Ключевая ставка 12%: как это оживит рынок вторичной недвижимости?

2026-02-13T18:27:10+03:00

5 758

Ключевая ставка 12%: как это оживит рынок вторичной недвижимости?

Ставка ЦБ 12%: почему это важно? Если ключевая ставка будет 12%, вторичный рынок недвижимости должен оживиться. Средняя зарплата в Москве в январе — ноябре 2025 года составила 170 000 ₽. Рассмотрим среднюю квартиру на вторичном рынке: - Квартира: 20 млн ₽ - Первоначальный взнос (ПВ) 20%: 4 млн ₽ - Кредит: 16 млн ₽ - Срок: 25 лет При ипотеке 19–20%: - Платёж: около 270–290 тыс. ₽ - Платёж = 165% от средней зарплаты Даже если в семье двое человек со средней зарплатой: - Доход семьи: 340 тыс. ₽ - Ипотека: 280 тыс. ₽ - Остаток: 60 тыс. ₽ (о каких детях можно говорить?!) Если ключевая ставка — 12%, то ипотека на вторичку будет около 14–15%, как в 2016–2017 годах. Платёж составит 185–200 тыс. ₽ (почти одна зарплата). В этом случае: - Доход семьи: 340 тыс. ₽ - Ипотека: 200 тыс. ₽ - Остаток: 140 тыс. ₽ Здесь возможна сделка. Почему я жду 12%? - Ниже 12% — риск разгона инфляции. - Выше 12% — кредитование замирает. 12% — это компромисс, баланс. Сейчас вторичный рынок недвижимости стоит не из-за цен, а из-за платежей. Если платёж выше средней зарплаты, сделки редкие. Если платёж в пределах 50–60% дохода семьи, рынок оживает. Идеально, когда платёж меньше 50% дохода семьи из двух человек. Тогда можно думать об отпуске на море и детях. Вопрос к вам: Какой уровень ключевой ставки вы считаете точкой перезапуска вторичного рынка? 14%, 13%, 12%? Пишите в комментариях. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) Источник: Владимир Жоков