Бурдж-Халифа не спасает: рынок Дубая теряет треть сделок за считанные дни

2026-03-21T14:14:23+03:00

1 418

Бурдж-Халифа не спасает: рынок Дубая теряет треть сделок за считанные дни

🔻 Рынок недвижимости Дубая начал показывать первые признаки ослабления спустя почти три недели после начала американо-израильской войны с Ираном. Аналитики отмечают резкое снижение объёмов сделок, а некоторые риелторы сообщают о падении цен. По оценкам Goldman Sachs, опубликованным на этой неделе, объем сделок с недвижимостью в ОАЭ в первые 12 дней марта упал на 37% по сравнению с прошлым годом и на 49% по сравнению с предыдущим месяцем. Риелторы и сообщения в соцсетях указывают, что некоторые объекты уже продаются со скидкой 12–15%. Например, продавец квартиры рядом с Бурдж-Халифой снизил цену с 735 000 до 650 000 долларов, мотивируя это «текущей ситуацией». Строящаяся квартира на острове Пальм-Джумейра также предлагалась со скидкой 15%, около 2 млн долларов. До конфликта эксперты предупреждали о возможном замедлении после пяти лет ценового подъема. Этот кризис стал серьезным испытанием для рынка, который активно развивался благодаря притоку богатых мигрантов, привлеченных безналоговым режимом ОАЭ. ❗️ Акции девелоперов, включая Emaar Properties, упали более чем на 26% с начала войны. Общая стоимость завершённых сделок в марте снизилась вдвое по сравнению с февралём, что сильнее, чем падение во время наводнений 2024 года или прошлогоднего конфликта, хотя медианная цена сделки упала всего на 3% по сравнению с прошлым годом. Аналитики Citi отмечают, что война создает «значительные риски» для будущего роста населения Дубая. Они прогнозируют рост на 1% в этом году и 2–2,5% ежегодно с 2027 по 2031 год, против 4% ранее. В пессимистическом сценарии цены на недвижимость могут снижаться в среднем на 7% в год до 2028 года.

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса