Morgan Stanley хочет получить 680 миллионов долларов

2025-04-04T13:54:03+03:00

9 395

Morgan Stanley планирует привлечь около 680 миллионов долларов для финансирования японского фонда недвижимости. Morgan Stanley привлекает около 100 миллиардов иен (684 миллиона долларов США) для фонда недвижимости, который будет работать в Японии. Об этом сообщили два источника, знакомые с ситуацией. Это говорит о том, что инвесторы проявляют интерес к недвижимости в то время, когда четвёртая по величине экономика мира восстанавливается после многих лет дефляции и стагнации цен. Фонд под управлением Morgan Stanley должен закрыться в июне. Ожидается, что он привлечёт не менее 100 миллиардов иен на основе текущих обязательств инвесторов. Однако окончательный размер фонда может измениться к моменту закрытия, как сообщили источники, которые отказались назвать свои имена, поскольку информация не была обнародована. По словам одного из источников, инвестиции будут направлены в офисные здания и многоквартирные жилые дома в крупных городах, а также в логистические объекты и гостиницы. Morgan Stanley отказался от комментариев. Подробности фонда публикуются впервые. Американская компания стала последней среди глобальных управляющих активами, которая обратила внимание на японскую недвижимость — класс активов, который вновь стал популярным после многих лет то останавливающегося, то возобновляющегося экономического роста, фиксированной заработной платы и нулевой инфляции. Инвестиционная ситуация резко изменилась за последний год, особенно после того, как в марте прошлого года центральный банк впервые за 17 лет повысил процентные ставки. Цены, в том числе на недвижимость, сейчас растут: цены на землю по всей Японии выросли на 2,7% в 2024 году, что является самым быстрым темпом с 1991 года, после которого в стране начались «потерянные десятилетия», показало исследование министерства земельных ресурсов. «Мы видим большой потенциал в инвестициях в недвижимость в условиях инфляции», — сказал Икушин Цучида, управляющий директор Brookfield Asset Management. «Динамика рынка меняется», — сказал он. В то же время в рамках мер по улучшению корпоративного управления листинговые компании Японии стремятся оптимизировать использование капитала и продают часть своей недвижимости. Глобальные фонды, такие как Hillhouse Investment, базирующаяся в Азии, шведская фирма EQT и базирующаяся в США Warburg Pincus, набирают сотрудников для расширения своего присутствия в Японии. Конкуренция за таланты в этой сфере жёсткая, как сообщают фонды.