Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ГЛОРАКС: АНАЛИЗ [GLRX]

ГЛОРАКС: АНАЛИЗ [GLRX]

ГЛОРАКС - прогноз цены акций, аналитика и мнения - MONDIARA

Пока конкуренты в минусе: как GloraX сделала регионы точкой роста

4 661

    Как региональная стратегия приносит прибыль, пока конкуренты в минусе Отечественный рынок недвижимости переживает сейчас сложный стресс-тест. Однако даже на таком непростом рынке находятся эмитенты, которые показывают высокие темпы роста за счёт эффективной бизнес-модели. Одной из таких компаний является GloraX, финансовый [отчёт](https://cms-investors.glorax.com/assets/ec6c8498-9045-4bf8-bcf9-3203e0e6cfc0.pdf?_gl=175fh3w_gcl_auODc3NTU2OTk0LjE3ODgxNjg2MDY._gaMTQyNjQ3MTQzNC4xNzg4MTY4NjA2_ga_MDT6W94XFL*czE3ODgxNjg2MDYkbzEkZzAkdDE3ODgxNjg2MDYkajYwJGwwJGg2MjM1OTYyMzQ.) которой по МСФО за 6 месяцев 2026 года я предлагаю сегодня детально проанализировать вместе с вами. Выручка компании выросла на внушительные +45% (г/г) до 27 млрд руб. Такой рывок во многом обеспечили региональные проекты, доля которых в структуре выручки увеличилась в 2,7 раза — с 22% до 59%. Ставка на региональную экспансию у GloraX сработала как часы Здесь важно рассуждать исходя из фундаментальных основ спроса. В большинстве регионов страны сохраняется острый дефицит качественного жилья комфорт-класса. И если Москва уже давно «переварила» огромные объёмы квадратных метров, то регионы только входят в фазу активного потребления современного стандарта жизни. Кроме того, нельзя игнорировать фактор семейной ипотеки. Из-за определенных ограничений программы она гораздо органичнее ложится именно на региональный ценник, чем на столичный. Но дело не только в спросе Помимо всего прочего, региональная модель даёт колоссальное преимущество на уровне себестоимости проекта. Возьмём, например, стоимость земли: в общей смете застройки участка под проект GloraX цена земли редко превышает 15%. Для сравнения: в Москве или Санкт-Петербурге этот показатель может достигать 40%, а иногда даже и переваливать за эту отметку. Столичная стройка начинается с гигантского чека ещё до забивки первой сваи. Свободных площадок там крайне мало. Девелоперам приходится заниматься сложным редевелопментом промзон или расселением ветхого фонда. Это удлиняет сроки подготовки документации и требует огромных капзатрат. В регионах же цикл входа в проект значительно проще и дешевле. Отсюда вытекает второе преимущество региональных рынков — скорость реализации (time-to-market) Любой современный девелопер живёт в парадигме проектного финансирования через эскроу-счета. Чем быстрее эмитент выходит на площадку и начинает продажи, тем быстрее наполняются эти счета, снижая процентную нагрузку со стороны банков. У GloraX уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами эскроу составил 78% — это на 8 п.п. выше среднеотраслевого значения В отчётном периоде компания достаточно эффективно управляла своими затратами, что позволило увеличить EBITDA на +36% (г/г) до 8,6 млрд руб. Рентабельность по EBITDA составила при этом 32% — значительно выше среднего по отрасли. Секрет в стандартизации процессов, улучшении операционной эффективности и системном контроле за долговой нагрузкой — доля накладных расходов в выручке осталась неизменной относительно прошлого года, а доля финансовых расходов снизилась с 25% до 21%. Сопоставимая чистая прибыль по итогам 6 мес. 2026 выросла на +29% (г/г) до 1,6 млрд руб. На этом фоне итоговый фин. результат GloraX смотрится особенно выигрышно: практически все публичные конкуренты в том же отчётном периоде зафиксировали чистый убыток (Эталон, ЛСР, Самолёт — яркие тому примеры). Ну и конечно же нужно отметить, что в июле 2026 года GloraX продолжил энергично наращивать рыночную долю. По данным ДОМ.РФ, компания занимает уже 17-е место в отрасли по объёму строительства, поднявшись с начала года уже на 3 ступеньки! С чем я её торжественно поздравляю! Инвестиционный кейс GloraX доказывает простую истину: сложный рынок убивает неэффективных, но делает прибыльными тех, кто нашел правильную нишу и выстроил жёсткий контроль над бизнес-процессами. Настоятельно рекомендую присмотреться к акциям компании на долгосрок По мере снижения «ключа» эта история очень хорошо выстрелит! У меня эти бумаги в портфеле есть, я их планирую держать и дальше. Данный материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Автор: [Юрий Козлов](https://t.me/invest_or_lost/8247) [mondiara.com](https://mondiara.com/) Сделано Людьми. Для людей

