Застройщики России: кто выживет в новых условиях?

2026-02-06T19:39:19+03:00

5 659

О рынке недвижимости: когда отрасль рухнет? Начну с истории из жизни. В соседнем доме работал ресторан с красивым интерьером и вкусной едой. В 2023 году цены на роллы были 750 рублей, паста стоила 650 рублей, а бокал вина — 450 рублей. В ресторане всегда были очереди. Но потом владельцы решили поднять цены, и это привело к тому, что ресторан закрылся. Ещё один пример — кофейня рядом с моим домом. За год цены на кофе выросли с 290 до 460 рублей. Я больше не хожу туда, потому что есть другие места, где кофе дешевле и вкуснее. Если дела у бизнеса идут плохо, то повышение цен только усугубляет ситуацию. Клиенты не вернутся, если их не устраивает цена. Когда речь идёт о выборе жилья, клиенты обычно сравнивают цены. Если студия площадью 26 квадратных метров стоит 23 миллиона рублей (https://t.me/profitanet/9112), то это может отпугнуть некоторых покупателей. Если цена сильно выше, чем у конкурентов, без очевидных преимуществ, то клиенты могут отказаться от покупки. Могут ли застройщики сделать цены более доступными? Вернуть ситуацию, как в 2020 году? Нет, это невозможно. Цены можно снизить только на 20–25%, но дальше это приведёт к проблемам. Главное — попасть в целевую аудиторию и нужный сегмент рынка. В 2025 году продажи были чуть выше, чем в 2024-м, то есть даже в сложный год рынок не рухнул. Это произошло благодаря семейной ипотеке и деньгам в регионах с военно-промышленным комплексом. Богатые покупатели всегда были стабильны. Процентные ставки по вкладам снизились, и состоятельные люди перевели деньги в недвижимость. В 2023–2024 годах было много рассрочек, которые поддержали спрос. Кто выжил на рынке? Не крупнейшие компании, а наиболее гибкие. Застройщики, ориентированные на региональный спрос, и строители премиального сегмента. «Самолёт», к сожалению, строит комфорт по ценам бизнеса в Москве и Московской области, то есть не попал ни в один из успешных сегментов. У компании много проектов и земли, но она не может найти свою нишу. Почему цены не упадут? Во-первых, дефицит труда. Не хватает строителей, что привело к росту затрат на строительство. Объёмы ввода жилья упали, что поддержало цены. Во-вторых, программа семейной ипотеки и плавное снижение ключевой ставки Центрального банка создают благоприятные условия для застройщиков. Они ждут лучших времён и не снижают цены. Кроме того, есть обязательства по наполнению эскроу-счетов и старая добрая жадность. В целом, серьёзно снижать цены некуда. Но некоторые застройщики всё же снижают цены. Например, в Саларьево недавно продавали корпус с 20%-ной скидкой (готовый дом был дешевле котлована). В центре Москвы один застройщик полгода торговал бизнесом у Павелецкой по цене «далеко за Третьим транспортным кольцом». Когда первый корпус был продан, цены начали расти. Когда нужно, застройщики дают точечные скидки. Программа рассрочек также была формой скидок, но не для всех. У кого есть запас прочности, выводят котлован по высокой цене, а затем «играют» с ценой по мере строительства. Если спрос есть, цену повышают. Если нет — снижают. В 2026 году, на мой взгляд, цены вырастут на 3–6%. На рынке недвижимости есть два типа игроков: те, кто продаёт, и те, кто показывает. На сайтах объявлений квартиры могут висеть годами за огромные деньги, потому что владельцы не торопятся продавать. Я искренне надеюсь, что «Самолёт» сможет справиться с ситуацией. Я даже оставил немного денег на их облигации. Но ситуация, конечно, сложная, и пока никто не спешит помогать. Самое интересное, что простые люди оказались один на один с высокими ценами и отсутствием ипотеки. Это создаёт порочный круг. Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/stroika_news Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) — ключевой инструмент для исследований, торговли, инвестирования и стратегического планирования на российском фондовом рынке Источник: Профита нет. А если найду?

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса