Стоит ли инвестировать в квартиру для аренды в 2026 году?

2026-02-04T17:38:22+03:00

5 898

Стоит ли инвестировать в квартиру для аренды в 2026 году?

Инвестиции в недвижимость: считаем реальную доходность Инвестиции в недвижимость остаются популярным выбором. Рассмотрим только жилую недвижимость для сдачи в аренду. Тренды рынка - Цены на жильё продолжат расти. Даже в кризисный 2025 год новостройки увеличились в цене на 6–10%, а вторичное жильё — на 2–8%. - На рост цен влияют не только высокий спрос и ограниченное предложение (ввод жилья не вырос), но и увеличение стоимости строительства, а также повышение НДС. - На вторичном рынке 80% сделок проходят с использованием наличных средств (кэш с депозита или от продажи другой квартиры). Ипотека здесь не так популярна. Варианты инвестиций 1. Застройщики. Выбирают компании с низкой долговой нагрузкой, стабильным покрытием счетов эскроу и ориентацией на массового покупателя (например, Эталон, ПИК, Glorax). 2. Физическая недвижимость. Важно оценить, насколько перегрет рынок жилья. Пример расчёта Для примера возьмём усреднённые показатели для расчёта рентабельности. - Регион: Москва, сегмент: комфорт, вторичный рынок. Средняя стоимость квартиры в декабре — 17 млн руб. Планируется сдача в аренду. - Среднегодовой рост стоимости квартиры за последние 6 лет: 8%. - Средняя стоимость долгосрочной аренды: 70 тыс. руб. в месяц или 840 тыс. руб. в год. Прогнозируется умеренная индексация аренды — 5–8%. - Прибыль от владения квартирой: доход от аренды минус амортизация (ремонт, замена мебели и т.д.). Для косметического ремонта через 15 лет потребуется около 5 млн руб. (с учётом ежегодной индексации на 10%). Ежегодная амортизация составит в среднем 330 тыс. руб. Результаты расчёта - Прибыль за первый год: 840 тыс. руб. − 330 тыс. руб. = 510 тыс. руб. - Рост стоимости квартиры за год: 1 360 000 руб. - Общий доход за первый год: 1 870 000 руб. (часть от аренды, часть от роста стоимости и минус расходы на будущий ремонт). Затраты на покупку квартиры делим на прибыль и получаем коэффициент 9 FWD P/E. Темпы роста прибыли составляют 7–8% в год. Если сравнить эту условную квартиру с российским фондовым рынком, то: - СБЕР с коэффициентом 4 FWD P/E растёт со скоростью 10–12% в год. Квартира более надёжный актив. - В защитном секторе, сопоставимом по надёжности с квартирой (например, X5), коэффициент 7 FWD P/E, а среднегодовые темпы роста чистой прибыли — 22%. X5 демонстрирует более высокие темпы роста благодаря хорошей адаптации к инфляции и эффективному управлению. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/stroika_news Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) — ключевой инструмент для исследований, торговли, инвестирования и стратегического планирования на российском фондовом рынке Источник: Invest Era

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