Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ И МНЕНИЯ

ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ И МНЕНИЯ

ОБЛИГАЦИЙ РОССИИ: РАЗМЕЩЕНИЕ И АНАЛИЗ

Новый флоатер ГК ПИОНЕР: стоит ли включать выпуск 002P-03 в инвестиционный портфель?

14 601

    ГК «Пионер»: обзор нового флоатера 002P-03 Девелопер «Пионер» выходит на рынок долга с новым флоатером, рассчитывая на продолжение снижения ключевой ставки. Рассмотрим, почему выпуск 002P-03 может стать привлекательным для инвесторов. Бизнес-модель: ставка на премиум «Пионер» — девелопер нового поколения, который успешно перешел от массового сегмента к высокомаржинальным проектам в Москве. - Фокус: Элитная и премиальная недвижимость — флагманские проекты: HIGH LIFE, PRIDE, OPUS, SHIFT. - Опыт: 24 года работы, введено 3,1 млн м², 1,5 млн м² — в стадии проектирования и строительства. - Независимость от ипотеки: Доля продаж с ипотекой — всего 35%. Клиенты предпочитают покупать за наличные или в рассрочку. Это снижает зависимость от льготных программ. Операционные результаты 2025 года Год стал рекордным по эффективности: - Выручка: Выросла на 28% до 28,2 млрд руб. - Цены: Средняя цена реализации поднялась на 21% до 672 тыс. руб. за м². - Портфель: 91% продаж — жилье премиум и элит-класса, что обеспечивает высокую маржинальность. Финансовая крепость «Пионер» выделяется своим балансом: - Отрицательный чистый долг: -1,3 млрд руб. — денежные средства на счетах перекрывают все рыночные займы. - Ликвидность: Общий ресурс группы — 151,2 млрд руб., включая кредитные лимиты (81,6 млрд руб.) и счета эскроу (65,3 млрд руб.). - Покрытие эскроу: Проектный долг (98 млрд руб.) полностью обеспечен средствами на эскроу-счетах, что минимизирует риски для банков и обеспечивает безопасность купонных выплат. Ключевые параметры выпуска облигаций 002P-03 - Номинал: 1000 руб. - Объем: 4,6 млрд руб. - Погашение: через 3 года. - Купон: КС + 450 б.п. - Выплаты: 12 раз в год. - Амортизация: Нет. - Оферта: Нет. - Рейтинг: A-(RU) АКРА, ruA- Эксперт РА, A-.ru НКР. - Сбор заявок: 5 марта 2026 года. - Размещение: 11 марта 2026 года. Сравнение с рынком и стратегия В обращении уже торгуется выпуск Пионер-002P-02 с аналогичным спредом (+450 б.п.), который оценивается рынком справедливо. Почему флоатер сейчас выгоден? Хотя ЦБ начал снижать ставку (с 21% до 15,5%), она все еще остается двузначной. Флоатер позволяет получать премию к рынку, не рискуя снижением стоимости облигаций при волатильности инфляции. К концу 2026 года, если ставка упадет до 12%, ваш купон составит 16,5%, что выше большинства банковских депозитов того времени. Риски - Снижение спроса: Рост цен на недвижимость не бесконечен. Замедление продаж может привести к накоплению готового жилья на балансе. - Задержка ввода: Как и у любого девелопера, есть операционные риски по срокам строительства крупных объектов. Заключение «Пионер» — надежная компания в нестабильном девелоперском рынке. Отрицательный чистый долг и работа в премиальной нише делают ее устойчивой. Спред в 4,5% к ключевой ставке выглядит щедро для кредитного качества уровня «A-». ❗️ Этот выпуск стоит рассмотреть для диверсификации портфеля. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: Миллион для дочек

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ОБЛИГАЦИЙ РОССИИ: РАЗМЕЩЕНИЕ И АНАЛИЗ

    EXPRESS NEWS

    • Трамп сомневается, следует ли ему выбирать Вэнса в качестве своего преемника. Об этом сообщила NYT со ссылкой на источники
      Трамп сомневается, следует ли ему выбирать Вэнса в качестве своего преемника. Об этом сообщила NYT со ссылкой на источники
    • Премьер-министр Польши Туск призвал «всех в НАТО» всерьез отнестись к словам Медведева об окончании «спокойного сна» для европейцев
      Премьер-министр Польши Туск призвал «всех в НАТО» всерьез отнестись к словам Медведева об окончании «спокойного сна» для европейцев

    • Франция и США остаются союзниками в НАТО, несмотря на разногласия, в том числе относительно по ситуации вокруг Ирана. Об этом заявила министр ВС Франции Катрин Вотрен на форуме по безопасности "Диалог Шангри-Ла"

