Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества Invest Whales

Invest Whales

КАНАЛЫ TG RESEARCH

Как ИИ меняет ипотеку: что сделал ДОМ.РФ в 1 квартале 2026 года

2 522

    ДОМ.РФ: ИИ, который уже оценивает недвижимость за вас ДОМ. РФ отчитался за 1 квартал 2026. Ключевые цифры: ● Чистая прибыль: 28,5 млрд руб. (+83% г/г) ● Чистый процентный доход (без секьюритизации): 43,9 млрд (+37%) ● Комиссионный доход: 10,1 млрд (+57%) ● Чистая процентная маржа: 4,3% (+0,6 п.п. к 4 кв. 2025) ● ROE: 23,8% – выше большинства крупных банков ➡️ Менее позитивный момент: расходы на резервы и переоценку кредитов выросли на 22%, до 10,6 млрд рублей. Менеджмент объясняет консервативным подходом к рискам на фоне замедления экономики. При этом стоимость риска – всего 0,7%. Для текущей макросреды показатель очень низкий. Кредитный портфель: юрлица прибавили символические 0,3%, до 2,7 трлн рублей – выдано новых кредитов на 315 млрд. Розница сократилась на 2%, до 0,8 трлн. Сворачивание льготной ипотеки и высокие ставки предсказуемо давят на спрос. Но в целом картина рабочая. Отрасль штормит, а ДОМ. РФ будто не замечает. Почему? Потому что это не обычный банк. ДОМ. РФ – институт развития, по духу близкий к Fannie Mae. Уникальность модели – в связке классической банковской ипотеки и кредитования застройщиков с небанковскими функциями: секьюритизация, арендное жильё, земельные аукционы. Прямых аналогов на рынке нет. Ключевой тренд ДОМ.РФ: банк всерьёз внедряет ИИ в ипотечный процесс. Уже работают три конкретных продукта: 🔹 Оценка без оценщика. В апреле 2026 ДОМ.РФ, Ассоциация ФинТех и Сбер завершили пилот сервиса сравнительной оценки рыночной стоимости жилья с помощью ML, без участия человека. Экономика прямая: меньше трудозатрат, быстрее сделка, ниже риск ошибки. ЦБ концептуально поддержал, но для полноценного запуска нужно менять законодательство. 🔹 Платформа данных. В феврале 2026 открыт сервис загрузки датасетов на Отраслевой платформе данных стройотрасли (платформа.дом.рф). Компании делятся сведениями, обогащая общую базу – фундамент для будущих ИИ-решений. Базовая версия работает с ноября 2025 при поддержке Минстроя; внутри уже имеются датасеты по квартирам, планам ввода объектов, региональной аналитике. 🔹 Цифровая экспертиза. Совместно с Главгосэкспертизой прорабатывается внедрение ИИ в строительную экспертизу проектной документации. Цель – единый центр компетенций по цифровизации жилищного строительства на базе «ДОМ.РФ Технологии». 📌 Мой взгляд ДОМ.РФ последовательно диверсифицирует доходы. Комиссионные доходы прибавили 7% – это хороший тренды. Комиссии − источник, не чувствительный к ставке. Кроме того, снижение ставки поможет нарастить процентные доходы за счёт увеличения объёмов выдачи ипотеки. Таким образом, ДОМ.РФ – бенецифиар снижения ключа. ⚙️ИИ-проекты пока не приносят прямой прибыли, но тренд чёткий: банк строит свою инфраструктуру данных, которая со временем может монетизироваться отдельно. Показательный пример: ещё 5 лет онлайн-сделки на сайте банка запускали как пилот, а сегодня до 97% ипотеки закрывается полностью в цифре. По мультипликаторам банк стоит дёшево: P/E 3,7 и P/B 0,8. Оценка на уровне Сбера, а ROE 23,8% против среднеотраслевых значений. Менеджмент даёт консервативный прогноз на 2026 год: чистая прибыль >104 млрд (+17%), активы >7,3 трлн (+15%), ROE >21%. Первый квартал уже обгоняет эти ориентиры. ⚠️Главный риск – зависимость от государства: правила льготной ипотеки, регулирование, полномочия института развития. И кризис в отрасли, который теоретически может дотянуться и до ДОМ.РФ. Поживём-увидим 🤝 Мои соц.сети: 🔵 [канал в Telegram](https://t.me/+lpTDhSRdH6gxYjZi) 〽️ [канал в Mondiara](https://i.mondiara.com/i/c/Invest_Whales) 🟠 [блог на Smart-lab](https://smart-lab.ru/my/investwhales/) Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги.

