Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества Илья Кравцов

Илья Кравцов

ИЛЬЯ КРАВЦОВ

Как ИИ меняет ипотеку: что сделал ДОМ.РФ в 1 квартале 2026 года

2 924

    ДОМ.РФ: ИИ, который уже оценивает недвижимость за вас ДОМ. РФ отчитался за 1 квартал 2026. Ключевые цифры: ● Чистая прибыль: 28,5 млрд руб. (+83% г/г) ● Чистый процентный доход (без секьюритизации): 43,9 млрд (+37%) ● Комиссионный доход: 10,1 млрд (+57%) ● Чистая процентная маржа: 4,3% (+0,6 п.п. к 4 кв. 2025) ● ROE: 23,8% – выше большинства крупных банков ➡️ Менее позитивный момент: расходы на резервы и переоценку кредитов выросли на 22%, до 10,6 млрд рублей. Менеджмент объясняет консервативным подходом к рискам на фоне замедления экономики. При этом стоимость риска – всего 0,7%. Для текущей макросреды показатель очень низкий. Кредитный портфель: юрлица прибавили символические 0,3%, до 2,7 трлн рублей – выдано новых кредитов на 315 млрд. Розница сократилась на 2%, до 0,8 трлн. Сворачивание льготной ипотеки и высокие ставки предсказуемо давят на спрос. Но в целом картина рабочая. Отрасль штормит, а ДОМ. РФ будто не замечает. Почему? Потому что это не обычный банк. ДОМ. РФ – институт развития, по духу близкий к Fannie Mae. Уникальность модели – в связке классической банковской ипотеки и кредитования застройщиков с небанковскими функциями: секьюритизация, арендное жильё, земельные аукционы. Прямых аналогов на рынке нет. Ключевой тренд ДОМ.РФ: банк всерьёз внедряет ИИ в ипотечный процесс. Уже работают три конкретных продукта: 🔹 Оценка без оценщика. В апреле 2026 ДОМ.РФ, Ассоциация ФинТех и Сбер завершили пилот сервиса сравнительной оценки рыночной стоимости жилья с помощью ML, без участия человека. Экономика прямая: меньше трудозатрат, быстрее сделка, ниже риск ошибки. ЦБ концептуально поддержал, но для полноценного запуска нужно менять законодательство. 🔹 Платформа данных. В феврале 2026 открыт сервис загрузки датасетов на Отраслевой платформе данных стройотрасли (платформа.дом.рф). Компании делятся сведениями, обогащая общую базу – фундамент для будущих ИИ-решений. Базовая версия работает с ноября 2025 при поддержке Минстроя; внутри уже имеются датасеты по квартирам, планам ввода объектов, региональной аналитике. 🔹 Цифровая экспертиза. Совместно с Главгосэкспертизой прорабатывается внедрение ИИ в строительную экспертизу проектной документации. Цель – единый центр компетенций по цифровизации жилищного строительства на базе «ДОМ.РФ Технологии». 📌 Мой взгляд ДОМ.РФ последовательно диверсифицирует доходы. Комиссионные доходы прибавили 7% – это хороший тренды. Комиссии − источник, не чувствительный к ставке. Кроме того, снижение ставки поможет нарастить процентные доходы за счёт увеличения объёмов выдачи ипотеки. Таким образом, ДОМ.РФ – бенецифиар снижения ключа. ⚙️ИИ-проекты пока не приносят прямой прибыли, но тренд чёткий: банк строит свою инфраструктуру данных, которая со временем может монетизироваться отдельно. Показательный пример: ещё 5 лет онлайн-сделки на сайте банка запускали как пилот, а сегодня до 97% ипотеки закрывается полностью в цифре. По мультипликаторам банк стоит дёшево: P/E 3,7 и P/B 0,8. Оценка на уровне Сбера, а ROE 23,8% против среднеотраслевых значений. Менеджмент даёт консервативный прогноз на 2026 год: чистая прибыль >104 млрд (+17%), активы >7,3 трлн (+15%), ROE >21%. Первый квартал уже обгоняет эти ориентиры. ⚠️Главный риск – зависимость от государства: правила льготной ипотеки, регулирование, полномочия института развития. И кризис в отрасли, который теоретически может дотянуться и до ДОМ.РФ. Поживём-увидим 🤝 Мои соц.сети: 🔵 [канал в Telegram](https://t.me/+lpTDhSRdH6gxYjZi) 〽️ [канал в Mondiara](https://i.mondiara.com/i/c/Invest_Whales) 🟠 [блог на Smart-lab](https://smart-lab.ru/my/investwhales/) Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги.

