Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Почему недвижимость дорожает даже при высокой ипотеке?

9 158
Почему недвижимость дорожает даже при высокой ипотеке?

Ох, чувствую, нравится вам про недвижимость. Я же не случайно написал про 2025‑й, а не 26‑й год. Прежде чем делать прогнозы «как будет», сначала надо понять «как было», а главное, «почему так было». А почему в 2025 году недвижимость, несмотря ни на что, подорожала? Несмотря на заградительную ставку по ипотеке, несмотря на падение располагаемых доходов, несмотря на рекордное укрепление рубля и так далее. Кто всё это покупал? Почему? На что? Что вообще происходит? Кто всё это покупает? Инвесторы и лендлорды. Вы почему‑то упорно думаете, что спрос на недвижимость может предъявлять только конечный потребитель, но это не так. И пусть вас не обманывает статистика выдачи семейных ипотек. Странно не взять у государства в долг под 6%, когда само государство берёт у тебя в долг под 14-15% (длинные ОФЗ). Почему они это покупают? А потому что больше нечего покупать. На рынке практически нет инструментов, которые могли бы защитить капитал от инфляции на 10-20-30 лет. Пенсии нет, фондового рынка нет, разместить капитал за рубежом теперь тоже нет, поэтому логично, что «пенсионные накопления» идут в бетон. На что они это покупают? На сбережения и проценты от сбережений. Да, речь про 1-3% населения, ну и что? Что это меняет? Забавный момент — у нас куча открытых данных по рынку недвижимости, но вы не найдете статистики, а какой процент продаваемого жилья не является единственным жильём домохозяйства. Вот бы мы удивились, узнав, что 50-60-70% покупаемых лотов — это вторые и двадцать вторые квартиры. Помните, нам рассказывали про рекордсменов‑ипотечников, которые умудрились взять по 10-20-100 льготных ипотек? А что происходит вообще? Да ничего неожиданного. Россия становится развитой капиталистической страной. Одно из наследий СССР (а точнее программы приватизации) — у нас очень высокий процент собственников жилья. 85% домовладений находится в собственности жильцов. Сравните это с 65% в США и, кажется, 50% в Германии. Если мы идем к цифрам США, то в скором будущем 20%, каждая пятая семья в РФ перестанет владеть недвижимостью и переедет в аренду. Каждая третья квартира в стране будет сдаваться в аренду. И это ровно то, что и происходит. Рядовая семья купить жильё не может, зато его скупают лендлорды, чтобы потом этой же семье его и сдавать. И это не пузырь! Так и должно происходить. Прикол в том, что единственное, что тут может сделать государство, чтобы снизить социальное напряжение и не поломать рынок — это самому стать самым большим лендлордом. Собственно, это и будет происходить, уже происходит. Государство уже само строит (реновация), а будет еще и скупать неликвид у застройщиков (через банки или разные «Дом.РФ»-прокладки), чтобы далее все это сдавать в социальный найм. Заодно это не даст лендлордам в нижнем сегменте на аренде сильно наживаться и будет побуждать их продавать. Квартиры снова начнут «выдавать», но не в собственность, а в аренду. Ну, в принципе, всё как в «любимом» Советском Союзе. Поиграли в приватизацию, и хватит. Процесс идёт. Всё меньше граждан будет владеть своим жильём, и всё больше семей будут жить в аренде. И это не аномалия, а норма для капитализма (см. на развитые западные страны). Вот такая вот норма, другой для вас у меня нет. Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/your_success Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Mikhail Tokovinin

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?