заявил спикер иранского парламента Мохаммад Багер Галибаф. По его словам, такой механизм позволит избегать «конфликтных ситуаций и инцидентов»

    • Рютте выбрали генсеком НАТО из-за умения успокаивать Трампа, пишет газета The New York Times. Это качество Рютте проверялось уже в январе, когда Трамп говорил о намерении получить контроль над Гренландией и не исключал применения силы против Дании

    • Экс-замглавы Минобороны Британии Ал Карнс не исключил участия в борьбе за кресло премьера. При этом Карнс подчеркнул, что в данный момент он прежде всего заинтересован в выработке обновленной политической программы лейбористов, чтобы «партия была максимально смелой и решительной»

    • Премьер Грузии назвал кармой отставку Стармера, вводившего санкции против грузинского ТВ: «Против самых рейтинговых компаний в Грузии ввел санкции самый безрейтинговый премьер-министр в мире, который вчера, плача, ушел с поста. Это карма, которая вернулась к господину Стармеру»

    • «Мы должны производить собственное оружие». Израилю необходимо освободиться от зависимости от США в области вооружений, заявил Нетаньяху

    • Относительно визита Пашиняна в Москву пока никакой конкретики нет, сообщил Ушаков

    • Трамп заявил, что недопущение разработки Ираном ядерного оружия для него важнее, чем возможный мировой экономический кризис, вызванный войной

    • Трамп созывает в среду руководство Пентагона и крупнейших американских оборонных компаний для обсуждения увеличения выпуска ракет и других боеприпасов. Об этом пишет WSJ со ссылкой на источники

    • Стабильность экономики России обеспечена, несмотря на падение мировых цен на нефть, заявил Песков

    • Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
      Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
    • Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
      Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
    • Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года
      Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года

    • Рубио посетит на этой неделе Бахрейн, Кувейт и ОАЭ, чтобы обсудить в первую очередь ход реализации договоренностей Вашингтона и Тегерана. Об этом сообщил руководитель пресс-службы Госдепартамента Томми Пиготт

    • Нетаньяху вновь провоцирует эскалацию на Ближнем Востоке. Об этом заявил премьер Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани, осудив действия израильских военных в Ливане

    • «Может возникнуть большая нестабильность». Италия опасается экономических последствий после ссоры Трампа с Мелони, пишет газета Stampa. Штаты — крупнейший поставщик СПГ на итальянский рынок, а также главный импортер местного вина, поэтому Рим особенно уязвим к торговым ограничениям

    • «Это наша цель». Бразилия хотела бы использовать нацвалюты в платежах с Россией, заявил РИА Новости посол страны Сержио Родригес дос Сантос. По его словам, чтобы это сделать, нужно выровнять дисбаланс в торговле

    • Энди Бернэм заявил о намерении бороться за пост лидера правящей в Британии Лейбористской партии
      Энди Бернэм заявил о намерении бороться за пост лидера правящей в Британии Лейбористской партии
    • Стармер заявил, что принял решение покинуть свой пост. Стармер уточнил, что продолжит занимать пост премьера Британии до избрания своего преемника
      Стармер заявил, что принял решение покинуть свой пост. Стармер уточнил, что продолжит занимать пост премьера Британии до избрания своего преемника
    • Благодаря посредникам были отменены пошлины на экспорт иранской нефти, снята блокада, разморожены активы и запущен план восстановления Ирана, сообщил Арагчи
      Благодаря посредникам были отменены пошлины на экспорт иранской нефти, снята блокада, разморожены активы и запущен план восстановления Ирана, сообщил Арагчи

    • Трамп раскритиковал Мелони за то, что Италия не оказала США поддержку в конфликте с Ираном: «После того как на НАТО были потрачены триллионы долларов, Италия и ее премьер-министр даже не думают о противодействии Исламской Республике Иран и очень серьезной угрозе с ее стороны в ядерной сфере»