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / КАНАЛЫ TG RESEARCH

    EXPRESS NEWS

    • Парад 9 Мая состоится, будет выступление президента Путина, всё как обычно, кроме демонстрации военной техники, заявил Ушаков. Россия не приглашала иностранных гостей на праздник, но многие лидеры сами захотели посетить Москву в эти дни. Приедут: лидеры Абхазии, Южной Осетии, Белоруссии, Лаоса, премьер Словакии, король Малайзии и руководство Сербии
      Парад 9 Мая состоится, будет выступление президента Путина, всё как обычно, кроме демонстрации военной техники, заявил Ушаков. Россия не приглашала иностранных гостей на праздник, но многие лидеры сами захотели посетить Москву в эти дни. Приедут: лидеры Абхазии, Южной Осетии, Белоруссии, Лаоса, премьер Словакии, король Малайзии и руководство Сербии

    • Заместитель по политическим вопросам идеологическо-политического управления Верховного главнокомандующего, указав на поражение США в третьей навязанной войне, заявил, что Вашингтон в противостоянии с Ираном столкнулся с замешательством и стратегическим тупиком и не имеет иного выбора, кроме как принять новые реалии

    • CNN сообщает, что около 1600 судов оказались в затруднительном положении в районе Ормузский пролив. Международная морская организация признала, что морское сопровождение в Ормузском проливе не является долгосрочным и устойчивым решением кризиса

    • Согласно эксклюзивному отчёту американского издания Bloomberg, добыча нефти ОПЕК в апреле снизилась на 420 тысяч баррелей по сравнению с предыдущим месяцем и составила 20 миллионов 550 тысяч баррелей в сутки — самый низкий уровень с 1990 года. При этом в марте ОПЕК также столкнулась со снижением на 8,6 млн баррелей в сутки, что считается крупнейшим месячным падением за последние десятилетия

    • Haaretz признаёт, что после более двух месяцев попыток заставить Иран капитулировать, Дональд Трамп оказался в войне, из которой нет выхода, столкнувшись с жёстким и опытным противником, который не боится и не сдаётся

    • Илон Маск заявил, что заплатил более 10 000 000 000 долларов налогов за один год, и предположил, что за свою жизнь сможет выплатить налогами триллион
      Илон Маск заявил, что заплатил более 10 000 000 000 долларов налогов за один год, и предположил, что за свою жизнь сможет выплатить налогами триллион

    • Саудовская Аравия отказалась разрешить США использовать свои базы и воздушное пространство для проекта «Свобода», что стало одной из главных причин приостановки операции Трампом, — утверждает NBC News

    • Роберт Фицо полетит 9 мая в Москву через Чехию, Германию, Швецию и Финляндию, сообщил новостной портал Marker со ссылкой на источник в МИД Словакии. Ранее власти стран Балтии отказали в возможности использовать их воздушное пространство для перелета борта словацкого премьера в Москву

    • 9 мая доступ к мобильному интернету, в том числе к «белому списку» сайтов, и к сервису обмена смс в Москве будет временно ограничен, сообщает Минцифры РФ
      9 мая доступ к мобильному интернету, в том числе к «белому списку» сайтов, и к сервису обмена смс в Москве будет временно ограничен, сообщает Минцифры РФ

    • Российская сторона жестко ответит на решение властей Австрии объявить персонами нон грата троих российских дипломатов, заявила на брифинге Мария Захарова

    • Пашинян сообщил, что проинформировал Путина о невозможности принять участие в параде 9 мая в Москве из-за начала избирательной кампании в Армении

    • Акция «Бессмертный полк» состоится во всех регионах России, из них в 35 — очно, следует из подсчета ТАСС
      Акция «Бессмертный полк» состоится во всех регионах России, из них в 35 — очно, следует из подсчета ТАСС

    • Средняя зарплата в РФ за последние 10 лет выросла почти в три раза — с 32 633 рублей в 2016 году до 100 360 рублей в 2025 году. Об этом рассказала в беседе с ТАСС доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец

    • В «Справедливой России» рассматривают Татьяну Москалькову в качестве кандидата на выборы в Госдуму. Об этом ТАСС сообщил источник, близкий к руководству партии

    • Уиткофф может встретиться с Умеровым в Майами на этой неделе, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на источники

    • Адвокат Александр Карабанов задержан в Москве по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере. Об этом ТАСС сообщил представитель защиты подозреваемого

    • Посольство Ирана в Вене, полностью отвергая утверждения о причастности Тегерана к недавним инцидентам в ОАЭ, подчеркнуло, что наши вооруженные силы в последние дни не проводили никаких ракетных или беспилотных атак против Объединенных Арабских Эмиратов

    • Трамп утверждает, что Иран в ходе переговоров согласился отказаться от попыток получить ядерное оружие
      Трамп утверждает, что Иран в ходе переговоров согласился отказаться от попыток получить ядерное оружие

    • К 2030 году Польша будет иметь самую сильную и самую большую армию в Европе, — министр обороны страны Косиняк-Камыш

    • Экономика Германии рушится, поэтому правительство требует от промышленности ещё жёстче соблюдать «зелёную» политику и сокращать выбросы. Резкий рост цен на энергоносители из-за конфликта в Иране должен послужить тревожным сигналом для Европы, призывающим её снизить зависимость от ископаемого топлива и импорта энергоносителей, — глава ЕЦБ Кристин Лагард

    • Администрация Трампа может ввести жесткое регулирование ИИ. Белый дом требует обязательных проверок моделей перед выпуском и создают рабочую группу с участием крупных технологических компаний

