Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ И МНЕНИЯ

ОБЛИГАЦИИ: АНАЛИЗ И МНЕНИЯ

ОБЛИГАЦИЙ РОССИИ: РАЗМЕЩЕНИЕ И АНАЛИЗ

Новый флоатер ГК ПИОНЕР: стоит ли включать выпуск 002P-03 в инвестиционный портфель?

14 599

    ГК «Пионер»: обзор нового флоатера 002P-03 Девелопер «Пионер» выходит на рынок долга с новым флоатером, рассчитывая на продолжение снижения ключевой ставки. Рассмотрим, почему выпуск 002P-03 может стать привлекательным для инвесторов. Бизнес-модель: ставка на премиум «Пионер» — девелопер нового поколения, который успешно перешел от массового сегмента к высокомаржинальным проектам в Москве. - Фокус: Элитная и премиальная недвижимость — флагманские проекты: HIGH LIFE, PRIDE, OPUS, SHIFT. - Опыт: 24 года работы, введено 3,1 млн м², 1,5 млн м² — в стадии проектирования и строительства. - Независимость от ипотеки: Доля продаж с ипотекой — всего 35%. Клиенты предпочитают покупать за наличные или в рассрочку. Это снижает зависимость от льготных программ. Операционные результаты 2025 года Год стал рекордным по эффективности: - Выручка: Выросла на 28% до 28,2 млрд руб. - Цены: Средняя цена реализации поднялась на 21% до 672 тыс. руб. за м². - Портфель: 91% продаж — жилье премиум и элит-класса, что обеспечивает высокую маржинальность. Финансовая крепость «Пионер» выделяется своим балансом: - Отрицательный чистый долг: -1,3 млрд руб. — денежные средства на счетах перекрывают все рыночные займы. - Ликвидность: Общий ресурс группы — 151,2 млрд руб., включая кредитные лимиты (81,6 млрд руб.) и счета эскроу (65,3 млрд руб.). - Покрытие эскроу: Проектный долг (98 млрд руб.) полностью обеспечен средствами на эскроу-счетах, что минимизирует риски для банков и обеспечивает безопасность купонных выплат. Ключевые параметры выпуска облигаций 002P-03 - Номинал: 1000 руб. - Объем: 4,6 млрд руб. - Погашение: через 3 года. - Купон: КС + 450 б.п. - Выплаты: 12 раз в год. - Амортизация: Нет. - Оферта: Нет. - Рейтинг: A-(RU) АКРА, ruA- Эксперт РА, A-.ru НКР. - Сбор заявок: 5 марта 2026 года. - Размещение: 11 марта 2026 года. Сравнение с рынком и стратегия В обращении уже торгуется выпуск Пионер-002P-02 с аналогичным спредом (+450 б.п.), который оценивается рынком справедливо. Почему флоатер сейчас выгоден? Хотя ЦБ начал снижать ставку (с 21% до 15,5%), она все еще остается двузначной. Флоатер позволяет получать премию к рынку, не рискуя снижением стоимости облигаций при волатильности инфляции. К концу 2026 года, если ставка упадет до 12%, ваш купон составит 16,5%, что выше большинства банковских депозитов того времени. Риски - Снижение спроса: Рост цен на недвижимость не бесконечен. Замедление продаж может привести к накоплению готового жилья на балансе. - Задержка ввода: Как и у любого девелопера, есть операционные риски по срокам строительства крупных объектов. Заключение «Пионер» — надежная компания в нестабильном девелоперском рынке. Отрицательный чистый долг и работа в премиальной нише делают ее устойчивой. Спред в 4,5% к ключевой ставке выглядит щедро для кредитного качества уровня «A-». ❗️ Этот выпуск стоит рассмотреть для диверсификации портфеля. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: Миллион для дочек

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ОБЛИГАЦИЙ РОССИИ: РАЗМЕЩЕНИЕ И АНАЛИЗ

    EXPRESS NEWS

    • Трамп призвал Иран действовать быстрее в вопросе заключения возможной сделки: «Время поджимает, и Ирану следует действовать быстрее, иначе от них ничего не останется. Время имеет ключевое значение»

    • Нетаньяху и Трамп провели телефонный разговор, пишет TOI. Издание сообщает, что премьер Израиля и президент США «обсудили возможность возобновления войны с Ираном». После разговора Нетаньяху созвал заседание кабинета по вопросам безопасности

    • Путин заявил, что успешное испытание «Сармата» — это большое событие в жизни страны. Соответствующие кадры показал журналист «Вестей» Зарубин в программе «Москва. Кремль. Путин»
      Путин заявил, что успешное испытание «Сармата» — это большое событие в жизни страны. Соответствующие кадры показал журналист «Вестей» Зарубин в программе «Москва. Кремль. Путин»

    • Дэвид Янг, генеральный директор девелоперской группы Altus, которая планировала строительство Trump Tower на Голд-Косте в Австралии, заявил, что проект утратил популярность среди австралийцев из-за ряда факторов, включая события на Ближнем Востоке и конфликт с Ираном, и поэтому реализован не будет

    • Мохаммад Багер Галибаф назначен специальным представителем Ирана по делам Китая. Ранее аналогичные обязанности занимали «покойный Али Лариджани» и Абдолреза Рахмани Фазли
      Мохаммад Багер Галибаф назначен специальным представителем Ирана по делам Китая. Ранее аналогичные обязанности занимали «покойный Али Лариджани» и Абдолреза Рахмани Фазли

    • Джорджа Мелони досрочно возвращается в Италию из-за наезда на толпу в Модене. Как сообщили источники в правительстве, она собирается в течение дня вместе с президентом Италии отправиться в Модену и посетить пострадавших в больницах

    • Расследование в отношении Павла Дурова во Франции не завершено. Меры судебного контроля по-прежнему действуют, заявила прокурор Парижа Лор Беко в эфире радио RTL. Она не назвала возможные сроки завершения расследования и начала рассмотрения дела в суде

    • Судьи во Франции, ведущие расследование в отношении соцсети X, могут запросить ордер на арест Илона Маска, если против него будут выдвинуты обвинения и он будет игнорировать вызовы в суд, заявила прокурор Парижа Лор Беко в эфире RTL

    • «Ей легко не придется». Каллас не стоит становиться переговорщиком с Москвой, это в ее же интересах, заявил Песков журналисту «Вестей» Зарубину

    • Газета Daily Telegraph сообщает, что существует вероятность ухода Кира Стармера с поста премьер-министра Британии, по словам мэра Манчестера
      Газета Daily Telegraph сообщает, что существует вероятность ухода Кира Стармера с поста премьер-министра Британии, по словам мэра Манчестера

    • Дональд Трамп заявил, что Вашингтон получил значительную выгоду от нефтяных ресурсов Венесуэлы после ареста президента страны Николаса Мадуро

    • Министр иностранных дел Ирана вернулся в Тегеран после участия во встрече глав МИД БРИКС в Нью-Дели

    • Фридрих Мерц, канцлер Германии, заявил в пятницу, что в нынешних условиях он не рекомендовал бы своим детям ехать в Соединенные Штаты для учебы или работы. Он, который ранее уже расходился во мнениях с Дональдом Трампом по поводу войны с Ираном, добавил, что больше не считает Америку страной возможностей

    • Республиканский спикер Палаты представителей США: «Операция Америки против Ирана «Эпический гнев» завершена, и Соединенные Штаты теперь стремятся к открытию Ормузского пролива»

    • Встреча и переговоры министра иностранных дел Исламской Республики Иран Сейеда Аббаса Аракчи с министром иностранных дел Южной Африки Рональдом Ламолой на полях встречи глав МИД БРИКС в Нью-Дели

    • Встреча и переговоры Аракчи с министром иностранных дел Индии Субраманьямом Джайшанкаром на полях встречи глав МИД БРИКС в Нью-Дели

    • Рютте планирует надавить на оборонные компании ЕС, чтобы угодить Трампу, пишет FT. По информации газеты, это нужно, чтобы смягчить «гнев Трампа» в отношении предполагаемой неспособности союзников поддержать США в конфликте на Ближнем Востоке

    • Минимум 10 человек пострадали при наезде автомобиля в группу людей в Италии. Одна из жертв потеряла обе ноги, пишет газета Il Giornale. Водитель при задержании пытался сбежать и, предположительно, нанес удар ножом человеку, который преграждал ему путь

    • Возобновлены работы по бетонированию и армированию зданий второго сооружаемого энергоблока АЭС «Бушер». «Росатом» приступил к разработке планов по наращиванию численности российского персонала на строительстве второго энергоблока АЭС «Бушер», заявил Лихачев

    • Фицо считает, что Макрон мог бы стать лидером Евросоюза: «Мы нуждаемся в сильных лидерах. Если вы меня спросите, кто бы им мог быть в данный момент, то отвечу, что единственным, кто мог бы принять на себя эту роль в ЕС, является Макрон»

    • Вучич заявил, что встретится с председателем КНР Си Цзиньпином «через несколько дней» после визита президента РФ в Китай
      Вучич заявил, что встретится с председателем КНР Си Цзиньпином «через несколько дней» после визита президента РФ в Китай

