Облигации квадратных метров — альтернатива ипотеке от Минфина и ЦБ России

2025-06-16T18:20:42+03:00

7 978

Облигации квадратных метров — альтернатива ипотеке от Минфина и ЦБ России

Минфин предлагает новый способ покупки жилья: собирать квартиру по частям, как конструктор. Теперь квартиру можно будет не покупать сразу, а собирать по кусочкам. Вы можете приобрести 5 квадратных метров сегодня, ещё 10 через пару месяцев, и в итоге у вас будет полноценная квартира. Как это будет работать? Облигации будут выпускаться под конкретный строительный проект. Каждая облигация будет эквивалентна одному квадратному метру. Эти облигации можно будет копить, продавать или обменивать на готовую квартиру. Возможно, облигации будут обращаться на бирже. Это альтернатива ипотеке: не нужно брать кредит, можно покупать столько «квадратов», сколько позволяют средства. Но есть и вопросы. Как учитывать этаж, планировку и сторону света? Что делать, если дом не достроят или проект заморозится? Как обеспечить ликвидность облигаций? Кто и как будет оценивать стоимость квадратного метра? Неясно, будут ли люди использовать этот инструмент для реальной покупки жилья или рассматривать его как спекулятивный актив. В мире есть похожие решения: Фракционная собственность: люди покупают доли в недвижимости. Токенизация: в США, Германии, ОАЭ и других странах квадратные метры дробят на цифровые токены. Облигации под проекты: но там нет привязки к метражу. Индексы квадратного метра: как в Париже, это скорее деривативы, чем инструменты для покупки жилья. Идея интересная: в отличие от зарубежных аналогов, где упор делается на доходность и инвестиции, в России акцент сделан на возможность конвертации облигаций в реальное жильё. Однако технически всё выглядит сложно. Нужно учитывать метраж, этаж, ликвидность и обмен, чтобы успешно торговать облигациями и затем обменивать их на квартиру. Источник: IF Bonds

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии