Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ

ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ

АНАЛИЗ - идеи и прогнозы по рынку облигаций - MONDIARA

Разбор облигаций «ТД РКС» серии 002Р-09: купон 24% при ставке 14% — премия за риск или переплата

160

    Новый выпуск «ТД РКС» уступает вторичному рынку: YTM 26,83 % против 28,7–28,8 % у выпусков 002Р-07 и 002Р-08 Девелопер «РКС Девелопмент» через эмитента ООО «ТД РКС» 7 сентября собирает заявки на 3-летний выпуск с ежемесячным купоном 24,00% (YTM 26,8%). На фоне цикла снижения ключевой ставки ЦБ с пиковых 21% до текущих 14,00% спред в +1 000 б. п. притягивает розничных инвесторов. Разбираем свежую МСФО-отчетность за I полугодие 2026 года и отвечаем на главный вопрос: идти в первичку или брать бумаги в биржевом стакане? О компании Федеральный девелопер жилья комфорт- и бизнес-класса (на рынке с 2007 года, 100% контроль у основателя Игоря Сагиряна). Специфика: квартиры сдаются исключительно с чистовой отделкой. Портфель: 1,6 млн кв. м NSA. Исторически строили в регионах (Пенза, Тверь), но сейчас фокус сместился на столичный регион: флагманы — апарт-комплекс «Инсайдер» (Москва) и ЖК «Коллекция» (МО). Кредитный рейтинг: BBB.ru со стабильным прогнозом от НКР (повышен в апреле 2026 года). Поручитель по выпуску — материнское ООО «РКС Девелопмент». Финансы за I полугодие 2026 (МСФО) ▫️ Выручка: взлетела в 4,2 раза — до 7,10 млрд руб. (против 1,68 млрд годом ранее). ▫️ Операционная прибыль: выросла в 7 раз — до 2,75 млрд руб. (рентабельность 38,8%). ▫️ Чистая прибыль: 1,10 млрд руб. против убытка 510 млн руб. годом ранее. ▫️ Риск монопроекта: 89,2% всей выручки (6,33 млрд руб.) обеспечил один проект — «Инсайдер». Бизнес критически завязан на его своевременный ввод. Долг и ликвидность Совокупный долг: 34,01 млрд руб. (+18,3% с начала года). Срок погашения давит: 70,5% долга (23,99 млрд руб.) — краткосрочные обязательства. Кредит Сбера: 18,59 млрд руб. проектной линии под «Инсайдер» продлены в августе до сентября 2026 г. под сдачу объекта. Кассовый разрыв: операционный денежный поток отрицательный (-4,72 млрд руб.) из-за роста рассрочек покупателям (активы по договорам выросли до 15,2 млрд). Свободного кэша на счетах и депозитах — 520 млн руб. Эскроу-подушка: за балансом накоплено 9,08 млрд руб. (+74,8% за 6 мес.), которые при вводе «Инсайдера» пойдут на списание долга перед Сбером. Ковенанты: по кредитам на 3,76 млрд руб. нарушены сроки подачи документации (в т. ч. техсдвиг по «Булатниково» на 2,02 млрд), долг переведен «до востребования». Банки дефолт не требуют, но группа в жесткой зависимости от их лояльности. Собственный капитал: всего 7% от валюты баланса (3,0 млрд руб.). Куда пойдет 1 млрд руб. с займа? Земельный банк: у группы жесткие обязательства по выкупу участков на 8,17 млрд руб. (Ярославль, Подмосковье). До открытия проектных линий землю приходится закрывать облигациями. Рефинансирование: в июне погашен старый выпуск 002Р-03 на 950 млн руб. — важно удержать объем публичного долга. Первичка против вторичного рынка Смотрим на обращение выпусков ТД РКС в стакане с аналогичной дюрацией: ▫️ ТД РКС 002Р-08 (дюрация ~2,0 года, погашение апр. 2029) Купон 25,50% | Цена ~100,1% | YTM ≈ 28,7% ▫️ ТД РКС 002Р-07 (дюрация ~1,8 года, погашение янв. 2029) Купон 26,00% | Цена ~101,0% | YTM ≈ 28,8% ▫️ ТД РКС 002Р-09 (НОВЫЙ) (дюрация ~2,2 года, погашение сент. 2029): Купон 24,00% | Цена 100,0% | YTM = 26,83% Итог сравнения: новый выпуск выходит хуже рынка: по купону вы теряете 1,50% годовых, а по YTM — около 185–190 б. п. Оценка риска дефолта Горизонт 2026 года (1–2%): Риск минимален. Сбербанк контролирует стройку «Инсайдера» и держит 15% опцион в застройщике. Банку выгодно довести объект до ввода и раскрыть 9 млрд эскроу. Горизонт 2027–2029 гг. (5–7%): Риск повышенный. Покрытие процентов OIBDA слабое (1,3x), подушка капитала тонкая, впереди выплаты за землю (8,2 млрд) и старт новых строек при сжатии льготной ипотеки. Что в итоге? В первичку 002Р-09 не идем. Премия недостаточна при наличии более щедрых альтернатив эмитента. Альтернатива: берем в стакане 002Р-08 (купон 25,5%, YTM ~28,7%) или 002Р-07 (купон 26,0%, YTM ~28,6%). Данный материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Автор: [Илья Данилов](https://t.me/million_dochkam/3754) [mondiara.com](https://mondiara.com/) Сделано Людьми. Для людей

