Ипотека с подвохом: почему траншевая программа может обернуться слезами

2026-03-27T17:36:39+03:00

5 896

📌 В «Инком» выяснили, какие варианты покупки, предлагаемые застройщиками и банками, сейчас наиболее востребованы. Исследование показало: не более 5% покупателей рассматривают рыночную ипотеку в связи с её чрезмерной дороговизной; 10% интересуются субсидированными застройщиками кредитными программами с минимальным первоначальным взносом (ПВ); по 25% выбирают рассрочку платежа и «семейную ипотеку»; 35% считают наиболее выгодной траншевую ипотеку со ставкой 6%, без ПВ и с платежом 2 тыс. руб. каждый месяц в первые два года. Сколько покупателей, взявших траншевую ипотеку без первоначального взноса, будут горько плакать, когда окажется, что через два года им пересмотрят условия кредита? И первоначальный взнос придётся заплатить, и перейти на коммерческую ипотеку. Может, кто-то из застройщиков придумает и «компенсацию упущенной выгоды». И я что-то не уверен в том, что ипотека будет дешёвой и через два года – во всяком случае, пока никто «приоритетную задачу» и «бюджетный импульс» останавливать не собирается. Да ещё и экономика входит в рецессию – а это как минимум остановка роста реальных доходов, а как максимум – потеря многими хорошо оплачиваемой работы, бизнесов. Траншевая ипотека хороша, если она берётся на короткое время, пока вы ожидаете приход гарантированных больших денег – например, от продажи своей «вторички». Или жена скоро родит – и можно будет взять льготную семейную ипотеку. В остальных случаях – это огромный риск. Потребитель вообще должен привыкнуть к тому, что бизнес не делает подарков, иначе это был бы не бизнес, а богадельня.

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса