КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
Invest Assistance
ФУНДАМЕНТАЛ
Какой ЗПИФ выбрать: Атриум или ТРЦ Перловский? Анализ доходности и рисков
7 514
❗️❗ЗПИФ Атриум vs. ЗПИФ ТРЦ Перловский – какой фонд выбрать для диверсификации портфеля неквалифицированному инвестору? Если говорить про Атриум — это монофонд недвижимости под управлением «Велес-Траст», единственным активом которого являются помещения в московском ТРК «Атриум», сдаваемые в долгосрочную аренду сети «Л’Этуаль». Основной доход формируется за счёт ежемесячных дивидендных выплат и роста стоимости пая. По итогам прошлого года совокупная доходность фонда составила около 21% годовых, что является весьма привлекательным показателем. Главные плюсы — надёжный арендатор с устойчивым бизнесом и ежегодная индексация арендных платежей, что обеспечивает предсказуемый денежный поток. Однако есть и минусы — полное отсутствие диверсификации, поскольку весь фонд завязан на один объект, а также низкая ликвидность: даже незначительные сделки могут существенно влиять на цену пая, создавая волатильность для инвесторов. Что касается ТРЦ «Перловский» — это аналогичный монофонд, но его единственный актив — торговый центр в Мытищах. Как и в случае с «Атриумом», пайщики получают ежемесячные выплаты от аренды, однако в отличие от него, в прошлом году не было роста курсовой стоимости пая, из-за чего общая доходность оказалась ниже. Ещё один важный нюанс — срок существования фонда ограничен 2027 годом, и нет гарантий, что по его истечении управляющая компания не примет решение о расформировании фонда с погашением паев по текущей стоимости. Поэтому между этими двумя фондами я бы скорее смотрен на Атриум, но имел бы ввиду все риски этого фонда: отсутствие диверсификации, низкую ликвидность и зависимость от единственного актива. ---- Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит: 👉🏻 https://t.me/+TpErAbwCWPllYjMy --- Как вы относитесь к монофондам – доверяете или избегаете?
