Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему первичка дорожает, а вторичка дешевеет: что происходит на рынке?

1 614
Почему первичка дорожает, а вторичка дешевеет: что происходит на рынке?

Первичное жильё дорожает, вторичное дешевеет. Куда мы движемся? Центральный банк опубликовал исследование, которое наглядно демонстрирует растущую разницу в ценах на первичное и вторичное жильё. Этот разрыв становится всё более значительным. Вот несколько ключевых моментов о рынке недвижимости: 🔹 Первичное жильё всегда было дороже вторичного, потому что новое продаётся дороже старого. Это справедливо для всех сфер. 🔹 В крупных городах разница особенно заметна из-за наличия премиальных объектов, которые влияют на средние цены. 🔹 Цены на первичное жильё растут, хотя и не так быстро, как раньше. Вторичное же жильё местами даже падает в цене. 🔹 Задержки сроков сдачи жилых комплексов растут, потому что продавать недостроенный дом проще. В среднем застройщики задерживают сдачу на полгода-год. 🔹 Количество выданных ипотечных кредитов сократилось, так как уменьшилось количество программ и лимитов. Банки также начали взимать комиссию за выдачу ипотеки. 🔹 Просрочка по ипотечным платежам остаётся низкой, потому что ипотека — это самый уважаемый вид кредита. Люди готовы отказываться от многого ради покупки жилья. ❗️ На рынке жилья возникло сильное расслоение: эконом-класс замедлился в росте, бизнес-класс остался на месте, а премиум-класс растёт. Например, компания «Эталон» на недавней встрече заявила, что все деньги идут в элитное жильё. Причины такого разрыва цен: 🔹 Первичное жильё активно поддерживалось ипотечными программами, а вторичное оставалось без поддержки. 🔹 Вторичное жильё часто уступает по качеству первичному. Новые дома привлекают покупателей больше, чем старые пятиэтажки. Даже обычные новостройки кажутся привлекательнее хрущёвок, а бизнес-класс — тем более. Поэтому разница в цене между ними так велика. В Москве бизнес-класс стоит от 500 тысяч рублей за квадратный метр, а советское наследие — от 200–250 тысяч. 🔹 Предложение на рынке разное: вторичного жилья много, а первичного — ограничено. Если что-то выпускается лимитированным тиражом, то цена всегда выше. 🔹 Даже котлован от застройщика будет стоить дороже готовой квартиры у обычного человека. Ведь для застройщика не работают ипотеки и льготы, а маркетологи обещают красивую жизнь на рендерах с закатами и порше. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Бетонный канал. Недвижимость

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

3.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

4.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

5.jpg

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?