    • «Более года призывал его к этому шагу». Отставка Стармера — важный сигнал для других разжигателей конфликтов в Европе, заявил Дмитриев. Он отметил провокационный курс Стармера на разжигание войны, провалы в миграционной политике и рост преступности, ошибки в энергетике и экономике

    • Фицо поддержал Антониу Кошту в его стремлении установить контакты с Россией, отметив, что он является «одним из самых активных сторонников» этого подхода
      Фицо поддержал Антониу Кошту в его стремлении установить контакты с Россией, отметив, что он является «одним из самых активных сторонников» этого подхода

    • Трамп пригрозил Ирану новыми ударами из-за ситуации в Ливане: «Иран должен незамедлительно сделать так, чтобы подконтрольные ему высокооплачиваемые силы в Ливане прекратили создавать проблемы»

    • Вэнс заявил, что на переговорах в Швейцарии между США и Ираном достигнут большой прогресс
      Вэнс заявил, что на переговорах в Швейцарии между США и Ираном достигнут большой прогресс

    • Трамп заявил, что Стармер уйдет в отставку. «Он потерпел крах по двум направлениям — иммиграция и энергетика (откройте Северное море для добычи нефти)», — написал американский лидер в Truth Social

    • «У вас не останется страны». Трамп в ходе телефонного разговора с иранскими чиновниками пригрозил уничтожить Иран, если Ормуз останется закрытым. Об этом сообщил журналист Fox News Трей Ингст на основании своей беседы с президентом США

    • Гросси не принимает участие в переговорах между Ираном и США в Швейцарии, сообщает Fars со ссылкой на источник
      Гросси не принимает участие в переговорах между Ираном и США в Швейцарии, сообщает Fars со ссылкой на источник

    • Глава МИД Великобритании попросила Стармера подать в отставку, сообщает Sky News со ссылкой на источники. По данным телеканала, это уже второй раз, когда глава британского МИД рекомендовала премьеру уйти в отставку

    • Фицо заявил, что не упустит возможности вести диалог с Путиным. Премьер Словакии подчеркнул, что является сторонником диалога с РФ, а также ведет его с Зеленским, несмотря на то, что «по многим темам имеет диаметрально противоположный взгляд»

    • Трамп стремился как можно быстрее завершить конфликт с Ираном из-за его негативного влияния на мировую экономику, его популярность и позиции республиканцев перед промежуточными выборами. Об этом сообщает телеканал CNN со ссылкой на источники в администрации

    • Вэнс заявил, что может примерно в течение двух дней отправиться в Швейцарию для участия в переговорах с делегацией Ирана

    • Дональд Трамп заявил, что будет делать всё возможное для урегулирования конфликта на Украине. По словам президента США, России следует заключить сделку
      Дональд Трамп заявил, что будет делать всё возможное для урегулирования конфликта на Украине. По словам президента США, России следует заключить сделку
    • Восстановление санкций США против российской нефти находится на рассмотрении и зависит от динамики цен на сырье, заявил Трамп
      Восстановление санкций США против российской нефти находится на рассмотрении и зависит от динамики цен на сырье, заявил Трамп

    • Москва и Джакарта выходят на договоренности о строительстве флота плавучих АЭС, в том числе совместно с индонезийским бизнесом, сообщил Лихачев

    • После выхода на рынок SpaceX стоимость активов Илона Маска выросла до 1,32 триллиона долларов, выяснило РИА Новости. В то же время капитализация биткоина составляет только 1,314 триллиона

    • «Вскоре мы сможем это сделать». США могут восстановить санкции против российской нефти, заявил Трамп. По его словам, после начала прохода судов через Ормуз цены быстро снижаются

    • Доля рубля в расчетах за экспорт России в Европу в апреле этого года выросла до рекордных 79,3%, следует из анализа РИА Новости данных ЦБ РФ
      Доля рубля в расчетах за экспорт России в Европу в апреле этого года выросла до рекордных 79,3%, следует из анализа РИА Новости данных ЦБ РФ

    • Трамп в интервью Axios назвал Си Цзиньпина и Моди величайшими мировыми лидерами

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?