Почему таунхаусы в Подмосковье теряют популярность: анализ рынка и причины падения спроса

2026-02-19T13:36:49+03:00

6 321

За семь лет число первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) на загородном рынке Подмосковья уменьшилось в 5,5 раза, по данным «Инком». Сегодня на загородном первичном рынке блокированная застройка занимает всего 1,3% в общем объеме предложения и 1,4% в спросе – в продаже 660 объектов. В «Инком» считают, что ключевую роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства (поправки в 214-ФЗ вступили в силу с 01.07.2019), обязавшая застройщиков таунхаусов перейти на использование счетов эскроу: для большинства загородных девелоперов финансовая нагрузка стала непосильной. Но и ранее, до наступления «турбулентного времени» на рынке жилья (до 2020 года) танухаусы и дуплексы не пользовались даже средним спросом у покупателей. Тот же «Инком» ранее приводил данные за 2019 год: «В прошлом году на подмосковной загородке не появилось ни одного нового поселка с таунхаусами. В последнем квартале 2019 года на таунхаусы пришлось всего 2% от общего объема сделок на подмосковной «загородке», или 85 покупок - это в 5 раз меньше, чем было пять лет назад. Темпы реализации таунхаусов сегодня весьма скромны. В среднем за квартал удается продать одно домовладение, а две-три заключенные в месяц сделки считаются очень хорошим показателем». Просто покупатель не понял этот формат. Это и не городская квартира (причём объекты находятся за на окраине даже подмосковных городов), и не загородный дом с участком, где ценится уединение и земля. Ради интереса нашёл таунхаус в продаже, около подмосковного города Лобня – 93 кв. м на 1,3 сотках земли 19,5 млн руб. За эти же деньги - точнее, даже дешевле - в той же локации можно купить квартиру 120 кв. м (за 13,5 млн руб.). Или коттедж 150 кв. м на 5 сотках земли за 17,9 млн руб. (со всеми городскими коммуникациями – отопление газом, электричество, вода). Я думаю, формат таунхаусов мог бы «зайти», если бы их в Москве строили прямо в черте города – примерно как это происходит в Лондоне, где популярен такой формат. В конце 2000-х мы семьёй прожили почти полгода в Лондоне в таком таунхаусе, в северном Нотингхилле. У дверей дома было два личных парковочных места – что для Лондона уже большой плюс. Был небольшой задний дворик с растениями. Станция метро была в 5-7 минутах ходьбы. Условно говоря, где-нибудь у метро «Водный стадион» или «Коньково» формат таунхауса имел бы нормальный спрос. [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/)

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса