Почему первичка дорожает, а вторичка дешевеет: что происходит на рынке?

2025-09-08T20:33:51+03:00

1 619

Первичное жильё дорожает, вторичное дешевеет. Куда мы движемся? Центральный банк опубликовал исследование, которое наглядно демонстрирует растущую разницу в ценах на первичное и вторичное жильё. Этот разрыв становится всё более значительным. Вот несколько ключевых моментов о рынке недвижимости: 🔹 Первичное жильё всегда было дороже вторичного, потому что новое продаётся дороже старого. Это справедливо для всех сфер. 🔹 В крупных городах разница особенно заметна из-за наличия премиальных объектов, которые влияют на средние цены. 🔹 Цены на первичное жильё растут, хотя и не так быстро, как раньше. Вторичное же жильё местами даже падает в цене. 🔹 Задержки сроков сдачи жилых комплексов растут, потому что продавать недостроенный дом проще. В среднем застройщики задерживают сдачу на полгода-год. 🔹 Количество выданных ипотечных кредитов сократилось, так как уменьшилось количество программ и лимитов. Банки также начали взимать комиссию за выдачу ипотеки. 🔹 Просрочка по ипотечным платежам остаётся низкой, потому что ипотека — это самый уважаемый вид кредита. Люди готовы отказываться от многого ради покупки жилья. ❗️ На рынке жилья возникло сильное расслоение: эконом-класс замедлился в росте, бизнес-класс остался на месте, а премиум-класс растёт. Например, компания «Эталон» на недавней встрече заявила, что все деньги идут в элитное жильё. Причины такого разрыва цен: 🔹 Первичное жильё активно поддерживалось ипотечными программами, а вторичное оставалось без поддержки. 🔹 Вторичное жильё часто уступает по качеству первичному. Новые дома привлекают покупателей больше, чем старые пятиэтажки. Даже обычные новостройки кажутся привлекательнее хрущёвок, а бизнес-класс — тем более. Поэтому разница в цене между ними так велика. В Москве бизнес-класс стоит от 500 тысяч рублей за квадратный метр, а советское наследие — от 200–250 тысяч. 🔹 Предложение на рынке разное: вторичного жилья много, а первичного — ограничено. Если что-то выпускается лимитированным тиражом, то цена всегда выше. 🔹 Даже котлован от застройщика будет стоить дороже готовой квартиры у обычного человека. Ведь для застройщика не работают ипотеки и льготы, а маркетологи обещают красивую жизнь на рендерах с закатами и порше. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Бетонный канал. Недвижимость

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса