Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЛСР [анализ] [LSRG]

ЛСР [анализ] [LSRG]

АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

От скидок к облигациям: как ЛСР реагирует на спад на рынке недвижимости

352

    ЛСР отчитались за 1 квартал 2026 года: спад продолжается. Давайте посмотрим, как дела в стройке после дополнительного ограничения по льготной ипотеке по принципу 1 семья = 1 льготная ипотека. Что в отчете: • Заключено контрактов — 118 тыс. кв. м (-19% г/г) • Стоимость контрактов — 31 млрд руб. (-24% г/г) • Реализация в Санкт-Петербурге — 67 тыс. кв. м (+6,3% г/г) на 16 млрд руб. (+23% г/г) • Реализация в Москве — 32 тыс. кв. м (-57% г/г) на 12 млрд руб. (-52% г/г) • Реализация в Екатеринбурге — 19 тыс. кв. м (+73% г/г) на 2,8 млрд руб. (+120% г/г) • Доля ипотеки — 68% Расстроил меня, конечно, операционный отчет ЛСР. Понятно, что в конце года был ажиотаж в льготной ипотеке и первый квартал должен был быть слабее рекордного четвертого квартала 2025 года, но спад получился чуть глубже, чем хотелось бы, хотя они и сработали на уровне рынка Москвы и Московской области. По новостям пробегало, что совокупная выручка девелоперов в Москве и области в 1 квартале упала почти на 20% год к году при продолжающемся росте цен на жилье (+21% кв. м), хотя стоит отметить, что от региона к региону картина разнится. Поэтому с учетом продаж компании и в Санкт-Петербурге я как-то ждала цифры чуть поближе к 1 кварталу 2025 года. Все же 1 квартал 2025 года был уже после отмены льготной ипотеки (1 июля 2024 года), и я думала, что с учетом того, что в январе народ мог еще запрыгивать в последний вагон со второй льготной ипотекой на семью и с учетом уже низкой базы для сравнения цифры будут несколько выше. Но нет, и это может говорить о дополнительном охлаждении спроса, хотя позднее по году на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки картина может снова и подравняться. Если смотреть по регионам, то картина следующая: Санкт-Петербург и Екатеринбург — сильный рост: в денежном выражении продажи выросли на 23% и 120% соответственно. Петербург остается для ЛСР ключевым рынком и главным локомотивом роста. По сути, компания сейчас отыгрывает там отложенный спрос после прошлогоднего затишья. Москва — провал: продажи в деньгах рухнули в 2,1 раза. Это может быть связано как с перераспределением портфеля проектов в пользу Петербурга, так и с тем, что московские проекты ЛСР попали в сегмент, наиболее чувствительный к ужесточению ипотеки. Стоит обратить внимание также на то, что при падении физических продаж на 19% денежная выручка упала сильнее — на 24%. Это говорит о снижении среднего чека и, вероятно, о том, что компания пошла на скидки, чтобы поддержать продажи. И, кстати, вспоминая инвест-часы — вот это уже как раз, я бы сказала, признак наступления на них шестерки. Доля ипотеки при этом выросла до 68% против 49% год назад (по итогам 9 месяцев 2025 года доля была именно такой). Здесь может быть и эффект запрыгивающих в последний вагон льготной ипотеки граждан, либо начало восстановления спроса на обычную, не льготную ипотеку на фоне снижения ставок. Кстати, в некоторых банковских отчетах я тоже видела некоторый рост обычной, не льготной ипотеки. Поэтому здесь как раз может быть база для будущего восстановления рынка. Как мы видим, особой негативной реакции на выход операционки не последовало, а это значит, негативные ожидания по 1 кварталу были здесь во многом в цене. Также меня по ЛСР спрашивали вопрос про их новый выпуск облигаций серии 002Р объемом до 100 млрд рублей. Объем сопоставим с уровнем всего чистого долга компании на конец года за вычетом денег на эскроу-счетах, и новость о предполагаемом размещении вызвала закономерные вопросы. Я посмотрела, срок размещения здесь длинный, до 10 лет, и, вероятно, размещать они будут не сразу 100 млрд рублей. У компании до конца 2026 года погашаются облигации примерно на 18 млрд руб. с учетом оферт. Поэтому думаю, что в первую очередь это по рефинансирование этого долга, но часть средств, вероятно, пойдет и на пополнение ликвидности. Это вполне разумный шаг с учетом предполагаемого дальнейшего снижения ключевой ставки, и это даст компании дальнейший запас финансовой прочности. С учетом опубликованной отчетности таргет по акциям ЛСР остается без изменения — около 1040 рублей за акцию на горизонте года. Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Источник: Investillion - про инвестиции

