MONDIARA COIN
КАНАЛЫ TG RESEARCH
ИДЕИ ДЛЯ СТАРТАПОВ
НДФЛка
Сид (Скажи Инвестициям Да!)
ФУНДАМЕНТАЛ
Облигации «Самолёта» 2Р3: стоит ли рисковать в 2026‑м?
1 400
Новые облигации: Самолет 2Р3 на 5 лет! Рисковать или нет? Чудеса на виражах продолжаются! Самолет не устаёт радовать своих инвесторов (включая меня) и свежими выпусками, и валидольными новостями. Долги растут, напряжение вокруг застройщика тоже. 🦥Я специально тянул с написанием обзора до последней ночи, поскольку ждал - не отменит ли Самолет размещение из-за сильного давления на свои уже торгующиеся бумаги. На момент часа ночи 26 марта - не отменил. Пришлось садиться и пилить прожарку. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант свежий релиз облигаций. ✈️Эмитент: ПАО "ГК "Самолет" 🏗️ГК Самолет - один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, СПб и Лен. области. 🏆На март 2026 сохраняет 1-е место в рэнкинге ЕРЗ по объемам текущего строительства (4,8 млн кв. м). На 2-м месте ПИК (4,1 млн кв. м). ✈️Компания в 2025-2026 "радует" своих инвесторов шквалом новостей, в основном не очень позитивных. Вчера я [подробно осветил](https://t.me/sid_inves/3042) хронологию ключевых событий, которые случились с главным застройщиком страны за последние пару лет. Зато Самолёт пытается избавляться от непрофильных активов. Недавно продали участок на Васильевском острове за 6,5 млрд ₽, а до этого закрыли сделку с "Брусникой" на 3,5 млрд ₽. ⭐️Кредитный рейтинг: A- "стабильный" от АКРА (декабрь 2025), А "стабильный" от НКР (март 2026). Оба рейтинга недавно снижены на 1 ступень. 💼В обращении уже 13 выпусков общим объемом 98,8 млрд ₽. Делал обзоры на все [предыдущие выпуски](https://t.me/sid_inves/2854). В феврале пройдена оферта по [выпуску 1Р13](https://t.me/sid_inves/338) (выпуск был аж на 24,5 ярдов). 📊Фин. результаты: Цифр за весь 2025 пока нет. Неутешительные показатели Самолета за 1П25 [разбирал здесь](https://t.me/sid_inves/2393). Из позитивного - компания выполнила собств. прогноз по продажам на 96%, а также сохранила лидерство по объему ввода жилья. ⚙️Параметры выпуска ● Объем: 1 млрд ₽ ● Купон: до 21,5% (YTP до 23,75%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 5 лет ● Рейтинг: А- от АКРА, А от НКР ❗️Оферта: пут через 3,5 года ❗️Амортизация: по 30% на 18 и 30 купонах, 40% при погашении. ⏳Сбор заявок - 26 марта, размещение - 30 марта 2026. 🤔Резюме: жесткое приземление? ✈️Итак, Самолет размещает фикс объемом 1 млрд ₽ на 5 лет с [офертой](https://t.me/sid_inves/606) через 3,5 года и [амортизацией](https://t.me/sid_inves/743) крупными кусками. ✅Очень крупный эмитент. Застройщик №1 в РФ по объему текущего строительства с [пока ещё] неплохим рейтингом A-. ✅Хорошая доходность. Ориентир купона 21,5% - пожалуй, рекордный по нынешним временам в данной кредитной группе. Но даже этого маловато. Думаю, понятно почему. ⛔️Долговая нагрузка. Долг растёт быстрее, чем компания успевает реализовывать недвижимость и раскрывать эскроу. Если продажи снизятся, придётся снова продавать активы. Усугубляет ситуацию низкая доля собств. капитала в структуре фондирования. ⛔️Отрицательный денежный поток. Минус 272 млрд ₽ по итогам 2024 г. против -136 млрд в 2023-м. И это на фоне огромных проц. расходов🤦♂️ ⛔️Негативный фон. Девелопер обратился к правительству за льготным кредитом (публично признав серьезные фин. проблемы), но получил отказ. Коммерсант на днях сообщил о связях ГК Самолет с преступным сообществом, занимавшимся обналом. Сама компания это отрицает. 💼Вывод: Самолет угодил в неприятную процентную ловушку. Чтобы закрыть старые долги, надо брать новые под высокие ставки. КРАЙНЕ высокие. Даже купон с премией в 6,5% к КС сейчас не кажется рынку интересным, поскольку на вторичке облиги застройщика сильно просели в цене. Долговая удавка затягивается. У Самолёта все ещё приличный земельный банк, который можно частично продать [главное, найти бы покупателя], и довольно много уже построенной, но не реализованной недвижимости. Моя шкура в игре: я сам давно держу акции Самолета и 2 выпуска его облиг. Лично мне неясно, как Самолет собрался размещаться с доходностью 23% в момент, когда другие его фиксы торгуются с дохой 22-30%. Если уж присматриваться к облигам в надежде на хэппи-энд, то на вторичке. Вопрос в том, успеет ли наш "Самолёт" изменить курс до того, как треснет фюзеляж (тьфу-тьфу)🤷♂️ ---------------------- 👉[Подписывайтесь](https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi) в телеграм и в [Макс](https://max.ru/sid_inves) на самый лучший и полезный авторский канал про фондовый рынок, финансы и инвестиции. Источник: https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi
Пост взят с международного финтех-медиа ресурса
СДЕЛАНО ЛЮДЬМИ.ДЛЯ ЛЮДЕЙ
