Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ГЛОРАКС [анализ] [GLRX]

ГЛОРАКС [анализ] [GLRX]

АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

Глоракс: как стратегия в регионах даёт фору конкурентам

339

    В преддверии сегодняшнего опорного заседания ЦБ на фондовом рынке активизировались слухи, что регулятор может ускорить снижение ключевой ставки, на фоне падения инфляции и прямых намёков российского президента вернуть экономику на тропу роста. И в этом контексте я предлагаю изучить операционный отчёт GloraX (#GLRX) за 1 кв. 2026 года, поскольку именно девелоперы являются традиционными бенефициарами смягчения ДКП. В денежном выражении продажи у компании выросли на внушительные +94% до 12,6 млрд руб. Компания делает ставку на развитие бизнеса в регионах, и этот подход продолжает приносить ощутимый результат. В регионах ниже конкуренции, зато выше платежеспособный спрос. Люди готовы покупать качественные проекты, а качество — это как раз то, чего зачастую не хватает местным застройщикам. На контрасте с результатами GloraX, другой крупный игрок рынка в лице Группы ЛСР (#LSRG) показал совсем иную картину: продажи упали за этот же период на -24% (г/г)! Такая динамика красноречиво свидетельствует о том, что ситуация на рынке недвижимости неоднородна: от класса к классу и от региона к региону. ЛСР делает ставку на развитие бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге, где есть проблемы с резко снизившимся спросом. В то время как GloraX масштабирует бизнес в регионах, где семейная ипотека продолжает оставаться эффективным инструментом приобретения недвижимости. Как результат — объём заключённых договоров вырос по итогам 1 кв. 2026 года в 2,5 раза до 64,4 тыс. м², и это порядка 20% от годового плана продаж, по сравнению с 14% за аналогичный период 2025 года. По объёму строительства GloraX вошёл в ТОП-20 девелоперов страны. При анализе девелоперов я всегда рекомендую внимательно изучать динамику нераспроданных площадей, и у Glorax этот показатель в отчётном периоде составил 34% при среднеотраслевом значении в 45%. Из чего мы делаем вывод, что компания достаточно эффективно управляет своими продажами. Доля договоров с использованием ипотечных средств выросла на +2 п. п. до 75%. Однако тут кроется интересная тенденция: по мере снижения ключевой ставки растёт интерес к приобретению квартир за наличные! Да-да, вы правильно подумали: те самые консервативные инвесторы, которые раньше предпочитали держать накопления на банковских депозитах, теперь всё больше задумываются о вложениях в квадратные метры. Ведь доходность вкладов падает, а недвижимость традиционно считается надёжным активом. «Операционные результаты 1 кв. 2026 года формируют сильную базу для достижения всех целей по росту бизнеса, заявленных инвестиционному сообществу, что позволяет нам уверенно подтвердить ранее данный прогноз на 2026 год», — поведал гендиректор GloraX Александр Андрианов. Признаюсь честно, мне импонирует стратегия компании: вместо того чтобы покупать готовые площадки с разрешениями, GloraX приобретает участки без разрешительной документации и самостоятельно оперативно получает необходимые бумаги. Благодаря этому: ➥ сокращается срок вывода проекта на рынок; ➥ снижается себестоимость; ➥ повышается общая рентабельность. А с учётом того, что ключевая ставка идёт вниз, вместе с ней просыпается и отложенный спрос на жильё. Фокус на регионах и гибкость в работе с земельными участками дают GloraX (#GLRX) дополнительные преимущества перед конкурентами. Акции GloraX в апреле торгуются в районе 57–60 руб., фактически находясь на минимальных отметках с момента IPO в октябре 2025 года (размещение проходило по 64 руб.). И это даёт инвесторам хорошую точку входа, ведь участники рынка традиционно реагируют на тренды с запозданием. Пока рынок раздумывает, стратегический инвестор уже знает: хорошие активы принято покупать на минимумах, а не на хаях! Но это не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Источник: Инвестируй или проиграешь | Юрий Козлов

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Войти

    Войдите, чтобы оставлять комментарии

    Другие новости сообщества / АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. Рынок это предсказывал — и не ошибся
      Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. Рынок это предсказывал — и не ошибся

    • Нефтепродукты из реки в Туапсе частично попали в акваторию Черного моря и на береговую линию, — оперштаб Кубани, ТАСС. На месте идут проливные дожди – из-за этого поднялась вода и нефтепродукты «перелились» через боновые заграждения

    • «Я считаю, что главной проблемой для Европы и Венгрии является риск того, что военный психоз и фанатизм последних лет, которые я лично наблюдал и ощущал в Брюсселе в течение последних четырёх лет, возьмут верх. К сожалению, я до сих пор считаю это реальной угрозой». Об этом заявил покидающий скоро свой пост глава МИД Венгрии Петер Сийярто

    • ВМС КСИР установили большое количество мин в Ормузском проливе на этой неделе, сообщает Axios со ссылкой на официального представителя США

    • Франция предложила Греции отправить свои истребители Mirage 2000 на Украину в обмен на скидки на истребители Rafale, сообщает издание Le Parisien

    • Танкер M/T Majestic X, на борт которого ранее высадились американские военные и установили контроль над танкером, перевозил сырую нефть для Китая, — сообщает The New York Times

    • «Россия была частью "двадцатки" всегда». Об этом напомнил Дмитриев, комментируя возможное приглашение Путина на саммит G20 в Майами
      «Россия была частью "двадцатки" всегда». Об этом напомнил Дмитриев, комментируя возможное приглашение Путина на саммит G20 в Майами

    • Проведение совместных ядерных учений Франции и Польши не пугает Россию, нападение на РФ стало бы для них «ядерным самоубийством». Об этом рассказал ТАСС Андрей Картаполов

    • Конституция РФ сыграла ключевую роль в стабилизации обстановки в стране и сохранении ее территориальной целостности после распада СССР. Об этом заявил Вячеслав Володин в статье о развитии российского парламентаризма в «Российской газете»

    • «Не торопите меня». Так Трамп ответил на вопрос о том, сколько времени может потребоваться на урегулирование конфликта с Ираном: «Возможно, за двухнедельный перерыв они несколько пополнили запасы [вооружений]. Но даже если это так, мы это уничтожим примерно за день»

    • Москва готовит официальные приглашения участникам саммита Россия — АСЕАН в Казани, который будет проходить с 17 по 19 июня. Об этом заявил «Известиям» Дмитрий Песков

    • Американский лидер исключил вероятность применения ядерного оружия против Ирана
      Американский лидер исключил вероятность применения ядерного оружия против Ирана

    • Дмитрий Песков прокомментировал связь санкций ЕС против Киргизии с «наказанием за верность России». «Это не верность России, это в первую очередь верность своим собственным интересам... И в этом случае уже это оправданный риск», — сказал господин Песков в разговоре с «Первым каналом». По его словам, экономическое сотрудничество России и Киргизии выгодно обеим сторонам

    • Дональд Трамп выразил сомнение насчет визита Владимира Путина на саммит G20 в США, пишет The Washington Post. «Если бы он приехал, это, вероятно, было бы очень полезно», — сказал американский президент. Он отметил, что «придерживается мнения, что нужно разговаривать со всеми»

    • Дмитрий Песков назвал законопроект Финляндии о ввозе ядерного оружия «концентрированной конфронтацией». «Это конфронтация, так и надо понимать. Причем конфронтация в таком, в концентрированном выражении», — сказал представитель Кремля в разговоре с Первым каналом

    • США поразили 75% целей на территории Ирана, заявил Дональд Трамп. По его словам, американские ВС «остановились немного раньше», поскольку Тегеран захотел «немного мира». «Они хотят заключить сделку. Мы разговаривали с ними, но они даже не знают, кто руководит страной. Они в смятении», — утверждает президент США

    • Глава США Дональд Трамп намерен пригласить президента России Владимира Путина на саммит G20 в декабре, сообщает The Washington Post
      Глава США Дональд Трамп намерен пригласить президента России Владимира Путина на саммит G20 в декабре, сообщает The Washington Post

    • Сильный пожар произошел на химическом заводе в промышленной зоне Джхагадия GIDC, город Барруч, штат Гуджарат, Индия. По меньшей мере 16 рабочих получили ранения, некоторые из них — тяжелые, когда в течение нескольких минут над промышленной зоной распространился густой дым и раздались взрывы. Спасатели в течение нескольких часов боролись с пламенем

    • Крупнейший в истории дефолт по частному кредитованию. Инвестфонд Thoma Bravo передаёт контроль над компанией Medallia кредиторам в рамках реструктуризации, что приводит к полному обнулению акционерного капитала — порядка $5,1 млрд. Blackstone имеет значительную позицию в долговых инструментах Medallia — около $400 млн

    • Индонезия хочет ввести сбор с судов, следующих транзитом через Малаккский пролив, один из самых оживленных и стратегически важных морских коридоров мира

    • После остановки поставок топлива из Казахстана по нефтепроводу «Дружба» 90% всех автомобилей в Берлине и аэропорт Бранденбург могут остаться без топлива