    • РФ возмущена уровнем цинизма США, которые ужесточают блокаду Кубы, заявляя о некой готовности к диалогу, заявил Рябков. Россия стоит плечом к плечу с Кубой и не откажется от принципиальной линии на поддержку Гаваны, отметил Рябков

    • Трамп утверждает, что танкеры с нефтью из Ирана смогли пройти в Китай только по той причине, что это разрешил сделать Вашингтон

    • Трамп заявил, что после переговоров с председателем КНР пока не одобрил сделку о поставке оружия Тайваню на $14 млрд

    • Серьезный диалог с РФ является обязанностью ЕС, заявил премьер Словакии Фицо. «Такой диалог президент Путин всегда ведет со мной», — сказал он, комментируя свой визит в Москву на торжества по случаю 81-й годовщины Победы

    • Трамп утверждает, что не недооценивал Иран в ходе конфликта. Об этом он сообщил в интервью телеканалу Fox News. По словам американского президента, США сознательно не стали уничтожать часть иранской инфраструктуры
      Трамп утверждает, что не недооценивал Иран в ходе конфликта. Об этом он сообщил в интервью телеканалу Fox News. По словам американского президента, США сознательно не стали уничтожать часть иранской инфраструктуры

    • Президент Мексики назвала разговор с Трампом «сердечным и прекрасным». Стороны обсудили двустороннюю торговлю и безопасность. Глава государства добавила, что в ближайшее время Мексику посетит американская делегация для продолжения дискуссий

    • Трамп заявил, что рассматривает возможность снятия санкций с китайских нефтяных компаний, закупающих сырье у Ирана. Слова американского лидера приводит пресс-пул Белого дома

    • Президент Ганы Джон Махама совершит визит в Россию в октябре, чтобы принять участие в саммите Россия — Африка в Москве. Об этом заявил ТАСС посол Ганы в России Кома-Стим Джеху-Аппиа

    • Аналитики Capital Economics прогнозируют цену на нефть в 150 долларов за баррель к 2027 году в случае эскалации войны с Ираном
      Аналитики Capital Economics прогнозируют цену на нефть в 150 долларов за баррель к 2027 году в случае эскалации войны с Ираном

    • Тегеран «не доверяет» США и заинтересован в переговорах с Вашингтоном только в том случае, если они будут серьёзными, — глава МИД Ирана Аббас Аракчи. Все суда могут проходить через Ормузский пролив, кроме тех, которые находятся в состоянии войны с Тегераном, заявил Аракчи

    • ОАЭ ускорят реализацию проекта нефтепровода в обход Ормузского пролива, чтобы к 2027 году удвоить экспортные мощности через Фуджейру, — Reuters

    • Чиновники администрации Трампа призывают ОАЭ более активно участвовать в конфликте с Ираном, в том числе путем захвата одного из островов Ирана в Персидском заливе

    • В Бельгии проходят митинги против повышения пенсионного возраста до 67 лет
      В Бельгии проходят митинги против повышения пенсионного возраста до 67 лет

    • Фицо шокировали намерения Мерца поговорить с ним о поездке в Москву на 9 мая: «Меня шокировало, когда я получил сообщение, что он должен со мной поговорить о моей поездке в Москву. Какое дело германскому федеральному канцлеру до этого, ездил я или нет в Москву»

    • Трамп заявил, что добьется открытия Ормузского пролива. «Я приму правильное решение. Пролив будет открыт, у Ирана не будет ядерного оружия, и мир продолжит жить своей привычной жизнью», — сказал он в интервью Fox News

    • Сергей Лавров подтвердил подготовку визита премьер-министра Индии Нарендры Моди в Россию
      Сергей Лавров подтвердил подготовку визита премьер-министра Индии Нарендры Моди в Россию

    • Володин заявил, что возможный выход Армении из ЕАЭС может привести к серьезным экономическим и социальным последствиям для республики. Он отметил, что за 10 лет членства в ЕАЭС ВВП Армении вырос в 2,5 раза, с $10,55 млрд до $26,37 млрд. Кроме того, республика получила доступ к общему рынку и льготные условия поставок энергоресурсов

    • «Мы стоим плечом к плечу с Кубой». Россия солидарна с Кубой и следует принципиальной линии на поддержку Гаваны, заявил Рябков
      «Мы стоим плечом к плечу с Кубой». Россия солидарна с Кубой и следует принципиальной линии на поддержку Гаваны, заявил Рябков

    • В мире нет аналогов «Сармата», он не нуждается в рекламе, заявил Рябков. «Сармат» может гарантированно преодолевать все существующие и только находящиеся в разработке системы ПРО

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?