    • Медосмотр Трампа не выявил у него каких-либо проблем со здоровьем. Об этом говорится в опубликованном Белым домом заключении лечащего врача президента США
      Медосмотр Трампа не выявил у него каких-либо проблем со здоровьем. Об этом говорится в опубликованном Белым домом заключении лечащего врача президента США

    • Воздушные шары, которые использовались для переброски контрабанды в Литву, несут угрозу безопасности стране. Об этом заявил министр обороны Литвы Робертас Каунас

    • США больше не станут субсидировать оборону богатых стран, заявил Пит Хегсет. Американский военный министр добавил, что Вашингтону нужны не протектораты, а партнеры

    • США конфисковали иранские криптоактивы примерно на $1 млрд, заявил Скотт Бессент. В конце апреля глава Минфина США сообщил, что Вашингтон заморозил связанные с Тегераном криптоактивы на $500 млн
      США конфисковали иранские криптоактивы примерно на $1 млрд, заявил Скотт Бессент. В конце апреля глава Минфина США сообщил, что Вашингтон заморозил связанные с Тегераном криптоактивы на $500 млн

    • Шеф Пентагона Хегсет ушел от прямого ответа на вопрос о возможности наращивания объемов поставок средств ПВО Украине: «Мы помогли Украине там, где могли, и сделали, что могли, чтобы помочь Европе делать больше»

    • Церемония открытия мемориальной доски в память о после Александре Мацегоре состоялась в посольстве России в КНДР, передает корреспондент ТАСС
      Церемония открытия мемориальной доски в память о после Александре Мацегоре состоялась в посольстве России в КНДР, передает корреспондент ТАСС

    • Сеть полностью автоматизированных ПВЗ Wildberries будет расширена в 2026 году до 10 точек. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии ПМЭФ Татьяна Ким

    • Скидки на Wildberries останутся, это очень востребованный у продавцов и покупателей инструмент. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии ПМЭФ Татьяна Ким

    • Онищенко назвал ТАСС меры, необходимые для охраны границ РФ в связи со вспышкой Эболы в Африке. Необходимо готовить первичную медицинскую сеть и брать под контроль всех прилетевших из Африки, сказал эпидемиолог. Проверка температуры при въезде в РФ не дает значимых результатов, добавил он

    • У России никогда не было агрессивных намерений в отношении стран Европы, подчеркнул Владимир Путин. По его словам, заявления европейских политиков о подготовке к конфликту с Россией являются бредом
      У России никогда не было агрессивных намерений в отношении стран Европы, подчеркнул Владимир Путин. По его словам, заявления европейских политиков о подготовке к конфликту с Россией являются бредом
    • 29 мая в Астане прошло заседание Высшего Евразийского экономического совета, на которое приехали главы России, Белоруссии, Киргизии и не приехал глава правительства Армении
      29 мая в Астане прошло заседание Высшего Евразийского экономического совета, на которое приехали главы России, Белоруссии, Киргизии и не приехал глава правительства Армении

    • Премьер Северного Рейна-Вестфалии (ХДС) опроверг слухи о замене Мерца на посту канцлера ФРГ. Об этом Хендрик Вюст сообщил DPA. Ранее газета Bild сообщила, что в руководящих кругах ХДС обсуждается сценарий замены Мерца другим политиком на посту канцлера

    • Трамп заявил, что большая часть пунктов по сделке с Ираном уже согласована. Трамп заявил, что Иран должен согласиться на полный отказ от ядерного оружия. По его словам, вероятная сделка с Ираном предусматривает немедленное открытие Ормузского пролива, за проход через который не будет взиматься плата

    • «Ну вот так, шутя». Лукашенко предложил Макрону позвонить Путину и поговорить по-мужски. В разговоре с журналистами он также отметил, что в ходе телефонного разговора президент Франции не исключил возможности встречи с российским лидером

    • ЕС не может быть посредником в переговорах между Россией и Украиной, заявил глава польского МИД Сикорский: «Я считаю, что Евросоюз не может быть посредником, поскольку мы являемся его [конфликта] стороной — мы на стороне Украины, а не между Украиной и Россией»

    • Кабмин Польши рассмотрит запрет на использование смартфонов в начальных школах (с 1-го по 8-й класс). Об этом сообщил премьер страны Туск

    • Еврокомиссия готова разблокировать €14,2 млрд для нового правительства Венгрии, сообщила Урсула фон дер Ляйен
      Еврокомиссия готова разблокировать €14,2 млрд для нового правительства Венгрии, сообщила Урсула фон дер Ляйен

    • Шумиха вокруг БПЛА в Румынии нужна Западу для отвода внимания от Старобельска, а также для обоснования закрытия российского генконсульства в Констанце. Об этом заявила Мария Захарова