    • ЕС ввел санкции против директора Эрмитажа Михаила Пиотровского
      ЕС ввел санкции против директора Эрмитажа Михаила Пиотровского
    • 12 истребителей F/A-18C Hornet Корпуса морской пехоты США в сопровождении 6 самолётов-заправщиков KC-46A Pegasus сегодня направляются на Ближний Восток, поскольку США продолжают наращивать военный потенциал в регионе
      12 истребителей F/A-18C Hornet Корпуса морской пехоты США в сопровождении 6 самолётов-заправщиков KC-46A Pegasus сегодня направляются на Ближний Восток, поскольку США продолжают наращивать военный потенциал в регионе

    • Главный переговорщик со стороны Ирана, спикер парламента Ирана Мохаммад Багер Галибаф, подал в отставку — такое сообщение выпустило израильское издание N12. Официальные лица Ирана выступили с расплывчатыми опровержениями, которые оставляют поле для трактовок. По другим сообщениям, возможно, Галибаф просто вышел из состава переговорной команды под давлением КСИР

    • «У меня есть все время мира, а у Ирана — нет». Трамп заявил, что у него нет необходимости как можно скорее завершить войну с Ираном

    • Нацбанк Беларуси утвердил перечень криптовалют и операций для криптобанков, — SB. В перечень вошли около 26 токенов, включая биткоин, Ethereum, Toncoin, Solana и стейблкоины. Также разрешены 11 видов операций: вклады, займы, залог криптовалюты, стейкинг, переводы, обмен, хранение и выпуск токенов. Этот перечень будет расширяться, — заявил первый заместитель председателя правления Национального банка Александр Егоров

    • Верховный лидер Ирана во время атак США и Израиля получил сильные ожоги лица, затрудняющие речь. Ему может потребоваться пластическая операция, — The New York Times. Издание пишет, что после атаки на резиденцию 28 февраля Хаменеи перенёс несколько операций на ноге. Ему также может понадобиться протез

    • Чак Шумер, лидер демократического меньшинства в Сенате США, в своём сообщении раскритиковал военную политику Дональда Трампа и заявил: «Мы должны немедленно положить конец этой войне». В другом заявлении он отметил, что Дональд Трамп уже несколько недель даёт пустые обещания о завершении конфликта

    • Издание Politico со ссылкой на европейских дипломатов и американского чиновника сообщает, что администрация Трампа изучает способы наказания союзников, которые отказываются поддерживать военные инициативы США

    • Министерство обороны Китая сообщило, что министр обороны Китая Дун Цзюнь посетит Россию и Кыргызстан с 23 по 28 апреля по приглашению соответствующих стран. Согласно сообщению, во время своего визита в Кыргызстан министр обороны Китая также примет участие во встрече министров обороны ШОС в Бишкеке

    • В результате утечки химических веществ на заводе по производству серебряных катализаторов в округе Канава в штате Западная Вирджиния погибли два человека. По данным прокурора округа Канава, более 30 человек пострадали и были доставлены в больницу

    • Кризис в Западной Азии обходится Европе примерно в 500 миллионов евро (600 миллионов долларов) в день из-за роста цен на энергоносители

    • Два техника ВВС Израиля обвиняются в шпионаже за предполагаемую передачу Ирану технической информации и фотографий истребителя F-15. Подозреваемые, проходившие службу на базе Тель-Ноф, были задержаны на несколько недель и теперь предстанут перед судом

    • После гибели двух сотрудников ЦРУ в Мексике президент страны потребовал от Вашингтона объяснений относительно секретной деятельности американской разведки на территории Мексики

    • Сенатор Крис Мёрфи заявил, что отказ Трампа завершить войну приведёт к тому, что Иран сохранит устойчивый контроль над Ормузским проливом, а цены на энергоносители будут оставаться на крайне высоком уровне

    • Британская газета The Guardian в своем аналитическом материале, ссылаясь на угрозы и высокомерные заявления Дональда Трампа, подчеркивает, что такая риторика — наравне с продолжающейся морской блокадой иранских портов со стороны США — является ключевым препятствием для возобновления мирных переговоров между двумя странами при посредничестве Пакистана в Исламабаде

    • Премьер-министр Франции заявил, что расходы страны в связи с войной против Ирана могут достичь по меньшей мере 6 миллиардов евро, что вынудит правительство ввести бюджетные ограничения, — Le Monde

    • Президент США рано утром в четверг заявил, что не испытывает никакого временного давления в отношении прекращения огня или согласования новой даты для переговоров с Ираном. Он заявил: «Неправда, что я собираюсь прекратить войну из-за промежуточных выборов»

    • Инфляция в России остается около нуля вторую неделю подряд
      Инфляция в России остается около нуля вторую неделю подряд

    • Ветеран Уолл-стрит Джордж Нобл считает, что рынок все еще недостаточно настроен пессимистично в отношении происходящего на рынке нефти

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?