Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ГЛОРАКС [анализ] [GLRX]

ГЛОРАКС [анализ] [GLRX]

АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

GloraX удвоил объемы строительства

267

    В строительном секторе сейчас начинает меняться тренд. Еще недавно рынок жил в логике высокой ставки, дорогой ипотеки и осторожного спроса. Но к весне появились первые признаки разворота: по итогам 1 квартала 2026 года продажи новостроек в России выросли на 12% до 5,6 млн кв. м, а в денежном выражении — на 16% до 1,17 трлн руб. Параллельно девелоперы активизировали вывод новых проектов: за январь–март на рынок было выведено 10,7 млн кв. м., что примерно в 1,4 раза больше, чем годом ранее. Ипотека тоже постепенно оживает, так в марте было выдано 76 тыс. кредитов (+10% к февралю), а рыночные программы начали восстанавливаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики. При этом средневзвешенные ставки на первичном рынке все еще остаются высокими — около 19,9–20,3%, поэтому говорить о полноценном «буме» пока рано. Но сам факт оживления уже виден. Несмотря на умеренно позитивные сдвиги в секторе в целом, у некоторых застройщиков они имеют ярко выраженный позитивный контраст. У GloraX, например, объем продаж вырос до 64,4 тыс. кв. м. (+2,5х г/г), а в денежном выражении — до 12,6 млрд руб. (+94% г/г) и количество сделок увеличилось до 1697 (+2,6х). Да, отчасти фактором такого роста стало увеличение спроса на фоне обсуждений о пересмотре критериев по семейной ипотеке, однако данный эффект отразился преимущественно в конце 2025 года и в январе 2026. Еще одним позитивным фактором является снижение ключевой ставки. Мы уже прошли путь с 21 до 15%, и есть высокий шанс, что завтра (24.04) ЦБ вновь снизит "ключ" на 0,5% (по консенсусу аналитиков). Таким образом, даже рыночная ипотека с каждым шагом снижения становится все более доступной, восстанавливая спрос со стороны людей, не охваченных льготными программами. Вернемся к цифрам. За счет чего Glorax в очередной раз показал результаты лучше рынка? Если копнуть операционный отчет глубже, видим, что в данном случае рост идет не столько от «внезапного» оживления рынка, сколько от масштабирования самого бизнеса. Компания за последний год увеличила объем строительства до 837 тыс. кв. м. (+2,6х) и расширила географию присутствия до 11 регионов. Проще говоря, стало больше проектов, больше предложения, и, самое главное, менеджмент смог это сконвертировать в реальные продажи. Региональная экспансия продолжила приносить плоды. Доля продаж там выросла до 67% (+25 п. п.), и компания уже закрепляется в топ-3 по объему реализации сразу в нескольких городах. Это важный момент, потому что в столицах рынок немного перегрет, а регионы сейчас дают возможность быстрее наращивать объемы и занимать долю. Структура продаж тоже постепенно трансформируется. На долю ипотечных сделок и 100% оплат у Glorax приходится 94% (+8 п. п.), а рассрочки сократились до 6%. Это формирует более быстрый приток денег на эскроу-счета и снижает стоимость проектного финансирования. То есть бизнес становится не только больше, но и финансово устойчивее. Но стоит учитывать и риски. Мы видим сильный рост на фоне расширения бизнеса и частичного восстановления спроса. Девелопмент — цикличная история, и многое будет зависеть от продолжающихся действий ЦБ по смягчению ДКП. Пока там тренд позитивный, но любое замедление в снижении ставок отразится и на строительном секторе, на мой взгляд. Несмотря на возможные риски, компания продолжает формировать задел на будущее. В 2026 году планируется вывести в строительство более 280 тыс. кв. м., что создаёт базу для дальнейшего роста продаж. И если ставку опустят до 12% до конца этого года, как ожидает рынок, спрос на такие объемы точно найдется даже по обычной рыночной ипотеке. Резюмируя, ударные результаты 1 квартала могут повториться и в следующих периодах. GloraX вовремя трансформировал стратегию, сосредоточившись на масштабировании и регионах. И текущие результаты подтверждают, что это был разумный выбор. Продолжаем следить за отчетами и риторикой ЦБ, от которой в значительной степени будет зависеть будущий рост данного сектора. Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Источник: ИнвестократЪ | Георгий Аведиков

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Войти

    Войдите, чтобы оставлять комментарии

    Другие новости сообщества / АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • 22 апреля президент России Владимир Путин в Екатерининском зале Кремля встретился с российскими боксерами и вручил им государственные награды
      22 апреля президент России Владимир Путин в Екатерининском зале Кремля встретился с российскими боксерами и вручил им государственные награды

    • Обеспечение сел скоростным интернетом и LTE планируется до 2030 года, сообщил Шадаев. Для этих целей будет финансироваться установка соответствующих базовых станций. Также Минцифры предлагает в приграничных населенных пунктах провести проводной интернет пользователям из-за перебоев с ним

    • Новая семейная налоговая выплата охватит более 4 млн российских семей, воспитывающих почти 11 млн детей, заявила Голикова. Она добавила, что есть позитивные тренды по росту суммарного коэффициента рождаемости в нескольких регионах страны, в том числе на Чукотке, в Карелии и Мордовии

    • Депутаты Мособлдумы приняли закон о запрете продажи бензина и топлива несовершеннолетним. Исключение предусмотрено только для подростков, имеющих официальное право управления мопедами или легкими мотоциклами

    • Мосгорсуд утвердил решение изъять у отставного судьи ВС РФ Виктора Момотова, а также его компаньона Андрея Марченко имущество на 9 млрд рублей, передает корреспондент ТАСС из зала суда.