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ГЛОРАКС - прогноз цены акций, аналитика и мнения - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Гутерриш назвал деэскалацию главным приоритетом на Ближнем Востоке. Он также призвал полностью восстановить и уважать права и свободы судоходства в Ормузском и Баб-эль-Мандебском проливах в соответствии с международным правом

    • РФ готова и к двусторонним, и к трехсторонним переговорам по Украине, никогда от них не отказывалась. Больших иллюзий насчет предложений переговоров по Украине Россия не питает, подчеркнул Лавров

    • Контакты с американцами продолжаются и будут продолжены, заявил Рябков, комментируя инициативу по энергетическому перемирию
      Контакты с американцами продолжаются и будут продолжены, заявил Рябков, комментируя инициативу по энергетическому перемирию

    • ШОС выступает за разработку международного документа по предотвращению гонки вооружений в космосе, заявил генеральный секретарь организации Нурлан Ермекбаев

    • Кремль считает хорошей инициативой идею Трампа об энергетическом перемирии, заявил Песков
      Кремль считает хорошей инициативой идею Трампа об энергетическом перемирии, заявил Песков

    • Россия готова как к двусторонним, так и к трехсторонним переговорам по Украине, заявил Лавров

    • РФ приветствует заинтересованность США содействовать урегулированию на Украине, главное, что они понимают первопричины конфликта, заявил Лавров
      РФ приветствует заинтересованность США содействовать урегулированию на Украине, главное, что они понимают первопричины конфликта, заявил Лавров

    • Около 200 нелегалов каждый день добровольно возвращаются из Сеуты в Марокко, сообщил премьер Испании Педро Санчес

    • Эмиссар Трампа Джон Коул прибыл в Минск на переговоры с Лукашенко, сообщает «Пул первого»
      Эмиссар Трампа Джон Коул прибыл в Минск на переговоры с Лукашенко, сообщает «Пул первого»
    • Вучич сообщил, что подаст в отставку 27 сентября. Об этом президент Сербии заявил в эфире телеканала Pink
      Вучич сообщил, что подаст в отставку 27 сентября. Об этом президент Сербии заявил в эфире телеканала Pink

    • Рост цен на газ в Европе — это закономерный результат провальной энергетической политики евробюрократов, считает Кирилл Дмитриев

    • США могут претендовать на контроль над иранской нефтью, заявил Трамп. «В конечном счете мы уйдем, если только мы не решим задержаться и оставить себе нефть, как в Венесуэле», — заявил американский лидер

    • США будут одними из первых западных стран, кто восстановит экономические связи с РФ. Такое мнение выразил Кирилл Дмитриев в комментарии «Вестям»

    • РФ не исключает, что в октябре будут трехсторонние переговоры по Украине, сообщил Песков
      РФ не исключает, что в октябре будут трехсторонние переговоры по Украине, сообщил Песков

    • Китай создаст для стран БРИКС площадку доступа к технологиям ИИ с открытым кодом и доступом, заявил Си Цзиньпин

    • Украина была одной из главных тем во время двусторонних встреч Путина на полях БРИКС, сообщил Ушаков «Известиям»
      Украина была одной из главных тем во время двусторонних встреч Путина на полях БРИКС, сообщил Ушаков «Известиям»

    • Встреча Путина с Зеленским на саммите G20 в Майами (США) в декабре невозможна, заявил Песков агентству AFP. Он также повторил, что встреча может состояться только в Москве

    • Итоговая декларация 18-го саммита БРИКС единогласно принята в Нью-Дели, сообщил Моди
      Итоговая декларация 18-го саммита БРИКС единогласно принята в Нью-Дели, сообщил Моди

    • Си Цзиньпин заявил, что КНР в 2027 году примет председательство в БРИКС и проведет его 19-й саммит, сообщает Центральное телевидение Китая

    • Возможность поездки Путина на саммит G20 пока даже не обсуждалась, рассказал Ушаков «Известиям»
      Возможность поездки Путина на саммит G20 пока даже не обсуждалась, рассказал Ушаков «Известиям»