    • Меры России на объявление Румынией генконсула РФ persona non grata и закрытием генконсульства в Констанце не заставят себя ждать, заявила ТАСС Мария Захарова
      Меры России на объявление Румынией генконсула РФ persona non grata и закрытием генконсульства в Констанце не заставят себя ждать, заявила ТАСС Мария Захарова
    • Вице-премьеру Армении передано заявление четырех лидеров стран ЕАЭС, заявил Ушаков
      Вице-премьеру Армении передано заявление четырех лидеров стран ЕАЭС, заявил Ушаков

    • Путин заявил на вопрос ТАСС, что ему только что доложили о ситуации с БПЛА в Румынии. Президент заявил, что никто не может утверждать, какого происхождения БПЛА, до экспертизы обломков. По его словам, в Румынии, скорее всего, имел место инцидент с украинским дроном

    • «Так надо позвонить Путину. Приехать, сесть по-мужски поговорить». Так Лукашенко ответил Макрону во время их телефонного разговора на его слова о том, что президент Франции не исключает встречи с российским лидером в Минске

    • Президент Венгрии Тамаш Шуйок отказался уходить в отставку по требованию Петера Мадьяра и попросил Венецианскую комиссию оценить возникший между ними конфликт, сообщила пресс-служба дворца Шандора
      Президент Венгрии Тамаш Шуйок отказался уходить в отставку по требованию Петера Мадьяра и попросил Венецианскую комиссию оценить возникший между ними конфликт, сообщила пресс-служба дворца Шандора

    • Матвиенко предложила скорректировать поисковую выдачу по запросам об абортах. По ее мнению, сначала должна появляться информация о центрах помощи семье, кризисных центрах помощи женщинам

    • Минтранс предложил ввести дорожный спецзнак для парковки многодетных семей и провести эксперимент по предоставлению скидок на такси для них

    • Нужно разобраться, чей беспилотник упал на дом в Румынии, но странам ЕС лучше «промолчать» на эту тему — они прямые участники конфликта с РФ, указал Медведев

    • Фицо на фоне инцидента с БПЛА в Румынии призвал к немедленному диалогу между ЕС и РФ
      Фицо на фоне инцидента с БПЛА в Румынии призвал к немедленному диалогу между ЕС и РФ
    • Посол России вызван в МИД Румынии, заявила министр иностранных дел Оана Цойю
      Посол России вызван в МИД Румынии, заявила министр иностранных дел Оана Цойю

    • Казахстан и Россия подписали соглашение по строительству АЭС и его финансированию. В Казахстане планируется построить несколько АЭС. Первую построит «Росатом», строительство станции займет ориентировочно 11 лет и может быть завершено в 2035–2036 годах

    • Вице-президент США Джей Ди Вэнс заявил о прогрессе в переговорах с Ираном. «Мы действительно считаем, что они ведут переговоры — по крайней мере, пока что — добросовестно, и мы продвигаемся вперед», — сказал он журналистам

    • Глава Пентагона Пит Хегсет заявил о готовности продолжить операцию против Ирана. «Либо ваши переговорщики добьются того, чтобы у них никогда не было ядерного оружия, либо нам придется обратиться в министерство войны, чтобы довести дело до конца. Мы готовы это сделать», — сказал он на совещании с Дональдом Трампом

    • Кибертраки Tesla охраняют Конгресс-центр в Астане, где проходит V Евразийский экономический форум. Скоро здесь ожидают приезда лидеров стран ЕАЭС

    • Вэнс заявил, что США и Иран близки к договоренностям. При этом он отметил, что несколько вопросов о ядерной программе Ирана еще не решены
      Вэнс заявил, что США и Иран близки к договоренностям. При этом он отметил, что несколько вопросов о ядерной программе Ирана еще не решены

    • ЕС больше не может полагаться на США и должен сам вооружаться, заявил президент Хорватии Зоран Миланович. «Именно поэтому Европа или крупные европейские государства — а мы к ним не относимся — должны начать очень конкретно сотрудничать в разработке наступательных и оборонительных систем, которые, например, есть у России, но их нет у Европы», — сказал он

    • Трамп назвал иранцев умелыми переговорщиками в интервью Fox News. При этом он отметил, что, если потенциальная сделка с Тегераном «не будет хорошей» для США, то американские военные могут возобновить боевые действия против Ирана

    • Прибалтийские политики не должны говорить о возможности ударов НАТО по Калининградской области РФ, заявил президент Хорватии Зоран Миланович
      Прибалтийские политики не должны говорить о возможности ударов НАТО по Калининградской области РФ, заявил президент Хорватии Зоран Миланович

    • Венгрия уведомила НАТО, что по-прежнему не будет поставлять вооружение Украине, сообщил Мадьяр. Таким образом, он еще раз подтвердил, что будет придерживаться той же позиции по этому вопросу, что и предыдущее правительство во главе с Орбаном

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?