Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Конец эпохи высокой доходности: что происходит с рынком недвижимости

8 289
Конец эпохи высокой доходности: что происходит с рынком недвижимости

Почему недвижимость больше не приносит прежнюю доходность? Я работаю на рынке недвижимости уже более 13 лет. Как владелец агентства EGLIT.RU и опытный инвестор, я вижу, что мир изменился, а привычки многих инвесторов остались прежними. Они всё ещё верят в иллюзию высокой доходности. Давайте разберёмся, почему так происходит: 1. Недвижимость перестала расти сама по себе. Многие люди думают, что можно просто купить квартиру и она сама вырастет в цене. Но сейчас ситуация другая: • Рынок перегрет. • Издержки строительства выросли. • Покупательская способность падает. • Программы господдержки создали искусственный спрос, который сейчас снижается. Кажется, что рынок где-то растёт, но объекты не продаются по желаемым ценам. У инвестора два варианта: арендовать квартиру или продавать её с дисконтом. 2. Аренда не спасает. Раньше можно было хотя бы отбивать ипотечные платежи за счёт аренды. Но сейчас ситуация изменилась: • Платежи высокие, а спрос на аренду слабый. • Введены новые налоговые ужесточения и законодательные изменения. Получается, что владелец работает на квартиру, а не наоборот. 3. Скорость рынка. Рынки стали быстрыми, а недвижимость — медленным инструментом. Вы не можете быстро увеличить доходность, изменить стратегию или продать актив. Если вы вложили деньги в квартиру за 15 млн рублей, то она может надолго остаться у вас. А если рынок пойдёт вниз, вы либо будете ждать, либо продадите её с дисконтом. 4. Сравнение для понимания. Исторически доходность недвижимости составляла 5–8% в год. Такие же показатели характерны и для зарубежной недвижимости. Я работал на рынке недвижимости в Дубае и могу сравнить его с нашим. Для сравнения: DeFi на стейблкоинах может приносить 12–20% годовых в долларах, и при этом вы можете забрать свой капитал в любой момент. 5. Практический вывод. Если вы хотите, чтобы ваш капитал рос, всегда обращайте внимание на два фактора: • Реальную доходность. • Ликвидность. Если инструмент не выполняет ни одно из этих условий, он просто занимает место как неликвидный актив. Это не значит, что нужно отказаться от недвижимости, но стоит рассмотреть и другие возможности для инвестирования. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/your_success Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

EXPRESS NEWS

  • ⚠️🇮🇷 В Кремле видят много противоречивых заявлений по переговорам по Ирану, продолжают следить за ситуацией — Песков

  • ⚠️ Переговоры с США ведет спикер иранского парламента Мохаммед Багер Галибаф, пишет The Jerusalem Post со ссылкой на израильский источник

  • ⚠️ США предупреждают ЕС о необходимости заключить торговое соглашение, иначе рискуют потерять «льготный» доступ к СПГ, — FT

  • ⚡️ Каждый пятый житель Польши хочет выхода республики из состава Евросоюза, свидетельствуют данные опроса, проведенного местным исследовательским центром IBRiS

  • 🗣 Трамп перехотел убивать лидеров Ирана. «Я не хочу никого убивать, эту работу уже и так никто не хочет»

  • 🔥⚠️🇮🇷 Иран согласился не создавать ядерное оружие — Трамп. Переговоры с Ираном пройдут в понедельник по телефону, и если сделка состоится, то Ормузский пролив откроют, а цены на нефть рухнут

  • 🔥🛢🇯🇵 Япония рассматривает возможность интервенций на рынке нефти через фьючерсы — RTRS

  • 🗣 Иран хочет сделки, она может быть заключена в течение пяти дней или даже быстрее, — Трамп в эфире канала Fox Business. Трамп говорит, что переговоры его советников были вчера

  • 🔺 Индексы акций в США резко растут из-за заявлений Трампа о деэскалации в Иране. Израиль перемирия не поддерживает, и его ВВС начали новую бомбардировку в Иране, — пресс-служба армии Израиля

  • ❌ Ормузский пролив не будет использоваться как прежде после заявления президента США о якобы проведении переговоров с Ираном, сообщает Tasnim

  • 🔥⚠️ Израиль продолжает атаковать Иран, сообщает Министерство обороны Израиля.

  • 📣 Переговоров с США нет и не будет, это всё «психологическая война». Ормузский пролив не вернется к довоенному состоянию, пока продолжается конфликт. Иран продолжит защищать свою территорию, — Tasnim

  • 🗣 Министерство иностранных дел Ирана: «Заявления президента США являются частью усилий по снижению цен на энергоносители и выигрыванию времени для реализации его военных планов».

  • 📣 Переговоры с Вашингтоном не ведутся — МИД Ирана. Трамп пытается выиграть время, заявили в министерстве

  • ⚡️ Иран не контактировал с США ни напрямую, ни через посредников, утверждают иранские СМИ со ссылкой на источник

  • 🚩 It's TACO Monday!

  • ❌📣 Никаких переговоров с Трампом не было, он отступил из-за страха перед возмездием — иранские СМИ, связанные с Корпусом стражей Исламской революции

  • 🔺 Биткоин улетел выше $70 000

  • 🛢🔻 Нефть резко подешевела на 9% всего за 2 минуты после заявления Трампа

  • ❌ США прекращают удары по Ирану на 5 дней после «удачных» переговоров, заявил Трамп. «За последние 2 дня между США и Ираном прошли очень удачные переговоры. Я дал распоряжение отложить все военные удары на 5 дней», добавил он

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?