Покупать ли новостройку сейчас: анализ выгод на реальных примерах

2026-02-17T15:03:51+03:00

6 138

Покупать ли новостройку сейчас: анализ выгод на реальных примерах

Покупатели новостроек: брать сейчас или подождать? Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в новостройке, актуален для многих. Его задавали во время кризиса 2009 года, он беспокоил тех, кто брал ипотеку под 13-14% в 2019 году. Особенно тревожно было тем, кто покупал квартиру в 2025 году при ключевой ставке 21%. Однако расчеты Plus Development показывают, что даже покупатели того сложного периода сегодня оказались в выигрыше. Прошлое и будущее Представьте: человек покупает квартиру в ипотеку в мае 2025 года. Что его ждет дальше? Цены на жилье с тех пор выросли значительно – на 20-35% и более, в зависимости от локации. Например, весной прошлого года средняя стоимость квадратного метра на массовом рынке Москвы составляла около 352-354 тыс. рублей, а в начале текущего года уже фиксировались предложения по 500-700 тыс. рублей. Только за январь 2026 года столичные новостройки подорожали на 2-3%, и эта тенденция продолжится из-за дефицита проектов, роста себестоимости, НДС и исчезновения доступных лотов. Экономия в цифрах Допустим, в 2025 году человек берет квартиру в Москве площадью 45 кв. м за 15 850 000 рублей. Он вносит первоначальный взнос в размере 30% и берет кредит на 11,1 млн рублей на 20 лет под 27%. Ежемесячный платеж составляет около 250 000 рублей. За весь период он выплатит банку более 60 млн рублей, из которых переплата превысит 49 млн рублей. В феврале 2026 года цена квартиры выросла до 19-20 млн рублей. Это единственная хорошая новость. Основная сумма долга почти не изменилась: из-за высокой ставки большая часть денег уходит на погашение процентов. Поэтому наш покупатель решает рефинансировать кредит под 19% на оставшиеся 19 лет и 3 месяца. Новый ежемесячный платеж составит 180 500 рублей – на 60 000 рублей меньше. Полная переплата также снизится до 30,6 млн рублей. Экономия на переплате по сравнению с первоначальным кредитом составит около 18-19 млн рублей. Теперь посмотрим, что будет, если купить ту же квартиру сейчас, в феврале 2026 года. Для покупки берем усредненную ставку 20,5% (ставка рефинансирования часто ниже, особенно если у клиента хорошая кредитная история). Стоимость аналогичного лота – 19 800 000 рублей. Первоначальный взнос – 30%, кредит оформляем на 13 860 000 рублей на 20 лет. Ежемесячный платеж составит около 241 000 рублей. Полная переплата – около 44 млн рублей. Таким образом, человек, который купил квартиру в Москве при ключевой ставке 21%, а позже рефинансировал кредит, имеет следующие преимущества: 1. Ежемесячный платеж ниже, чем при покупке в феврале 2026 года, на 60-65 000 рублей. 2. На росте цены квартиры удалось «заработать» 4 млн рублей. 3. Даже с учетом рефинансирования общая экономия на переплате – 12-14 млн рублей (по сравнению с покупкой той же квартиры сейчас). «Выжидательная позиция практически никогда не окупается. Цены растут быстрее, чем падают ставки. При текущем дефиците предложения и росте себестоимости тренд на удорожание сохранится. Период высокой ключевой ставки оказался одним из самых удачных для покупки новостройки за последние годы: пугающие 21% были временной болью, которую перекрыло мощное удорожание недвижимости и постепенное смягчение монетарной политики. Те, кто откладывает покупку квартиры в Москве, например, из-за стремления накопить большой первоначальный взнос, столкнутся с теми же проблемами, что и их предшественники. Жилье еще сильнее подорожает, а предполагаемые выгоды от большого первоначального взноса сойдут на нет. Оптимальное время для покупки в 2026 году – весна: дальше цены начнут расти экспоненциально, по мере снижения ключевой ставки и роста популярности рыночной ипотеки», – считает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development. [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play Источник: СлежуЗа - Недвижимость

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса