Почему недвижимость Дубая упала на 33 % после конфликта вокруг Ирана — и стоит ли сейчас инвестировать в эмиратскую недвижимость

2026-03-13T21:25:46+03:00

289

Почему недвижимость Дубая упала на 33 % после конфликта вокруг Ирана — и стоит ли сейчас инвестировать в эмиратскую недвижимость

🔻 ДУБАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИНУС 33% После обострения конфликта вокруг Ирана рынок недвижимости Дубая резко пошел вниз. Индекс недвижимости DFM Real Estate за короткое время потерял 33%. На графике видно, что падение произошло практически без остановок. Серия сильных дневных свечей вниз показывает, насколько быстро рынок способен закладывать риски. Но еще интереснее посмотреть на более длинный график. За последние два года рынок дубайской недвижимости уже четыре раза падал на 14–24%. Такие просадки там происходят регулярно и являются нормальной волатильностью. Для экономики ОАЭ критически важны авиаперелеты, туризм и поток капитала из других стран. Любые риски вокруг региона сразу бьют по спросу на недвижимость. После конфликта желание покупать недвижимость в регионе может заметно снизиться. Даже если военный конфликт не перейдет в долгую фазу, рынок может оставаться под давлением довольно долго на фоне снижения спроса на страхах, ведь в регионе конфликты происходят регулярно. История Дубая и бетона во всем мире уже показывала, насколько жесткими могут быть циклы роста и падения цены недвижимости при возникновении пузыря. Сложиться в 2-3 раза для сильно перегретого бетона вполне возможно, и такое мир уже не раз видел. Более того, исходя из того, что я слышал, дубайский рынок недвижимости очень хорошо развит в части первички, зато вторичный рынок слабый, что еще сильнее усложняет возможность выхода у инвесторов, и это может привести к возникновению больших дисконтов у желающих «спасти» свой капитал. ‼️ А ВЫВОД ОЧЕНЬ ПРОСТОЙ В желании сохранить свои капиталы и получать стабильный денежный поток в валюте российские инвесторы очень любят покупать зарубежную недвижимость. Особенно сильно загорается желание купить бетон за тысячи километров от дома после курортной поездки в теплые страны. Но чаще всего это заканчивается плохо, что в Европе, что в Турции, что в Дубае. Проехавшись с «агентом» по красивым районам и развесив всю лапшу удобно на ушах, инвестор начинает считать себя погруженным в рынок другой страны и разбирающимся в нем. Но инвестор не разбирается, он просто дает заработать «агенту», а сам становится владельцем неликвида с низкой ожидаемой доходностью и сложностями управления. При этом даже понятия не имея о юридических тонкостях страны, в которой он стал собственником. ❗️ Не делайте так. Для любого вложения капитала контроль и ликвидность — очень важные параметры. Если вы не способны прямо контролировать свой объект недвижимости, то это плохое вложение. Если вы не можете быстро выйти из объекта, то это должна быть инвестиция с низким риском, а не бетон, который пару раз в год летает на -20% вниз. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: Эрик Лысенко