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ИЛЬЯ КРАВЦОВ

    EXPRESS NEWS

    • UEFA проголосует за отстранение Джанни Инфантино от должности президента FIFA, если он откажется уйти в отставку сам. Об этом сообщает The Telegraph

    • Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией
      Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией

    • США планируют пока продолжать наносить удары по Ирану, заявил Трамп. «Мы очень жестко будем наносить по ним удары», — сказал он на заседании президентского кабинета

    • Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек
      Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек

    • «В этом составе мы встречаемся в последний раз». Пашинян поблагодарил правительство Армении, которое провело последнее заседание перед отставкой

    • Россия стала обладателем пяти комплектов медалей на Играх ООН, в том числе завоевала золото в волейболе и серебро в футболе, передает корреспондент ТАСС

    • Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios
      Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios

    • Экс-президент Аргентины Кристина Фернандес де Киршнер, отбывающая наказание по делу о коррупции, сообщила, что обратилась с жалобой на свой приговор в Комитет по правам человека ООН

    • США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп
      США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп

    • Референдум по части вступления в ЕС может быть организован лишь тогда, когда шаги по членству Армении в сообщество станут более предметными. Об этом заявил Пашинян

    • Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову
      Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову

    • Трамп заявил Fox News, что США нанесут сильные удары по Ирану в ответ на обстрел американских военных в Иордании

    • Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным
      Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным

    • «Никто не имеет права продавать нашу игру». Экс-президент FIFA Йозеф Блаттер заявил, что близкие отношения Трампа и Инфантино вредят мировому футболу. Об этом он написал на своей странице в «Х»

    • По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити
      По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити

    • Сенат Конгресса США утвердил Джея Клейтона на должность директора американской Нацразведки. Голосование продолжается, но кандидатуру поддержали уже более 50 сенаторов. Этого достаточно для утверждения Клейтона

    • Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС
      Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС

    • США и без Израиля известно о ядерных разработках Ирана, Нетаньяху не надо публично заявлять о намерении что-то рассказывать об этом, отметил Трамп

    • Пашинян в телефонном разговоре с Путиным не называл точных сроков референдума в Армении по вступлению в ЕС, заявил Песков

    • Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд
      Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд

    • Трамп заявил, что у него есть определенные разногласия с Нетаньяху по иранскому вопросу, однако отметил, что он и премьер Израиля «довольно близки»

    • В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков
      В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков

    • Россия открыта для сотрудничества в Арктике, но будет защищать свои интересы, заявил Путин. Богатства России будут прирастать Арктикой

    • Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи
      Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи

    • Илон Маск иронично назвал себя «бывшим триллионером» после того, как его состояние снизилось до $719 млрд, согласно опубликованному Bloomberg «Индексу миллиардеров»

    • Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп
      Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп

    • Министр образования Индии Дхармендра Прадхан подал в отставку на фоне протестов из-за утечки экзаменационных материалов

    • Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»
      Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»

    • Для ЕС стало «неприятным сюрпризом» введение США новых таможенных пошлин, заявила Кая Каллас. Брюссель будет требовать у Вашингтона разъяснений

    • США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов
      США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов

    • Сергей Лавров встретился с главой китайского МИД Ван И на полях СМИД ШОС, сообщает российское дипведомство

    • Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме
      Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме

    • Президент Бангладеш подал в отставку из-за болезни. «Я болен, поэтому всё кончено», — приводит его слова новостной бангладешский портал bdnews24

    • Путин поздравил президента Узбекистана с днем рождения, отметив его вклад в упрочение российско-узбекистанского партнерства, сообщает Кремль

    • Трамп заявил, что ущерб, нанесенный торговым судам, будет возмещаться из иранских средств, замороженных в США

    • Иран не готов к договоренности с США, и Вашингтону нужно продолжать боевые действия, считает Трамп
      Иран не готов к договоренности с США, и Вашингтону нужно продолжать боевые действия, считает Трамп

    • Председатель КНР Си Цзиньпин посетит США с визитом 24 сентября, объявил в четверг американский президент Дональд Трамп

    • Президент Бангладеш Шахабуддин Чуппу намерен в пятницу подать в отставку. Об этом со ссылкой на источники сообщил Reuters

    • Сергей Лавров прибыл в Киргизию. 24 июля он примет участие в совещании глав МИД стран ШОС
      Сергей Лавров прибыл в Киргизию. 24 июля он примет участие в совещании глав МИД стран ШОС

    • Рубио заявил, что у него был «хороший, честный разговор» с Лавровым. Также он добавил, что США готовы сыграть конструктивную роль

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?