Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

Семейная ипотека: почему льготная программа не решает жилищный вопрос для большинства?

5 983
Семейная ипотека: почему льготная программа не решает жилищный вопрос для большинства?

С льготной семейной ипотекой давно пора было покончить. Писал не раз, что они рассчитана лишь на высшие 20% россиян – у остальных нет возможностей накопить на первый взнос, а кто всё же прошёл этот этап, с вероятностью 60% «зарубят» банки из-за недостаточности дохода для получения даже льготного кредита. Льготная семейная ипотека была придумана для поддержки девелоперов, а не решения квартирного вопроса у самых нуждающихся семей. В итоге льготная семейная ипотека (а ранее – ещё и просто льготная ипотека) только раздула цены на рынке, привела к надуванию «пузыря». До 2018 года динамика роста цен на новостройки и «вторичку» была примерно одинаковой. Теперь новостройки дороже «вторички» на 40-60% - такой оказалась цена льготной ипотеки. Для поддержки нуждающихся семей нужно переходить к адресному финансированию. Это строительство жилья по социальной программе. Возможно, через государственного застройщика – примерно так, как уже делается в Москве по программе реновации, которую ведёт госзастройщик. Квартиры нужно бесплатно выдавать по социальному найму семьям с детьми, проживающим в стеснённых условиях – примерно как это было в СССР. В этой схеме убрали бы прибыль банков, а также прибыль девелопера. Т.е. квартиры обходились бы государству только по строительной себестоимости. В прошлом году правительство потратило 2 трлн руб. на субсидирование ставок по льготной ипотеке. Если исходить из того, что строительная себестоимость сейчас составляет около 140 тыс. руб. за кв. м, то на эти деньги можно было бы возвести примерно 14 млн кв. м жилья. Из расчёта даже очень просторных 20 кв. на человека (на семью с 3 детьми – 100 кв. м) – это жильё на 700 тыс. человек. В год. (И это не требует дополнительного финансирования из бюджета - просто перераспределили бы уже выделенные 2 трлн на субсидирование ставок на строительство социального жилья) А для всех остальных сделали бы жильё в новостройках более доступным, сдув там «пузырь». [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа Источник: Proeconomics-Realty

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • 🚫 Премьер-министр Ирака Мухаммед ас-Судани приказал заблокировать приложение Telegram в Ираке в рамках информационной войны против проиранской «Оси сопротивления»

  • ‼️ Второй американский боевой самолет упал у Ормузского пролива, сообщает The New York Times. Штурмовик A-10 Warthog потерпел крушение примерно в то же время, когда над Ираном был сбит истребитель F-15E ВВС США. По словам чиновников, пилот спасён. Ранее СМИ сообщали о падении вертолета «Черный Ястреб»

  • ⚠️ Германия готовится к войне: в стране ужесточают правила выезда для мужчин, — Berliner Zeitung. По данным СМИ, мужчинам 17–45 лет потребуется разрешение при выезде за границу более чем на три месяца — его нужно оформить через структуры Бундесвера. Изменения были внесены в рамках закона о модернизации военной службы и действуют на постоянной основе

  • ❗️ Наибольшую волатильность в апреле, как ожидается, вызовет заседание Федеральной резервной системы

  • 🚨 Индекс геополитического риска только что достиг своего наивысшего уровня с 11 сентября. 25-летний максимум

  • ⚠️ Еще до американо-израильской войны против Ирана глобальный торговый механизм начал давать сбои. Разгорающаяся война в Персидском заливе может подтолкнуть мировую экономику к краху

  • ❗️ Китайские государственные облигации избежали глобальной распродажи долговых обязательств с начала войны с Ираном, став убежищем от стремительного роста цен на энергоносители и повышения глобальной инфляции

  • ❌ Иран отклонил предложение США о 48-часовом прекращении огня — Fars News Agency

  • ⚡️ YouTube могут заблокировать в Беларуси. Платформа удалила почти все государственные новостные каналы республики. На этом фоне в Беларуси уже призвали задуматься «о работе Ютуба и Гугла в Беларуси»

  • 🇮🇷 Спикер парламента Ирана Галибаф дал свежую сводку по операции «Эпическая ярость»

  • 🚫 Попытки посредников добиться прекращения огня между США и Ираном зашли в тупик, пишет The Wall Street Journal. Иран не намерен встречаться с американскими представителями и считает условия США неприемлемыми

  • 🗣 Макрон раскритиковал военную политику США и призвал средние по размеру державы объединить усилия и противостоять США и Китаю — Bloomberg

  • ⚠️ Бриллианты могут быть лучшими друзьями девушек, но для вашего инвестиционного портфеля они — худший кошмар. Цены упали до самого низкого уровня за это столетие

  • 🚨 Индекс экономических сюрпризов Bloomberg в США приближается к самым высоким уровням с конца 2023 года. Аналитики, похоже, недооценили, насколько сильным был экономический импульс перед началом войны с Ираном