    • Главное, чтобы Германию не тянуло «туда, куда уже несколько раз в истории». Об этом заявил журналисту Зарубину Дмитрий Песков, комментируя принятую ФРГ военную стратегию, где РФ определена как угроза

    • Песков призвал не верить рассуждениям о кадровых перестановках в правительстве РФ или его отставке. «Это традиционная забава в Telegram-каналах». Так он ответил на просьбу журналиста Юнашева прокомментировать слухи, которые появились после совещания по экономическим вопросам

    • Ставка семейной ипотеки для молодых многодетных семей должна быть обнулена, заявил ТАСС Миронов. Он отметил, что партия против любого повышения ставки: «Для молодых многодетных семей, где возраст родителей до 35 лет, мы предлагаем ставку обнулить. Если люди в молодом возрасте решились на троих и более детей, они не должны ничего переплачивать»

    • США уведомили Израиль, что Трамп продлил до 26 апреля срок прекращения огня в Иране, утверждает портал Ynet со ссылкой на израильский источник
      США уведомили Израиль, что Трамп продлил до 26 апреля срок прекращения огня в Иране, утверждает портал Ynet со ссылкой на израильский источник

    • Путин готов к встрече с Зеленским, но результативной она может быть только на этапе финализации договоренностей, заявил Песков «Вестям». Он отметил, что Москва не видит со стороны киевского режима политической воли к урегулированию конфликта.

    • Пентагон сообщил Конгрессу, что очистка Ормузского пролива от иранских мин может занять до 6 месяцев. Официальные лица заявляют, что операция, скорее всего, не начнется до окончания войны, а это означает, что сбои в мировой торговле и на энергетических рынках могут затянуться на год или дольше. Эта оценка была озвучена на секретном брифинге в Комитете Палаты представителей по вооруженным силам. — WaPo

    • Американское издание в среду подчеркнуло, что спустя несколько недель после начала военной агрессии США и Израиля против Ирана эта страна сохранила свой военный потенциал в гораздо большей степени, чем признают Пентагон и Белый дом, — CBS

    • Сомали объявило о запрете на проход израильских судов через Баб-эль-Мандебский пролив. Причиной названо признание Израилем независимости сепаратистского региона «Сомалиленд», что сомалийские власти расценивают как вмешательство во внутренние дела страны

    • Текущих запасов Пентагона уже недостаточно для одновременного противостояния с крупными державами, что в долгосрочной перспективе может ослабить боеготовность Соединенных Штатов, — The Jerusalem Post

    • Новая оценка разведывательного управления Пентагона свидетельствует: Иран по-прежнему располагает ключевыми военными возможностями. Это опровергает прежние заявления высокопоставленных американских чиновников, в том числе Дональда Трампа, о существенном ослаблении иранских вооруженных сил

    • Основательница германской партии B'S'W Сара Вагенкнехт подвергла резкой критике предоставление Украине репарационного кредита в размере €90 млрд и заявила, что Мерц превратил жителей Германии в «дойную корову» для Киев

    • Судоходство через Ормузский пролив на данный момент почти остановилось, сообщает в среду Bloomberg. По данным агентства, за среду из Персидского залива ушел лишь один танкер для перевозки сжиженного природного газа, связанный с Ираном. Движение в обратном направлении было столь же незначительным

    • Военно-морские силы КСИР атаковали судно Euphoria, вынудив его прервать рейс и бросить якорь в порту Хор-Факкан в ОАЭ. Ранее сегодня Иран объявил об аресте двух судов — MSC Francesca и EPAMINODES, которые были переведены в иранские воды до дальнейшего уведомления, — при попытке пройти через Ормузский пролив

    • Никакой конкретики по возможному визиту в РФ Уиткоффа и Кушнера пока нет, сообщает пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков
      Никакой конкретики по возможному визиту в РФ Уиткоффа и Кушнера пока нет, сообщает пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков

    • Международный валютный фонд предупредил, что мир движется к историческому долговому кризису. По его данным, глобальный госдолг составляет 94% мирового ВВП, а к 2031 году может вырасти до 102%

    • Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен хочет, чтобы все европейские коровы носили маски. Они производятся американской компанией Cargill, а технология призвана помочь сократить выбросы парниковых газов и внести свой вклад в борьбу с глобальным потеплением

