Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

ОФЗ против квартиры: как получить доход в 3 раза эффективнее

7 841
ОФЗ против квартиры: как получить доход в 3 раза эффективнее

Какой капитал заменит вам аренду квартиры? Представьте, что вам нужен стабильный доход от инвестиций «здесь и сейчас», который можно тратить, не продавая актив. Рассмотрим, что выгоднее: покупка квартиры под аренду или инвестиции в ОФЗ. Возьмём типичную ситуацию: квартира в Санкт-Петербурге стоит 6,5 млн рублей и сдаётся за 30 000 рублей в месяц. Это 360 000 рублей в год до вычета налогов. Коммунальные услуги и интернет оплачивает арендатор. Фактическая доходность составляет около 5,5% годовых от стоимости объекта. Однако нужно учесть и дополнительные расходы: - платные объявления на «Авито» (сейчас это может быть дорого); - мелкие ремонты; - простой в несезон; - риск залива или повреждения квартиры (хотя страхование может частично снизить эти риски, не всё можно предусмотреть). Теперь посмотрим на ОФЗ. ОФЗ позволяют зафиксировать доходность порядка 14–16% годовых до вычета налогов. Для простоты расчёта возьмём 14% как текущую доходность «на руки». Чтобы получать 30 000 рублей в месяц купонами, нужно: 30 000 × 12 = 360 000 ₽ в год 360 000 ÷ 0,14 ≈ 2,6 млн ₽ капитала. Этот доход можно зафиксировать примерно на 10 лет. При этом инвестору не нужно беспокоиться о проблемах с арендаторами, ремонтами и заливами. Таким образом, денежный поток, сопоставимый с арендой квартиры за 6,5 млн рублей, можно создать капиталом примерно в 2,5 раза меньше, инвестируя в ОФЗ. Если ключевая ставка вырастет выше текущих 16%, в портфель из ОФЗ можно добавить ОФЗ-флоатеры с плавающим купоном или ОФЗ-линкеры с индексируемым номиналом. Но есть одна проблема: купоны от ОФЗ обычно выплачиваются два раза в год. Как быть? В прошлом [посте](https://t.me/investmoda/2266) я анонсировал видео, где показываю, как технически собрать портфель ОФЗ так, чтобы купоны поступали каждый месяц. Обязательно посмотрите это видео. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) Источник: INVEST MODA

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

EXPRESS NEWS

  • 🔥🛢 Иран атаковал СПГ-завод в катарском Рас-Лаффане ракетами, способными обходить американские системы ПВО, — FT

  • 🔥 Самолёты Emirates A380 и Saudia A321 подверглись атаке иранских беспилотников, когда находились в Международном аэропорту Дубая. Ранее Израиль отбомбился по аэропортам Ирана

  • 🗣 Если Иран не откроет Ормузский пролив полностью, без угрозы, в течение 48 часов с этого момента, Соединенные Штаты Америки нанесут удар и уничтожат их многочисленные электростанции, начиная с самой крупной! Благодарим вас за внимание к этому вопросу. Президент Дональд Трамп.

  • 🇺🇦 Уиткофф сообщил о прогрессе по итогам двух-дневных переговоров с украинской делегацией

  • ⚠️🇮🇷 МО Израиля заявило, что ожидает еще несколько недель боевых действий против Ирана

  • ❗️⚠️🇺🇸 Финансовые учреждения, инвестирующие в гособлигации США, станут следующей целью атак Ирана, — председатель парламента Ирана

  • 🔥 Куба готовится к отражению нападения США, заявил замглавы МИД страны Карлос Фернандес де Коссио. По его словам, военные «уже сейчас готовятся к возможности военной агрессии», а игнорировать такой сценарий было бы «наивно» на фоне происходящего в мире

  • ⚠️ Ормузский шок — крупнейший нефтяной кризис за всю историю наблюдений

  • 📣 Трамп заявил, что США не будут вводить войска. Экскурсия по Ирану скоро завершится. Я ожидал, что последствия конфликта с Ираном будут более серьезными

  • ⚠️ «Крупные падения» на фондовом рынке ещё впереди, предупреждает Bank of America

  • ❗️🚫🛢 Мир находится на грани резкого сокращения поставок газа, т.к. заканчиваются последние в пути партии СПГ из стран Персидского залива — FT. Уже в начале апреля мировые рынки начнут остро ощущать нарастающий дефицит нефти, газа, СПГ — аналитики.

  • 🏆🇮🇷🇺🇸 Иран стал первой в истории страной на Ближнем Востоке, которая смогла так долго «играться» с США на глазах у всего мира. Вместе с тем Трамп стал первым в истории среди всех президентов США, кто смог победить Иран 10 раз

  • 😎 Трамп репостит текст о своем третьем сроке в Truth Social

  • 📣 Президент США Дональд Трамп заявил, что после победы над Ираном самым главным врагом Соединенных Штатов стала Демократическая партия. Об этом американский президент написал в соцсети Truth Social

  • ⚠️🇺🇸 🇮🇷 «Никаких игр»: Белый дом опубликовал фото Трампа. Иран ранее заявлял, что нельзя выиграть войну постами в твиттере.

  • ❗️ В 9 странах Ближнего Востока серьезно повреждены по меньшей мере 39 НПЗ и нефтегазовых месторождений, сообщает газета The New York Times

  • 🔻 Игра Трампа в покер с Ираном на жизни людей не выглядит успешно. Его мемкойн потерял 20% за неделю

  • ⚠️ Трамп дал Ирану 48 часов на разблокировку Ормузского пролива. В противном случае он обещает уничтожить ряд иранских электростанций, начиная с «крупнейших»

  • 😂 Иран может помочь ЕС в защите Гренландии от угроз США, заявил командующий иранской полицией Ахмад-Реза Рада. «Если вы не способны защитить свою Гренландию, попросите нас — мы придём и защитим её», добавил он

  • 🔻 Австрия планирует сократить бюджет на 2 миллиарда евро из-за «глупой войны» в Иране, пишет Bloomberg. Министр финансов Маркус Мортенбауэр отметил, что стране необходимо изыскать до 2 млрд евро

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?