От пика к спаду: как меняется ситуация на рынке недвижимости России в 2026 году

2026-03-03T12:37:34+03:00

286

От пика к спаду: как меняется ситуация на рынке недвижимости России в 2026 году

🏠 «Здоровье» рынка жилья в России просело почти вдвое с 2022 года Российский рынок недвижимости теряет «запас прочности». За период с февраля 2022 года по сентябрь 2025 уровень рассчитанного IF News Индекса «здоровья» рынка недвижимости снизился в 1,7 раза. Это отражение системных проблем: дорогая ипотека, падение доступности и нарастающее давление на застройщиков. Главные триггеры рынка с 2022 года: ➥ Весной 2022-го ключевая ставка взлетела до 20%. Рыночная ипотека — до 20–22%. Спрос резко просел. Чтобы удержать сектор, государство масштабировало льготные программы под 5–8%. Это поддержало первичный рынок, и в 2023–2024 годах выдачи ипотеки обновляли рекорды. Но параллельно нависал ценовой перегрев. ➥ Первичный рынок рос быстрее вторичного. С начала 2022 года цены на новостройки выросли более чем в 1,5 раза. Покупатели активно заходили на этапе котлована и пользовались возможностью взять несколько «льготок» на домохозяйство одновременно. Из-за этого часть спроса носила инвестиционный характер — с расчетом на аренду. ➥ Жесткая политика ЦБ также внесла свой «вклад». К концу 2024 года рыночные ставки достигли 28–30%. В 2025 году ключевая ставка начала снижаться — до 15,5%, но ипотека по-прежнему остается на уровне 20–21% годовых. Для большинства людей это фактически запретительный уровень. ➥ Напряжение в секторе растёт. Сигналом активной фазы проблем стало обращение крупнейшего девелопера ГК «Самолет» за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Застройщика всё ещё могут поддержать «нефинансово», но за рынок в целом становится страшно, когда даже такие гиганты начинают испытывать трудности. Что изменилось «в цифрах»? Для единого ответа на этот вопрос мы решили рассчитать свой индекс, включающий 10 индикаторов рынка. Ключевые показатели, на которых базируется индекс: — Доступность жилья: отношение медианных зарплат к ценам за м². — Динамика средней ставки по ипотеке. — Доля просроченной задолженности. — Инверсия цен: отношение цен на «первичке» к «вторичке». За рассмотренные 3,5 года «Индекс здоровья рынка жилья» опустился со 100 до 57,7 пунктов. После пика середины 2024 года рынок перешел в нисходящий тренд. Последние 15 месяцев значения индекса находятся в диапазоне 50–90 пунктов. Динамика намекает на структурную перестройку. Без дальнейшего смягчения ДКП и новых механизмов поддержки спроса рынок недвижимости рискует застрять в стагнации. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play Источник: IF News

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