Ипотека растёт, а квартиры мельчают: что происходит на рынке жилья

2026-04-07T15:52:52+03:00

5 138

❗️ По предварительной оценке Frank RG, объём выдач ипотечных кредитов составил 326,0 млрд руб. Показатели марта 2026 на 14,1% выше февраля 2026 года и на 31,4% выше марта 2025. Средний размер выдаваемого кредита, после снижения в прошлом месяце, вновь показывает рост и в марте 2026 составил 4,4 млн руб. (+2,8% к февралю 2026). В количественном выражении, также как и в рублях, наблюдается рост (+11,0%). В марте 2026 года было выдано 74,1 тыс. кредитов, что выше значений марта предыдущего года на 45,6%. Всего за 3 месяца 2026 года было выдано ипотечных кредитов на 1 трлн 032,3 млрд руб., что на 75,3% выше, чем за аналогичный период 2025 года. Первая реакция – «берут кредиты со страшной силой». Но я обратил не на количество, а на качество ипотеки. В марте 2026 средний размер кредита составил 4,4 млн руб., а вот в январе-ноябре 2025 года средний размер выдаваемого кредита был 4,87 млн руб., т.е. на 10% больше. Значит, так и будем смотреть на продолжение миниатюризации жилья. Как я горько пошутил недавно, пора делать дома с 90% в них 1-комнатных квартир и студий. Петербургская агломерация всё ближе подбирается к обозначенному мной порогу в 90% «однушек» в среднем жилом доме: «По данным проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ в течение 2025 года, максимальная доля студий и однокомнатных квартир в строящихся проектах зафиксирована: 70% в Ленинградской области и 69% в Санкт-Петербурге». В некоторых районах Питерской агломерации есть уже совсем дома-крольчатники: «Например, в отдельных жилых комплексах (как ЖК «Мурино Парк») однокомнатные квартиры составляют 80% от общего числа квартир (720 из 900). Это характерная черта застройки данного района, ориентированного на доступное жильё». Живая иллюстрация к моему тезису о дальнейшей расширении «эпидемии одиночества», отчуждённости и атомизации. Источник: Proeconomics-Realty