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / АНАЛИЗ - идеи и прогнозы по рынку облигаций - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Факт встречи Путина с Уиткоффом и Кушнером означает атмосферу доверия, по крайней мере, на этом канале общения, отметил Песков в разговоре с журналистом «Вестей» Зарубиным

    • Трехсторонняя встреча лидеров РФ, США и Китая не исключается, заявил ТАСС Рябков
      Трехсторонняя встреча лидеров РФ, США и Китая не исключается, заявил ТАСС Рябков

    • РФ и США надо развивать взаимодействие в тех сферах экономики и бизнеса, где это отвечает взаимным интересам, заявил ТАСС Силуанов

    • Трамп заявил, что США могут «очень скоро» нанести удар по предполагаемому иранскому ядерному объекту близ Натанза под горой Коланг Газ-Ла
      Трамп заявил, что США могут «очень скоро» нанести удар по предполагаемому иранскому ядерному объекту близ Натанза под горой Коланг Газ-Ла

    • Москва в ближайшее время примет ответные меры на закрытие генконсульства РФ в Бонне, заявил посол в Германии Нечаев

    • Председатель Верховного суда России Игорь Краснов прибыл с официальным визитом в Нью-Дели, передает корреспондент ТАСС
      Председатель Верховного суда России Игорь Краснов прибыл с официальным визитом в Нью-Дели, передает корреспондент ТАСС

    • Трамп заявил, что США в ближайшее время возобновят продажи боеприпасов союзникам

    • Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России
      Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России

    • Китай готов развивать обмены с РФ в сферах культуры, туризма и образования, сообщил вице-премьер Госсовета КНР

    • РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу
      РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу

    • Трамп заявил, что для бизнеса было бы отлично поддерживать хорошие отношения с Россией

    • Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине
      Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине

    • ВС США уничтожили 28 кораблей в Ормузском проливе в ночь на 1 сентября, заявил Трамп в интервью автору подкаста Lt. Dan Дэну Патрику

    • ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас
      ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас

    • Трамп думает над тем, чтобы назвать Ормузский пролив в свою честь. «Как и сама Америка, Ормузский пролив станет "горячее", чем когда-либо!» — отметил американский президент

    • «Большое число» россиян могут внести в новые санкционные списки ЕС, которые предложила ФРГ. Об этом заявил глава МИД страны Йоханн Вадефуль

    • Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC
      Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC

    • Каллас заявила, что вызвала исполняющего обязанности постпреда России при ЕС в связи с инцидентом в Лейпциге

    • Ушаков опроверг, что Путин не захотел встречаться с главой ЦРУ, и подчеркнул в разговоре с журналистом Life Юнашевым, что таких планов и не было

    • В ФРГ делают всё, чтобы изничтожить всё позитивное, что было накоплено в отношениях с РФ десятилетиями. Об этом заявила Мария Захарова на полях ВЭФ

    • Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
      Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
    • Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ
      Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ

    • США уничтожат Иран в случае новых ответных атак, утверждает Трамп в интервью Fox News. Он считает, что иранские власти «не останавливаются», и назвал их действия «безумными» и «глупыми»

    • Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков
      Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков

    • США нанесли удар по аэропорту в Джирофте на юге Ирана, сообщила иранская гостелерадиокомпания

    • Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
      Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
    • Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
      Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
    • Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
      Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
    • Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус
      Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус

    • Министры обороны ЕС не приняли никаких конкретных решений о предоставлении ракет для Patriot Киеву, заявила Каллас

    • Уиткофф и Кушнер активизируют переговорные усилия на украинском направлении, сообщил источник ТАСС

    • США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп
      США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп

    • Трамп, говоря о приглашении России на мероприятия G20, заявил, что хочет поладить со всеми: «Одна из причин моего успеха заключается в том, что я со всеми лажу»

    • Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях
      Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях

    • Токаев назначил и. о. вице-премьера Аиду Балаеву зампредом Совета безопасности Казахстана. Секретарь Совбеза Гизат Нурдаулетов освобожден от должности, говорится в указе президента.

    • Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба
      Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба

    • США в течение недели введут санкции против одного из банков для давления на Иран, заявил американский министр финансов Скотт Бессент

    • Верховный лидер Ирана Моджтаба Хаменеи призвал все мусульманские страны объединиться и противостоять США
      Верховный лидер Ирана Моджтаба Хаменеи призвал все мусульманские страны объединиться и противостоять США

    • Сына Нетаньяху экстренно эвакуировали из США из-за угрозы покушения, сообщила The Jerusalem Post. Яир Нетаньяху уехал из Флориды в сопровождении охраны, даже не взяв с собой вещи, отмечает газета

    • Трамп подписал указ о создании Космической академии США
      Трамп подписал указ о создании Космической академии США

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?