    • Премьер-министр Шахбаз Шариф заявил, что Пакистан по-прежнему твёрдо привержен поддержке всех усилий, направленных на сдержанность и мирное урегулирование конфликтов посредством диалога и дипломатии. «Мы очень надеемся, что текущий процесс приведёт к устойчивому соглашению, которое обеспечит прочный мир и стабильность в регионе и за его пределами», — подчеркнул он

    • Министерство нефти Египта в заявлении сообщило, что министр нефти Египта Карим Бадави и министр энергетики Алжира Мохаммед Аркаб в Алжире присутствовали при подписании меморандума о взаимопонимании между Генеральной нефтяной организацией Египта и государственной компанией Sonatrach

    • Состоялась встреча министра иностранных дел Исламской Республики Иран Аракчи и министра иностранных дел Китая Ван И в Пекине
      Состоялась встреча министра иностранных дел Исламской Республики Иран Аракчи и министра иностранных дел Китая Ван И в Пекине
    • США и Иран вели хорошие переговоры в последние сутки, очень возможно, что сделка будет заключена, заявил Трамп
      США и Иран вели хорошие переговоры в последние сутки, очень возможно, что сделка будет заключена, заявил Трамп

    • Николя Саркози получил условно-досрочное освобождение по делу о превышении расходов на выборы, сообщила радиостанция RTL со ссылкой на Апелляционный суд Парижа. Таким образом, экс-президент Франции не будет носить электронный браслет, с которым он должен был отбывать шесть месяцев реального срока по этому делу

    • Если Иран не пойдет на сделку, США возобновят бомбардировки, и они будут еще интенсивнее, чем раньше, заявил Дональд Трамп в Truth Social. Если Тегеран согласится «отдать то, о чем договорились», тогда операция «Эпическая ярость», по его словам, завершится. В результате, подчеркнул Трамп, Ормузский пролив будет открыт для всех, включая Иран

    • Росстат оценил рост цен на бензин с 28 апреля по 4 мая в 0,1%. С начала года бензин по состоянию на 4 мая подорожал на 3,73%, что выше уровня общей инфляции (3,19% с начала года).

    • Третий американский ракетный эсминец — USS Rafael Peralta — вошел в акваторию Персидского залива, пройдя Ормузский пролив, в рамках миссии «Свобода», сообщил CBS News. По данным источников, все три корабля ВМС США, включая эсминцы USS Truxtun и USS Mason, в настоящее время находятся в районе к западу от Ормузского пролива в ожидании дальнейших указаний

    • Ливан пытаются сравнять с землей, но никому в мире до этого нет дела. Об этом в интервью ТАСС заявила экс-глава МИД Австрии Кнайсль. Происходящее в стране, где она прожила три года, стало для нее потрясением. Кнайсль добавила, что не видит в мире тех, кто мог бы остановить Израиль

    • Магомед Рамазанов назначен врио председателя правительства Дагестана, говорится в указе Щукина
      Магомед Рамазанов назначен врио председателя правительства Дагестана, говорится в указе Щукина
    • Врио главы Дагестана Федор Щукин подписал указ об отставке правительства региона
      Врио главы Дагестана Федор Щукин подписал указ об отставке правительства региона

    • Трамп заявил, что Ормузский пролив будет «открыт для всех, включая Иран», если Тегеран пойдет на сделку с Вашингтоном. Он пригрозил Ирану более масштабными и интенсивными бомбардировками, чем прежде, в случае отсутствия договоренностей

    • Госдума планирует в весеннюю сессию ужесточить требования к трудовым мигрантам, заявил Володин. Предлагается аннулировать ВНЖ и разрешение на временное проживание трудовых мигрантов, которые в течение года работали меньше 10 месяцев

    • России хотят навязать концепцию «мир посредством силы». Ответом станет концепция «безопасность России через животный страх Европы», написал Медведев в своей статье, опубликованной RT. Он подчеркнул, что ни «демонстрация благих намерений», ни односторонние шаги по укреплению доверия не должны быть инструментами РФ по предотвращению «большой бойни»

    • Мировой авиационный кризис, вызванный ростом цен на топливо и обострением ситуации на энергетическом рынке, является предвестником более серьезных потрясений в других отраслях. Такое мнение высказал Кирилл Дмитриев

    • Папа Римский Лев XIV ответил на критику со стороны президента США. «Миссия католической церкви заключается в провозглашении Евангелия, в проповедовании мира. Если кто-то хочет критиковать меня за провозглашение Евангелия, то пускай он делает это правдиво. <...> Я просто надеюсь, что меня услышат», — приводит его слова Vatican News

    • Вучич заявил, что «предал бы душу народа», присоединившись к санкциям против России
      Вучич заявил, что «предал бы душу народа», присоединившись к санкциям против России
    • США прекратят проводить суда по Ормузскому проливу до конца переговоров с Ираном, заявил Трамп
      США прекратят проводить суда по Ормузскому проливу до конца переговоров с Ираном, заявил Трамп
    • Рубио утверждает, что операция США в Ормузском проливе является оборонительной, а не наступательной
      Рубио утверждает, что операция США в Ормузском проливе является оборонительной, а не наступательной

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?