Купил новостройку. Когда придется платить за ЖКУ?

2026-03-15T20:16:08+03:00

882

Купил новостройку. Когда придется платить за ЖКУ?

‼️ Мало кто знает, что обязанность дольщика оплачивать ЖКУ возникает только после подписания акта приема-передачи. Очень часто этим пользуются аффилированные с застройщиком УК: они начинают присылать платежи еще до того, как вы получите ключи. ❗️ Это незаконно. После ввода дома в эксплуатацию девелопер обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом не остался без управления и обслуживания. На переходный период договор управления с [УК заключает СЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/) (застройщик). Застройщик и УК должны зафиксировать в договоре правила: размер платы за содержание и ремонт, КУ, порядок внесения оплаты. Обязанность дольщика вносить плату за ЖКУ возникает только после подписания АПП или регистрации права собственности. До этого момента застройщик сам должен покрывать эти [расходы](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/). Значит, как только вы примете квартирe, получите ключи и подпишете акт — вы становитесь почти полноправным владельцем (еще до получения выписки из ЕГРН), который должен оплачивать потребляемые услуги, как общедомовые, так и лично ваши. До этого момента квартира числится за застройщиком, платить обязан он. ❓ Что делать, если посчитали «задним числом». Бывает такое, что УК присылает платежки за потребленные услуги до подписания АПП — требует плату «с даты ввода МКД в эксплуатацию». Еще раз: до передачи помещения и появления юридического основания для оплаты такие расходы оплачивает застройщик. Если пришла платежка: ➥ Обратитесь в управляющую компанию и потребуйте произвести перерасчет. ➥ Для обоснования своей логики подготовьте разъяснения [Минстроя](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_526815/). Обязательно возьмите акт приема-передачи, где указана дата приемки. ➥ Если вопрос не решился, напишите в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд, чтобы оспорить незаконно начисленные платежи. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: Деньги из бетона — Недвижимость РФ