Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПСИХОЛОГИЯ УСПЕХА [советы]

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Займы под залог недвижимости: полное руководство для инвесторов

473
Займы под залог недвижимости: полное руководство для инвесторов

Как работают займы под залог? С августа 2025 года я публикую все свои сделки с залогом недвижимости в своем канале. За это время более 200 человек инвестировали вместе со мной, и многие уже несколько раз получили доход. Сегодня расскажу, как работают такие займы, их особенности, доходность и риски. Суть займов под залог Займы под залог недвижимости или земли — это способ привлечения денег, когда заемщик передает свой объект в качестве гарантии возврата долга. Если он не платит, кредитор может получить этот объект через суд. Для лучшего понимания сравним этот вид инвестиций с облигациями. Почему залог надежнее облигаций? • Физический актив. Недвижимость или земля — реальный актив, который сохраняет ценность, в отличие от облигаций, которые зависят от обещаний эмитента. Залог с дисконтом 30–50% дает ликвидный актив ниже рыночных цен. • Приоритет выплат. В случае проблем у заемщика, кредитор получает недвижимость через суд, что быстрее, чем по облигациям. При банкротстве компании выплаты по облигациям могут быть заморожены или обнулены, и инвестор остается в конце очереди. • Гибкость условий. В займах можно договориться о гибком графике выплат или досрочном погашении, в отличие от облигаций с фиксированными процентами. • Защита от инфляции. Земля или недвижимость дорожают в долгосрочной перспективе, а облигации могут обесцениться из-за роста инфляции. Например, если вы даете займ на год под залог земли с дисконтом 35%, через год земля может подорожать на 15–20%, и ваш дисконт составит всего 50%. Итоги Займы под залог земли или недвижимости — это инвестиция с реальным активом, в отличие от "обещаний" эмитента. Однако всегда нужно учитывать риски и не вкладывать последние деньги. У каждой суммы должен быть осознанный горизонт. Доходность Доходность таких займов выше, чем у облигаций. В моем канале были сделки с доходностью 27, 30 и 34%. Она зависит от ставки ЦБ и графика выплат процентов. Ежемесячные выплаты дают чуть меньшую доходность, а ежеквартальные или в конце срока — чуть большую. Риски и доходность Как и любые инвестиции, займы под залог имеют риски, главный из которых — нарушение графика выплат. Качественный залог снижает риски, но не устраняет их полностью. Поэтому процент доходности повышен. Я предпочитаю диверсификацию: 10 займов со средней доходностью 30% безопаснее, чем один займ под 35%. Как это работает? Есть два варианта: 1. Прямые договоры с заемщиком. Этот вариант подходит для сумм от 3 млн руб. 2. Краудлендинговые платформы. Они позволяют инвестировать от 50 тыс. руб., а платформа выступает залогодержателем. Все платформы лицензированы и зарегистрированы в реестре Центрального Банка. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/your_success Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Кубышка | Евгений Марченко

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?