Кто выживет на рынке недвижимости в 2026: премиум-сегмент против масс-маркета

2026-02-27T16:53:44+03:00

5 920

Кто выживет на рынке недвижимости в 2026: премиум-сегмент против масс-маркета

❓ Дорогие деньги меняют правила: кто выживет на рынке жилья в 2026 Рынок жилой недвижимости теряет равномерность роста: раньше одинаково хорошо продавались проекты во всех сегментах, сейчас прежде всего проекты высоких сегментов — бизнес-, премиум- и делюкс-класса, где выше концентрация капитала и требований к продукту. Масс-маркет с тонкой маржой и высокой долговой нагрузкой в новой реальности становится особенно чувствителен к каждому проценту ставки и переносам сдачи. А вот совокупная выручка девелоперов бизнес-, премиум- и делюкс-сегмента Москвы в 2025-м достигла 1,303 трлн рублей, прибавив 9% за счёт роста средней цены квадрата на 13% — с 596 до 675 тыс. рублей. В натуральном выражении рынок высокобюджетного жилья скорее стабилизируется, чем растёт, но именно он концентрирует денежный поток, пока массовый сегмент адаптируется к новым рискам. Выигрывают те, чья модель выдерживает ужесточение правил игры: дорогие деньги и рост требований к качеству. В этом ключе очень показателен пример проекта «Остров» в Мневниковской пойме от Донстрой площадью около 2 млн кв. м, где уже введено в эксплуатацию свыше 900 тыс. кв. м. Одновременно строится несколько очередей, что позволяет гибко управлять темпами, ценой входа и предложением без давления единственного дедлайна. Масштаб и стадийность превращают проект в своего рода «портфель внутри одного адреса»: уже действующая часть генерирует кэшфлоу и подтверждает качество среды, следующие очереди получают премию за сформированную инфраструктуру и высокую репутацию проекта. В общем, прихожу к такой мысли: Жильё больше не растёт равномерно, а требования к качеству возрастают. Комбинация введённого и строящегося в рамках единого кластера формирует рабочую модель для девелоперов в новых рыночных условиях. В 2026 году капитал уходит от абстрактных «новостроек Москвы» к конкретным устойчивым кластерам, где объём вкупе с работающей инфраструктурой снижают риски срыва сроков и перезапускают логику роста стоимости метра. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