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Войти

    Войдите, чтобы оставлять комментарии

    Другие новости сообщества / АНАЛИЗ АКЦИЙ РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • Петер Мадьяр не намерен поддерживать выделение Киеву кредита в €90 млрд из-за риска потерять доступ к обещанной ЕК поддержке Венгрии на сумму €35 млрд. Такое мнение выразил портал L'Antidiplomatico. Для лидера «Тисы» важен этот вопрос, потому что получение финансирования от ЕС было одним из предвыборных пунктов его партии, - ТАСС

    • Вице-премьер Италии Маттео Сальвини вновь призвал вернуться к закупкам российского газа, чтобы не допустить «энергетического локдауна»: «Вместо того чтобы закрывать школы и заводы, давайте вернемся к закупке газа со всего мира, включая Россию, поскольку мы не воюем с Россией»

    • Трейдеры разместили ставку в 760 миллионов долларов на снижение цен на нефть за 20 минут до того, как министерство финансов Ирана объявило об открытии пролива
      Трейдеры разместили ставку в 760 миллионов долларов на снижение цен на нефть за 20 минут до того, как министерство финансов Ирана объявило об открытии пролива

    • Иран вновь закрыл пролив и открыл огонь по судам после кратковременного повторного открытия, ссылаясь на блокаду со стороны США. Заместитель министра иностранных дел Ирана Саид Хатибзаде выразил недовольство, заявив: «Трамп слишком много говорит», противоречит сам себе и трудно понять, чего он хочет

    • Возможный выход США из европейской архитектуры безопасности может быть «очень разрушительным для Европы», заявил глава МИД Турции Фидан. По его словам, уже обсуждается, как управлять последствиями частичного выхода США, который будет иметь серьёзные последствия, если не будет осуществлён скоординированно

    • Американский лидер Дональд Трамп заявил, что Испания находится «в плачевном состоянии», учитывая ее финансовые показатели. «Кто-нибудь видел, в каком плачевном состоянии находится Испания? Ее финансовые показатели просто ужасающие, несмотря на практически нулевой вклад в НАТО и свою оборону. Печально на это смотреть», — написал хозяин Белого дома на своей странице в соцсети Truth Social

    • США стягивают огромное количество авиации на Ближний Восток для атак на иранские нефтяные танкеры — WSJ. Так Трамп хочет расширить войну за пределы Ближнего Востока и усилить давление на Иран, чтобы те наконец открыли Ормузский пролив

    • Общий объем добычи сырой нефти и производства нефтепродуктов в США поднялся до рекордного уровня — более 12,7 млн баррелей в сутки
      Общий объем добычи сырой нефти и производства нефтепродуктов в США поднялся до рекордного уровня — более 12,7 млн баррелей в сутки

    • ВС США будут задерживать связанные с Ираном нефтяные танкеры и коммерческие суда в международных водах. Такое утверждение содержится в материале, опубликованном в WSJ. Таким образом Вашингтон пытается взять под контроль имеющие отношение к Ирану суда по всему миру, включая находящиеся за пределами Персидского залива танкеры с иранской нефтью

    • Председатель правительства Испании Педро Санчес заявил о необходимости реформировать ООН. «Мы знаем, что многосторонняя система нуждается в обновлении, — сказал премьер, чье выступление транслировалось на сайте кабмина. — Мы знаем, что она сможет выжить только в том случае, если будет реформирована в соответствии с реалиями мира XXI века»

    • Региональный сотрудник разведки сообщил Fox News, что Ормузский пролив «находится под полным контролем КСИР и фактически закрыт в настоящий момент». «Многие суда были вынуждены развернуться с сегодняшнего утра, когда они пытались пройти через пролив», — добавил чиновник

    • Дональд Трамп утверждает, что контакты США и Ирана идут очень хорошо. Американский лидер также отмечает, что Тегерану не удастся шантажировать Соединенные Штаты решениями по Ормузскому проливу

    • «Росатом» готов оказать помощь в вопросе вывоза урана из Ирана и внимательно следит за американо-иранскими переговорами, заявил Лихачев. Он отметил, что только у России есть позитивный опыт взаимодействия с иранской стороной в вопросах вывоза обогащенного урана

    • Моджтаба Хаменеи объявил, что военно-морские силы Исламской Республики «готовы вновь нанести поражение» своим противникам
      Моджтаба Хаменеи объявил, что военно-морские силы Исламской Республики «готовы вновь нанести поражение» своим противникам
    • Швейцарский банк UBP прогнозирует цену золота на уровне $6000 к концу года
      Швейцарский банк UBP прогнозирует цену золота на уровне $6000 к концу года

    • Выступая перед журналистами на борту Air Force One в пятницу, Дональд Трамп обозначил жёсткие условия возможного урегулирования конфликта с Ираном: если к среде 22 апреля дипломатический тупик не будет преодолён, временное затишье может смениться новой фазой авиаударов

    • По меньшей мере два торговых судна заявили, что они были обстреляны при попытке пересечь Ормузский пролив, сообщили три источника Reuters в сфере морской безопасности и судоходства

    • Трамп готовится к завершению десятой войны. «Для начала: я завершил восемь войн. И, возможно, ещё рано это говорить, но если добавить Иран и Ливан, это будет уже 10 завершённых войн и много-много миллионов спасённых жизней»

    • США вслед за Панамой хотят выгнать Китай из порта в Перу: китайцы инвестировали в него больше миллиарда долларов. Также звучат призывы к конфискации портов Китая в Европе

    • Организация гражданской авиации: согласно выпущенному уведомлению для авиации (NOTAM), воздушное пространство страны и ряд аэропортов открыты с 7 утра сегодня, в субботу 29 фарвардина 1405 года. Маршруты в восточной части воздушного пространства страны открыты для пролёта международных рейсов через территорию Ирана

    • Китай объявил о введении контрактов «петро-юань» со странами Персидского залива и сделал его альтернативой расчетам в «петро-долларах»
      Китай объявил о введении контрактов «петро-юань» со странами Персидского залива и сделал его альтернативой расчетам в «петро-долларах»
    • «Мы вернём американских астронавтов на Луну и скоро установим наш флаг на Марсе». Дональд Трамп не забывает о космосе
      «Мы вернём американских астронавтов на Луну и скоро установим наш флаг на Марсе». Дональд Трамп не забывает о космосе

    • Американский авианосец USS Gerald R. Ford вместе с эсминцами USS Mahan и USS Winston S. Churchill переместился в Красное море после прохождения Суэцкого канала из Восточного Средиземноморья. Как сообщает CNN, это развёртывание является частью усилий США по подготовке к возобновлению операций против Ирана

    • Около 30 танкеров и сухогрузов пытаются пересечь Ормузский пролив на фоне заявления Ирана о восстановлении военного контроля над ним, выяснил ТАСС на основе данных о движении судов. На данный момент успешно выйти из Ормузского пролива в Оманский залив удалось девяти танкерам и пяти сухогрузам

    • В интервью Welt am Sonntag генсек альянса заявил, что «Трамп явно разочарован некоторыми членами альянса» и это разочарование ему понятно. Вместе с этим он отметил, что ядерный зонтик США остается «абсолютным гарантом безопасности в Европе», и высказал мнение, что такая ситуация сохранится и в будущем

