Жилищный кризис в России: как цены на квартиры становятся недостижимыми для большинства

2026-03-04T13:45:42+03:00

637

Жилищный кризис в России: как цены на квартиры становятся недостижимыми для большинства

‼️ Квартиры на вторичном рынке Новой Москвы по итогам февраля выросли в цене на 0,7%, в Московской области – на 0,4%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Напомним, что в границах старой Москвы рост составил 0,5%. Многие риэлторы ждут, что спрос с рынка новостроек начнёт перетекать на вторичный рынок, т. к. условия льготной семейной ипотеки были ужесточены. Но при нынешних запретительных ставках коммерческой ипотеки в 18,5-20% вряд ли такое перетекание будет масштабным. Скорее, значительная часть потенциальных покупателей положит приготовленный взнос на ипотеку на депозит, не говоря уже о тех, у кого есть полная сумма на квартиру. Сегодня при депозитах под 14% ежемесячная прибавка означает 1,1-1,2% - вот если рост цен ускорится до таких ежемесячных величин, тогда часть покупателей начнёт задумываться о покупке жилья. Как система льготной ипотеки раздула цены на жильё и сделала его ещё более недоступным для подавляющего числа домохозяйств: «Результаты КОУЖ Росстата показывают… что касается улучшения жилищных условий, то за период 2011-2024 годов наиболее благоприятная ситуация была в 2018 году. Тогда 16,7% российских домохозяйств высказали намерения в ближайшие 2-3 года улучшить свои жилищные условия. В 2020-2022 годах таких планов было уже меньше, их высказывали 13-14% опрошенных. А вот за последние два года это количество резко уменьшилось до 9%». (Алла Гузанова из ИСЭПН РАН, «Социальная динамика населения и человеческий потенциал: Материалы VII Международной научно-практической конференции», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2025) Из материалов той же конференции. Китайский взгляд на проблемы на рынке жилья собственно в самом Китае и в России. Китайские социологи Лю Тяньси и Юй Ян из Санкт-Петербургского госуниверситета: «Трансформация жилищной политики в Китае и России привела к глубоким социальным издержкам, проявившимся в трёх формах. Во-первых, пространственного расслоения: в Китае связь жилья с регистрацией (хукоу) породила «новую двойную структуру» между городом и деревней - 290 млн мигрантов застряли в городских трущобах, где доступ к социальным благам ограничен. В России приватизация создала «жилищную кастовость»: бывшая партийная элита сохранила квартиры в центрах городов, а рабочие оказались в аварийном жилье на окраинах - разница в ценах на недвижимость в центре и на периферии Москвы достигает 40 раз, усиливая социальную изоляцию. Во-вторых, цикл межпоколенческого лишения: в Китае молодёжь вынуждена собирать «сбережения шести кошельков» (родителей и четырёх бабушек-дедушек), чтобы купить жильё, что истощает финансовую устойчивость семей. В России почти 75% молодёжи до 30 лет не могут позволить себе отдельное жильё и вынуждены жить с родителями в старых домах, что порождает семейные конфликты. В-третьих, кризис доверия к институтам: в Китае рост числа конфликтов при сносе домов и массовые отказы от выплат по ипотеке на недостроенные дома подрывают доверие к местным властям. В России же около 70% сделок с жильём требуют использования «чёрного конверта» для ухода от налогов, что свидетельствует о широкомасштабной деградации правовой системы и потере веры граждан в судебные институты. Эти три формы социального раскола показывают, что реформы жилищной политики в обеих странах не только преобразовали рынок недвижимости, но и породили глубокие системные кризисы. Истоки издержек кроются в несоответствии импортированных институтов местным условиям: в Китае государственная монополия на землю породила пузырь цен на недвижимость, система жилищного накопления охватывает лишь 35% наёмных работников, что свидетельствует о дефиците финансовой инфраструктуры, а многократные срывы планов по строительству социального жилья демонстрируют разрывы в преемственности политики. В России радикальная приватизация вызвала споры по поводу прав собственности, отсутствие кредитной системы лишило простых граждан возможности финансирования, а десятилетний вакуум в политике усилил риски рыночного хаоса. Глубинная причина тупика обеих стран заключается в ошибочном восприятии жилья как чисто «экономического товара»: Китай чрезмерно доверяет рынку в решении проблемы доступности жилья, тогда как Россия питает иллюзию, что приватизация сама по себе обеспечит социальную справедливость, при этом обе страны игнорируют социальную защитную функцию жилья как базового общественного блага. Именно такое функциональное искажение в понимании сути жилья превратило трансформационные издержки в устойчивое расслоение классов и кризис доверия к институтам». Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приоржение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: Proeconomics-Realty

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