Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества Сид (Скажи Инвестициям Да!)

Сид (Скажи Инвестициям Да!)

ФУНДАМЕНТАЛ

Облигации А101 1Р2 и 1Р3: стоит ли инвестировать в новые выпуски с купоном до 20,5%?

1 361
Облигации А101 1Р2 и 1Р3: стоит ли инвестировать в новые выпуски с купоном до 20,5%?

Новые облигации: А101 1Р2 и 1Р3. Купоны до 20,5%! Пока облиги летят вниз на страхах новых дефолтов, флэш-моб размещений от застройщиков продолжается. Вслед за Самолетом, Пионером и АПРИ на рынок возвращается известный столичный девелопер А101. Да ещё и сразу с ДВУМЯ выпусками. 🏗️Эмитент: ООО "А101" 🏢Группа "А101" — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Московского региона. 🏆На декабрь 2025 занимает почетное 13-е место в РФ в рэнкинге ЕРЗ по объему текущего строительства (1,15 млн кв. м). По Москве - в тройке лидеров после ПИКа и Самолёта. Кстати, в Ленобласти тоже строят. В марте 2025 группа [сменила](https://www.forbes.ru/biznes/534039-plemannik-milliardera-gucerieva-perestal-byt-beneficiarom-developera-a101) собственника: вместо Билана Ужахова, племянника миллиардера Михаила Гуцериева, бенефициаром стала Заира Гудаева. Ужахов сейчас является бенефициаром М.Видео, а Гудаевой, кроме прочего, принадлежит 49% в ООО «НК «Русснефть-Брянск». Семья Гуцериева консолидировала активы ГК «А101» в 2021 году. ⭐️Кредитный рейтинг: А+ "стабильный" от АКРА и Эксперт РА (повышен в ноябре 2025). 💼В обращении единственный выпуск [А101 1Р1](https://t.me/sid_inves/834) на 500 млн. 📊Фин. результаты за 1П2025: ✅Выручка: 78,8 млрд ₽ (+40% г/г). Себестоимость продаж росла гораздо быстрее: на 60% до 33,8 млрд ₽. Выручка за весь 2024 г. составила 151 млрд ₽ (+83% на фоне 2023). ✅EBITDA (по моей оценке): 32,1 млрд ₽ (+12% г/г). Рентабельность EBITDA составляет внушительные 41%. 🔻Чистая прибыль: 13,6 млн ₽ (-16% г/г). Растёт проц. нагрузка. Фин. расходы выросли на 61% до 13,9 млрд ₽. Прибыль по итогам 2024 г. была 56 млрд ₽ (+37% г/г). 💰Собств. капитал: 141 млрд ₽ (-8,7% за полгода). Активы прибавили 2,9% и достигли 381 млрд ₽. На балансе 9,27 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 15,5 млрд). 🔺Кредиты и займы: 143 млрд ₽ (+21% за 6 мес). Хоть и подросли, но это редкий случай, когда капитал покрывает все суммарные долги. Остатки на счетах эскроу: 180 млрд ₽ (-1,5% за 6 мес). Даже если вообще забыть про деньги на эскроу, то нагрузка ЧД/EBITDA LTM получается в районе 2х - вполне комфортно для застройщика. ⚙️Параметры выпусков 💎Выпуск 1Р2 (фикс): ● Название: А101-001P-02 ● Купон: до 18% (YTM до 19,56%) ● Выпуск для всех 💎Выпуск 1Р3 (флоатер): ● Название: А101-001P-03 ● Купон до: КС+450 б.п. ❗️Только для квалов 💎Общие для обоих: ● Общий объем: от 3 млрд ₽ ● Срок: 2 года ● Выплаты: 12 раз в год ● Рейтинг: А+ от ЭкспертРА и АКРА ⏳Сбор заявок - 24 декабря, размещение - 26 декабря 2025. 🤔Резюме: неплохая "двоечка" 🏢Итак, А101 размещает фикс и флоатер на 2 года общим объемом от 3 млрд ₽ с ежемесячными купонами, без [амортизации](https://t.me/sid_inves/743) и без [оферты](https://t.me/sid_inves/606). ✅Крупный и надежный эмитент. Входит в ТОП-15 застройщиков РФ и в ТОП-3 застройщиков Москвы, рейтинг недавно повышен до A+ (максимальный у девелоперов). ✅Крепкое фин. здоровье. Объемы строительства, выручка и EBITDA уверенно растут. Долговая нагрузка минимальна - капитал полностью покрывает все кредиты и займы. 😃Негатив на Прямой линии. Дольщица "А101 Всеволожск" [пожаловалась](https://life.ru/p/1822549) на задержку сроков передачи ключей, после чего президент предложил отменить мораторий для застройщиков, а власти Ленобласти выдали компании предостережение. ⛔️Отраслевые риски. Отмена общерыночной [льготной ипотеки](https://t.me/sid_inves/1845) ударила по всем девелоперам, и А101 не стал исключением. Скорее всего, в ближ. годы будет жесткая конкуренция за покупателя. 💼Вывод: по открытым данным - достойные выпуски от крепкой строительной компании. Ориентир купона соответствует рыночной ситуации и рейтингу. Возможно, на текущей панике в ВДОшках и негативе после Прямой линии, это наоборот неплохой шанс, чтобы зафиксировать хорошую доходность в качественных облигах? В моем портфеле облигаций и так уже немало застройщиков, поэтому я скорее всего присмотрюсь к ним уже на вторичке, когда будет известна итоговая доходность. ---------------------- 👉[Подписывайтесь](https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi) на самый лучший и полезный авторский канал про фондовый рынок, финансы и инвестиции! Источник: https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi

Другие новости сообщества / ФУНДАМЕНТАЛ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?