Как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах Москвы

2026-03-15T22:07:36+03:00

717

Как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах Москвы

🚫 В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита, и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины — повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес. В компании рассказали, какие форматы будут определять портрет стрит-ритейла в массовых новостройках Москвы в 2026–2028 гг. и развиваться успешнее, чем общепит. Есть ли жизнь для общепита в ЖК Очень сильный удар приходится именно на кофейни, пекарни и небольшие кафе — форматы, которые обычно активно заполняли первые этажи новостроек комфорт- и бизнес-класса. Правда, в строящихся жилых комплексах, особенно в крупных кластерах, картина заметно отличается от общей по городу. Здесь стрит-ритейл работает в «закрытой экосистеме»: основной трафик генерируют жители дома и ближайших корпусов в радиусе 5–10 минут пешком. Такой локальный спрос гораздо устойчивее к общему экономическому спаду, чем случайный поток на центральных улицах или в торговых коридорах. Но и тут есть «порог выживаемости», отмечают аналитики Plus Development. В компании считают, что полноценные кофейни с посадкой или пекарни с залом требуют примерно от 3–5 тысяч человек в шаговой доступности. Ниже этого порога такие форматы могут быстро становиться убыточными — и именно они чаще всего закрываются или переформатируются. Для них правильнее подбирать крупные ЖК. Гораздо лучше будут выживать гибридные варианты: кофе с собой, доставка готовой еды, кулинарии без посадочных мест. В Plus Development подчеркивают, что тренд на гибридные форматы важно учитывать в любом случае — вне зависимости от типа бизнеса. Например, в салоне красоты или цветочном магазине можно установить хорошую кофе-машину и продавать напитки. Сервисы бьют кофейни Самые устойчивые и востребованные категории в ближайшей перспективе — сервисы и товары повседневного спроса, которые жители предпочитают брать «у дома», не тратя время на поездки. В Plus Development уточняют, что на уровне стрит-ритейла в новых ЖК наиболее перспективными в 2026–2028 гг. будут следующие форматы: • аптеки; • медицинские услуги (лаборатории и т. п.); • детские сервисы (клубы, кружки); • пункты выдачи заказов; • услуги для животных; • сетевые минимаркеты, кулинарии; • студии красоты, маникюра, мужские парикмахерские; • мелкие сети, продающие стройматериалы и хозтовары; • цветочные магазины. «Эти форматы показывают минимальную волатильность: люди не перестают болеть, ухаживать за животными, получать посылки или делать мелкий ремонт даже в кризис. В качественных новых ЖК вакантность в таких помещениях остается низкой, а заполняемость идет быстрее, чем в старом фонде. Общепит тоже важен, но сегодня в контексте стрит-ритейла в новостройках безопаснее ориентироваться на повседневные сервисы, которые реально нужны жителям», — говорит Елена Деренговская, главный менеджер по продукту коммерческой недвижимости Plus Development. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: СлежуЗа - Недвижимость