Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Конец эпохи высокой доходности: что происходит с рынком недвижимости

8 287
Конец эпохи высокой доходности: что происходит с рынком недвижимости

Почему недвижимость больше не приносит прежнюю доходность? Я работаю на рынке недвижимости уже более 13 лет. Как владелец агентства EGLIT.RU и опытный инвестор, я вижу, что мир изменился, а привычки многих инвесторов остались прежними. Они всё ещё верят в иллюзию высокой доходности. Давайте разберёмся, почему так происходит: 1. Недвижимость перестала расти сама по себе. Многие люди думают, что можно просто купить квартиру и она сама вырастет в цене. Но сейчас ситуация другая: • Рынок перегрет. • Издержки строительства выросли. • Покупательская способность падает. • Программы господдержки создали искусственный спрос, который сейчас снижается. Кажется, что рынок где-то растёт, но объекты не продаются по желаемым ценам. У инвестора два варианта: арендовать квартиру или продавать её с дисконтом. 2. Аренда не спасает. Раньше можно было хотя бы отбивать ипотечные платежи за счёт аренды. Но сейчас ситуация изменилась: • Платежи высокие, а спрос на аренду слабый. • Введены новые налоговые ужесточения и законодательные изменения. Получается, что владелец работает на квартиру, а не наоборот. 3. Скорость рынка. Рынки стали быстрыми, а недвижимость — медленным инструментом. Вы не можете быстро увеличить доходность, изменить стратегию или продать актив. Если вы вложили деньги в квартиру за 15 млн рублей, то она может надолго остаться у вас. А если рынок пойдёт вниз, вы либо будете ждать, либо продадите её с дисконтом. 4. Сравнение для понимания. Исторически доходность недвижимости составляла 5–8% в год. Такие же показатели характерны и для зарубежной недвижимости. Я работал на рынке недвижимости в Дубае и могу сравнить его с нашим. Для сравнения: DeFi на стейблкоинах может приносить 12–20% годовых в долларах, и при этом вы можете забрать свой капитал в любой момент. 5. Практический вывод. Если вы хотите, чтобы ваш капитал рос, всегда обращайте внимание на два фактора: • Реальную доходность. • Ликвидность. Если инструмент не выполняет ни одно из этих условий, он просто занимает место как неликвидный актив. Это не значит, что нужно отказаться от недвижимости, но стоит рассмотреть и другие возможности для инвестирования. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/your_success Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?