Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества Сид (Скажи Инвестициям Да!)

Сид (Скажи Инвестициям Да!)

ФУНДАМЕНТАЛ

Рынок недвижимости 2025: успех GloraX на фоне роста ипотечного спроса

522
Рынок недвижимости 2025: успех GloraX на фоне роста ипотечного спроса

Что со стройкой? Результаты Глоракс за 2025 год бьют рекорды Вчера мы вновь [затронули](https://t.me/sid_inves/2795) тему жилья и инвестиций в недвижимость, и тут как раз по операционным результатам за полный 2025 год [отчитался](https://glorax.com/investors/press-center/press-releases/pao-gloraks-obiavliaiet-riekordnyie-opieratsionnyie-itoghi-2025-ghoda) Глоракс - лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Помнится, год назад многие чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае. Я живу в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить "пульс" рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами. 💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 [держу с размещения](https://t.me/sid_inves/1780) - доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год! 📊Операционные показатели за 2025: ✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024). 👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽). ✅Кол-во заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.). 💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024). ✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024). 🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%). 💬GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба" - Президент GloraX Дмитрий Кашинский. 🎯Главное из отчета GloraX 1️⃣Объёмы продаж увеличиваются - как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость. 2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают. 3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном "затыке" на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при заградительной ключевой ставке. 🏗️Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику. 🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами. 🎯Подытожу 🏢Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽. На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на фин. показатели это повлияло лишь в лучшую сторону. 🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого "затоваривания" и "падения цен на жильё", о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой политики ЦБ и роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос. 🏠Не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса. ---------------------- 👉[Подписывайтесь](https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi) на самый лучший и полезный авторский канал про фондовый рынок, финансы и инвестиции! Источник: https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi

Другие новости сообщества / ФУНДАМЕНТАЛ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?