    • Минфин США разрешил покупку российской нефти, погруженной на танкеры до 17 апреля
      Минфин США разрешил покупку российской нефти, погруженной на танкеры до 17 апреля

    • Иран вернул военный контроль над Ормузским проливом, заявил представитель центрального штаба ВС Ирана «Хазрат Хатам аль-Анбия». Его слова передает Корпус стражей исламской революции. По его словам, это связано с тем, что американцы «продолжают заниматься пиратством и морским разбойничеством под предлогом так называемой блокады»

    • В полночь 17 апреля вступило в силу десятидневное перемирие между Израилем и Ливаном. О достижении этой договоренности Дональд Трамп объявил 15 апреля, после контактов с премьер-министром Израиля Биньямином Нетаньяху и президентом Ливана Жозефом Ауном

    • Ормузский пролив не перекрывался и не будет блокирован. Коммерческие суда могут проходить через него под иранским контролем, заявил NTV замглавы МИД исламской республики Хатибзаде
      Ормузский пролив не перекрывался и не будет блокирован. Коммерческие суда могут проходить через него под иранским контролем, заявил NTV замглавы МИД исламской республики Хатибзаде

    • Лукашенко заявил в интервью RT, что Белоруссия ведет диалог с американцами не против РФ и КНР: «Россия и Китай — это наши давние не просто партнеры, а друзья. И когда вы, американцы и европейцы, вводили против нас санкции, Китай и Россия открыли нам дверь»

    • Петросян заявил, что Фицо, по сути, повторил его шутку, прозвучавшую в 2016 году. Народный артист в свою очередь напомнил, что в его выступлении звучала шутка о том, что «почти четверть века весь мир думал, что Россия на коленях, а оказалось, что она просто зашнуровывала берцы»

    • Макрон вызвал недоумение у Мелони слишком крепкими объятиями при встрече на конференции по возобновлению судоходства через Ормузский пролив, сообщил телеканал BFMTV

    • Урсула фон дер Ляйен переходит границы своих полномочий, притворяясь, что действует в интересах стран ЕС. Такое мнение высказал ТАСС внук президента Франции генерала Шарля де Голля Пьер де Голль

    • Невозможно представить приход к власти в Иране проамериканских сил. Если такая ситуация сохранится, это будет политическим поражением США, заявил ТАСС сенатор Пушков. «Это все равно, как если бы Гитлер надеялся на смену режима в Советском Союзе, когда он подойдет к Москве», — сказал он

    • Свыше 100 млн баррелей нефти в пути затронет продление снятия санкций США на российское сырье, против которого яро выступали все поджигатели войны. Об этом написал Дмитриев в Telegram-канале.

    • Снятие санкций США с российской нефти продлено, несмотря на активное политическое сопротивление, заявил Дмитриев. Россия продолжает взаимодействие с США по экономическим и энергетическим вопросам, написал он в Telegram-канале

    • США при помощи экскаваторов извлекут иранский уран, который хранится на атакованных летом 2025 года ядерных объектах, заявил Трамп. Он утверждает, что большинство положений вероятной сделки с Ираном уже согласованы

    • Трамп заявил, что представители США и Ирана вместе займутся вывозом обогащенного урана из республики, — CBS. Переговоры США и Ирана продолжатся в выходные, заявил Трамп. Он признал, что между США и Ираном могут оставаться значимые разногласия, но выразил уверенность в том, что их немного

    • Иран открыл воздушное пространство и часть аэропортов, сообщает агентство Tasnim. В первую очередь открыты восточные воздушные коридоры. Они предназначены для международных транзитных рейсов, следующих через воздушное пространство Исламской Республики

    • Лавров прибыл в Турцию для участия в Антальском дипломатическом форуме, передает корреспондент ТАСС. Как отмечала на брифинге Мария Захарова, запланировано выступление Лаврова на специальной сессии форума, а также двусторонние встречи с иностранными коллегами

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?