MONDIARA COIN
КАНАЛЫ TG RESEARCH
ИДЕИ ДЛЯ СТАРТАПОВ
НДФЛка
![Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ [новости]](/uploads/community/11/f5708cc0-3b8b-4276-8619-5f53a4c810f2.jpg)
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ [новости]
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ
Будущее рынка жилья: почему государство станет главным застройщиком?
4 820
Посмотрел беседу уважаемых главреда журнала «Движение» Алёны Шевченко и риэлтора Сергея Смирнова. Алёне я сам писал в её прекрасный журнал «Билдинг» в 2004-05 годах, с воспоминаний о котором начал беседу Сергей. Её и ув. Татьяну Рютину (тоже выходца из старых «Ведомостей») я считаю лучшими журналистами по недвижимости за всё время рынка, т. е. за последние четверть века. Их беседу по проблематике можно разбить на две части. Первая – что девелоперы «стали скучными и предсказуемыми». В отличие от девелоперов первой волны (до 2008 года, ну вот что-то типа главы тогдашнего «Миракса» Сергея Полонского или риэлтора из «Пенни Лейн» Георгия Дзагурова). Сейчас девелопер не харизматик, а бухгалтер. Но это веление времени. Мир капиталистов сменился миром менеджеров. Этот процесс идёт на Западе треть века, а мы только сейчас с опозданием входим в него. Капитал теперь распылён между акционерами, а правят всем «бухгалтеры». Для этого десяток девелоперов и вышли на IPO, «окэшились», а остальное на откуп отдали менеджерам. Этим владельцам по 50-60 лет, хочется успеть пожить молодым и богатым пенсионером. Ну а молодые менеджеры правят, тоже исходя из реалий своего времени, своих социальных и возрастных страт (типа увлечений ESG). Плюс, и об этом они тоже говорили в беседе, теперь это во многом несамостоятельный бизнес. Крупные застройщики стали филиалом «спрута» городских властей и банков. Первые задают параметры проектов, вторые – финансы, а девелопер только реализует их волю. Строительный бизнес из-за этого стал неинтересным, но зато – устойчивым. Ошибёшься – поправят, будет падать – спасут. «Обманутых дольщиков» теперь представить невозможно. Второе направление беседы – жильё комфорт-класса («доступное») должно теперь строить государство. Согласен с этим мнением, и сам ещё годы назад говорил об этом. В Москве, по сути, это уже произошло: главный застройщик – городская компания по реновации, лидер по введённым метрам. Следующим этапом должно стать государственное арендное жильё. Такие проекты ещё удешевляются за счёт того, что за землю им платить не надо (она городская), нет муниципального оброка в виде социальной и инженерной инфраструктуры (которую частные застройщики возводят за свой счёт), а также нет прокладки в виде банка, который забирает часть маржи. Только три эти составляющие могут снизить себестоимость жилья на 40-50%. Для Москвы это для жилья комфорт-класса – 150-200 тыс. руб. за кв. м. Подавляющему большинству даже москвичей (которые живут богаче остальных 80% россиян) не нужно никакое жильё с излишествами. Если уж люди до сих пор на вторичке покупают «брежневки» и даже «хрущёвки» (и даже коммуналки! Стандартная советского типа квартира, вроде однушки в 35-40 кв. м и двушки в 48-54 кв. м удовлетворит большинство москвичей. А в свете нарастающей «эпидемии одиночества», малых семей («стандарт» - женщина с одним ребёнком) и больших квартир на этом рынке не нужно. Многодетная семья лучше въедет в ИЖС площадью 130-150 кв. м. Частный же застройщик останется в жилье от бизнес-класса и выше. Просто потому, что ресурсные люди никогда не переедут жить в комфорт-класс. Плюс застройщики неизбежно придут на загородный рынок ИЖС с большими объёмами. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play Источник: Proeconomics-Realty