    • Бывший председатель Европейского совета Шарль Мишель обвинил Урсулу фон дер Ляйен в «захвате власти» и «авторитарном управлении»: «Сегодня Комиссия пытается взять ситуацию под контроль. Это не соответствует договору»

    • Американские медиа пишут, что у Трампа высоки шансы заключить с Ираном такую же сделку, которая была и до войны. То есть без какой-либо выгоды для США от военных действий

    • Более 10 стран обратились к США с просьбой продлить временное разрешение на покупку российской нефти, сообщил министр финансов
      Более 10 стран обратились к США с просьбой продлить временное разрешение на покупку российской нефти, сообщил министр финансов

    • Согласно сообщениям американских СМИ, 60-дневный срок, установленный Трампом для ведения войны с Ираном без одобрения Конгресса, истекает менее чем через 10 дней. Трамп юридически обязан начать процесс вывода американских войск из региона с 1 мая. Временное перемирие не пересматривает и не продлевает этот 60-дневный срок

    • Несмотря на заявления Трампа об успехе морской блокады Ирана, Financial Times сообщает, что как минимум 34 судна, связанные с Ираном, смогли обойти и пройти блокаду США
      Несмотря на заявления Трампа об успехе морской блокады Ирана, Financial Times сообщает, что как минимум 34 судна, связанные с Ираном, смогли обойти и пройти блокаду США

    • На фоне сообщений о появлении американских разведывательных самолётов в воздушном пространстве Ирака, источник в службах безопасности провинции Анбар заявил о наблюдении самолёта-заправщика и трёх штурмовиков A-10 в районе Турайбиль

    • Агентство Bloomberg со ссылкой на данные компании, отслеживающей морские перевозки, сообщает, что Иран, несмотря на действующие санкции США, продолжает осуществлять экспорт нефти

    • Reuters: «Переговоры США и Ирана вызывают тревогу у стран Персидского залива — они боятся закрепления «золотого контроля» Тегерана над Ормузским проливом»

    • Согласно сообщению Британской организации по морской торговле, контейнерное судно, проигнорировавшее предупреждения вооружённых сил Ирана, подверглось обстрелу со стороны иранских военных и получило серьёзные повреждения

    • Бывший советник по нацбезопасности Джон Болтон в интервью The Daily Beast заявил, что безрассудные высказывания Трампа ослабляют позиции Америки. «Его частые и эмоциональные комментарии в соцсетях дали иранским переговорщикам понять: США встревожены. Это дало Ирану огромный рычаг давления, и такой ошибки нельзя было допускать», — предупредил Болтон

    • Постоянный представитель Ирана при ООН направил письмо генсеку Антониу Гутерришу и председателю Совета Безопасности с требованием «заставить США немедленно и безоговорочно освободить торговое судно Туска, его команду, членов их семей и всех пострадавших от этого инцидента»

    • CNN: «Пентагон пока не может оценить ущерб от иранских атак». Аудитор ведомства пояснил: «Стоимость восстановления атакованных баз будет зависеть от того, будем ли мы их отстраивать и каким способом. Не исключено, что часть расходов ляжет на наших партнеров»

    • Согласно отчету Британской организации морской торговли, с момента начала нападений на Иран пролив полностью перешел под контроль иранской стороны. Судоходство в нем резко сократилось, и ситуация остается неизменной

    • Премьер-министр Испании Педро Санчес определил Каталонию как «страну», наравне с Испанией, в своем выступлении на Конгрессе депутатов: «Это правительство собирается признавать права и сделает Каталонию и Испанию лучшими странами. Да, лучшими странами»

    • «Трамп дал Ирану короткий срок — всего несколько дней — для того, чтобы его руководство согласовало свои позиции и вернулось к мирным переговорам, предупредив, что прекращение огня не будет длиться бесконечно». Об этом сообщает близкое к администрации Трампа издание Axios. Отмечается также, что, по мнению американских официальных лиц, заключение соглашения всё ещё возможно

    • Министр обороны Германии Борис Писториус провозгласил, что у Германии должна быть самая сильная армия в Европе, и обозначил ключевую цель на этом пути: «Наша главная цель — это как минимум 460 000 военнослужащих, готовых к развертыванию, включая действующие войска и резервы. Мы будем набирать больше персонала, чем есть доступных вакансий»

    • По меньшей мере 34 танкера, связанных с Ираном, обошли морскую блокаду США с момента её начала, в том числе несколько танкеров, перевозивших иранскую нефть, — сообщает Financial Times со ссылкой на группу по отслеживанию грузов Vortexa

    • Высокопоставленный иранский чиновник заявил Reuters, что Вашингтон создает «новые препятствия каждый день вместо того, чтобы разрешать разногласия» для прекращения войны

    • Число ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней в России в марте впервые превысило 100 тысяч. Объем плохой ипотеки в прошлом месяце достиг рекордных 310,8 миллиардов рублей, сообщают РИА Новости со ссылкой на данные «Скоринг бюро»

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?