Премиум-недвижимость 2026: новый уровень цен и тренды рынка

2026-02-16T18:16:36+03:00

5 784

Премиум-недвижимость 2026: новый уровень цен и тренды рынка

Как живет премиум-сегмент? Рынок премиальной недвижимости работает по иным законам — он меньше зависит от ипотеки. Поэтому он не остывает, а становится более эксклюзивным и дорогим. Рынок Санкт-Петербурга: ощущается дефицит качественных проектов. Лотов мало, высокие требования к локации и архитектуре, а деньги у покупателей есть. Средняя стоимость лота превысила 100 млн рублей, установив новую планку. В 2025 году лидером стал «Эталон» с долей около 26% от общего объема премиум-продаж, укрепив свои позиции. Второе место занял Setl Group (около 23%), третье — RBI (около 22%). Рынок Москвы еще активнее. В 2025 году зафиксирован рекорд по общей стоимости проданного жилья — 545 млрд рублей, а средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 1,6 млн рублей. Это важный показатель: покупатели готовы платить, даже на фоне высокого уровня 2024 года. В этих условиях девелоперы расширяют премиальные линейки. Например, группа «Эталон» активно развивает бренд Aurix и переносит под него «золотые» адреса из портфеля «Бизнес-недвижимости»: Большая Ордынка, Малая Полянка, Земледельческий переулок, Серебряный бор. В первой очереди — 18 проектов с ожидаемой выручкой до 185 млрд рублей к 2032 году. Заявленная маржинальность премиального сегмента превышает 40%. Что это значит для инвестора? ✓ Премиум-сегмент становится отдельным рынком с собственной экономикой. ✓ Дефицит качественных площадок — главный фактор роста цен. ✓ Девелоперы предпочитают меньший объем, но более высокую маржу. Пока массовый сегмент ориентирован на ипотечные ставки, премиум-сегмент живет по другим правилам. Редкость продукта и престижность локации сильнее влияют на цену, чем льготные программы. Вопрос на будущее: готовы ли вы инвестировать в актив стоимостью 100+ млн ради сохранения капитала и статуса, или вас больше привлекают недооцененные проекты за пределами «золотого круга»? [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