Инвестиции в недвижимость: как изменился рынок после рекордного 2024 года?

2026-03-11T13:16:25+03:00

2 577

Инвестиции в недвижимость: как изменился рынок после рекордного 2024 года?

❓ Как чувствует себя рынок недвижимости в России? Недавно NF GROUP представила обзор инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за 2025 год. Вот ключевые моменты: 1. Объём инвестиций снизился, но рынок остаётся значительным. В 2025 году инвестиции составили 1,056 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в рекордном 2024 году. Однако рынок удержался выше 1 трлн рублей, что свидетельствует о сохранении активности инвесторов. 2. Офисы остаются главным сегментом. Около 31% всех инвестиций (324 млрд рублей) было направлено в офисную недвижимость. Причины: низкая вакантность, стабильный арендный поток и понятная модель дохода. В условиях дорогих кредитов инвесторы предпочитают предсказуемый доход, а не рискованные проекты. 3. Земля под девелопмент — вторая по популярности ставка. На площадки под строительство пришлось 28% инвестиций, из которых 70% связаны с жилыми проектами или многофункциональными комплексами (МФК). Это показывает, что девелоперы продолжают покупать новые проекты, несмотря на высокие кредитные ставки. 4. Структура инвесторов изменилась. Теперь на рынке доминируют: - Девелоперы — 31%. - Инвестиционные компании и частные инвесторы — 29%. - Конечные пользователи — 29%. Рынок стал более «локальным»: иностранные игроки почти исчезли, а сделки заключают российские компании. 5. Кредиты остаются дорогими. Средние ставки капитализации составляют: - Офисы: 11–12%. - Склады: 11,5–12,5%. - Торговые центры: 12–13,5%. Из-за высоких ставок инвесторы чаще покупают готовые объекты, а не строят новые. Выводы: Рынок недвижимости не растёт так быстро, как раньше, но и не рушится. Он становится более осторожным: - Меньше крупных сделок. - Больше точечных инвестиций. - Фокус на стабильный доход. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году рынок снова может остаться на уровне около 1 трлн рублей. Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: IF Stocks

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