    • Партия «Альтернатива для Германии» выразила готовность участвовать в бизнес-форуме между Россией, США и Германией, сообщил Дмитриев. Он подчеркнул, что диалог с бизнесом западных стран важен для России

    • Лукашенко заявил, что его сын Николай служит в армии «в самом сложном подразделении»
      Лукашенко заявил, что его сын Николай служит в армии «в самом сложном подразделении»

    • Добыча нефти в Венесуэле удвоится к концу 2027 года, заявил Крис Райт. По его словам, военные действия в Венесуэле открыли дверь для значительного увеличения нефтедобычи

    • Кая Каллас признала, что отношения ЕС и США при нынешней администрации во главе с Трампом «подвергаются серьезному испытанию»

    • Делегаты съезда республиканцев приветствовали Вэнса как следующего президента США. Во время выступления Вэнса присутствовавшие начали скандировать слова «сорок восьмой»
      Делегаты съезда республиканцев приветствовали Вэнса как следующего президента США. Во время выступления Вэнса присутствовавшие начали скандировать слова «сорок восьмой»

    • Трамп утверждает, что США не ведут конфликт с Ираном в полную силу из-за выборов: «Ну, возможно, я не делаю этого из-за выборов. Понимаете? Хочу, чтобы все оставалось»

    • Трамп допускает, что конфликт с Ираном может закончиться и до ноябрьских выборов в США, и заверяет, что она точно завершится сразу после них
      Трамп допускает, что конфликт с Ираном может закончиться и до ноябрьских выборов в США, и заверяет, что она точно завершится сразу после них

    • Глава Минфина США заявил, что Трамп отказывается спать. «Мы ушли от президента, который не мог бодрствовать, к президенту, который отказывается спать», — приводит журнал Newsweek слова Бессента

    • Трамп заявил, что разговор с Путиным был замечательным, президент РФ настроен на договоренности по Украине. Трамп считает возможной вскоре новую двустороннюю встречу с Путиным
      Трамп заявил, что разговор с Путиным был замечательным, президент РФ настроен на договоренности по Украине. Трамп считает возможной вскоре новую двустороннюю встречу с Путиным
    • ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 14%
      ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 14%
    • Похороны короля Норвегии Харальда V состоялись в среду в Осло. Харальд V родился 21 февраля 1937 года, он занимал престол с 1991 года
      Похороны короля Норвегии Харальда V состоялись в среду в Осло. Харальд V родился 21 февраля 1937 года, он занимал престол с 1991 года

    • США нанесли ракетный удар по иранскому танкеру вблизи порта Джаск, сообщил IRIB. По данным телеканала, команда судна была успешно эвакуирована сразу после атаки

    • Бернэм отказался сокращать соцрасходы ради увеличения расходов на оборону. При этом он подчеркнул, что его правительство подтверждает данное ранее обещание довести расходы на оборону до 3,5% от ВВП к 2035 году

    • Возможность проведения трехстороннего саммита с участием Путина, Трампа и Си Цзиньпина на АТЭС будет, сообщил Песков

    • Вучич утвердил решения о роспуске парламента Сербии и проведении внеочередных выборов 25 октября
      Вучич утвердил решения о роспуске парламента Сербии и проведении внеочередных выборов 25 октября

    • Россия предложит провести российско-германо-американский бизнес-форум в 2027 году для возобновления делового диалога. Об этом заявил глава РФПИ Кирилл Дмитриев

    • Рубио назвал состоявшиеся переговоры по Украине в Москве и Киеве содержательными. Госсекретарь США также отметил, что считает возможным в ближайшие недели разработать план шагов по урегулированию на Украине
      Рубио назвал состоявшиеся переговоры по Украине в Москве и Киеве содержательными. Госсекретарь США также отметил, что считает возможным в ближайшие недели разработать план шагов по урегулированию на Украине

    • Ситуацию в регионе необходимо учитывать при проведении «Интервидения» в Саудовской Аравии, сроки будут обозначены позднее, заявил Лавров

    • Кремль не исключает разговора Путина и Трампа по итогам поездки переговорщиков США в Москву и в Киев, сообщил Песков
      Кремль не исключает разговора Путина и Трампа по итогам поездки переговорщиков США в Москву и в Киев, сообщил Песков

    • Трамп в Truth Social назвал Луну собственностью США

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?