  • 🔻 Фондовый рынок Южной Кореи в прошлом месяце рухнул более чем на 19%, что стало самым большим месячным падением со времен мирового финансового кризиса

  • 🔺 Цены на дизельное топливо выросли почти на 150% в Южной Африке и примерно на 115% на Филиппинах, в значительной степени из-за войны

  • 🔻 Аналитики Goldman Sachs еще больше понизили свой прогноз глобального роста на 2026 год, оставив его ниже консенсус-прогноза

  • ⚠️ Goldman Sachs ожидает роста безработицы из-за нефтяного шока

  • По прогнозам, государственный долг США в течение следующего десятилетия вырастет до 64 триллионов долларов
    По прогнозам, государственный долг США в течение следующего десятилетия вырастет до 64 триллионов долларов

  • 🚨 Рейтинг одобрения Дональда Трампа составляет -20, что ниже, чем когда-либо за весь его второй срок. Вероятно, это связано с войной в Иране

  • 🚨 20-летний крах немецкой атомной энергетики

  • ⚠️🇮🇷 На Polymarket быстро растут ставки на скорое начало наземной операции США в Иране. Вероятность начала операции до 30 апреля сейчас оценивается на платформе аж в 92%

  • 🔥 Новые пожары на Ближнем Востоке. На карте пожары в Бахрейне и в международном аэропорту Дубая, также после ударов дронов и ракет из Ирана

  • 🌕🇹🇷 С начала конфликта на Ближнем Востоке Турция быстро распродает свои запасы золота для поддержки курса лиры против доллара

  • ⚡️ США сняли санкции с бывшего министра финансов РФ, экс-главы банка «ФК Открытие» Михаила Задорнова, следует из документа, опубликованного на сайте американского Минфина

  • 🇷🇺🇰🇿 Казахстан ведет переговоры с Россией о строительстве нового магистрального газопровода, который соединит две страны, сообщил председатель правления национальной компании QazaqGaz Алибек Жамауов

  • 🔥🇦🇪 Последние данные показывают, что Иран нанес больше ударов по территории ОАЭ, чем по территории Израиля. По мнению экспертов, это связано с крупным объемом инвестиций ОАЭ в США и наоборот и, как следствие, высокой концентрацией в ОАЭ бизнес-инфраструктуры США

  • ⚠️ В марте на волатильности рынков было стерто около 12 трлн $ капитализации, что является крупнейшей потерей за последние 20 лет

  • 🚫 Абу-Даби приостановил работу крупнейшего в ОАЭ предприятия по переработке природного газа после того, как в результате иранской атаки возник пожар, — Bloomberg

  • ⚠️ Европа должна подготовиться к «долгосрочному» энергетическому кризису — комиссар ЕС по энергетике Дэн Йоргенсен

  • 🌍 Мировые цены на продовольствие в марте 2026 года выросли на 2,4% м/м, в основном из-за повышения цен на энергоносители, — ООН.

  • ⚠️ Дональд Трамп заявил, что США «ещё даже не начали уничтожать то, что осталось в Иране», и повторил свои обещания усилить атаки на иранскую инфраструктуру — Reuters

  • 🔥 SpaceX рассчитывает на оценку более чем в 2 трлн долларов при выходе на IPO — Bloomberg

  • ⚡️ Голливуд закончился. В Лос-Анджелесе испаряется столетняя индустрия развлечений – рабочие места на ТВ и в кино исчезают. Признаков улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится

  • ❗️🇺🇸 В бюджете Трампа на 2027 финансовый год предусмотрено выделение $1,5 трлн на оборону, сообщил Белый дом

  • ❗️🛢 Запасы нефти стран Запада еще находятся на приемлемом уровне (красная линия), но объём нефти в пути рухнул (синяя линия), и если Ормуз скоро не откроют, то странам придется быстро тратить свои запасы. Goldman говорит, что может случиться крупнейший в истории «шок предложения» нефти. В начале недели в Европу прибыл последний танкер с нефтью из Ормузского пролива

  • 🔥 Сильные пожары бушуют в нефтяном порту Фуджейра в ОАЭ и на нефтеперерабатывающем заводе Мина Аль-Ахмади в Кувейте после атак дронов и ракет из Ирана. Также сегодня временно приостановили работу после пожара, вызванного иранской атакой, газовые объекты в эмирате Абу-Даби, ОАЭ

  • 🔺 В Пакистане резко взлетели цены на топливо. Бензин вырос на 43% до 458 рупий за литр (примерно 130 рублей), дизель – на 55% до 520 рупий за литр (150 рублей). Это самые высокие цены на горючку в истории страны. Они в полтора-два раза выше, чем в России. При этом средняя зарплата в Пакистане в 7-10 раз ниже, чем в России

  • Когда вам больно, знайте, что есть люди, которые поставили миллиард долларов на падение нефти
    Когда вам больно, знайте, что есть люди, которые поставили миллиард долларов на падение нефти

  • ⚡️ Разница в ценах между азиатским и европейским дизельным топливом резко возросла — до 244 долларов за тонну, раньше она была нулевой

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?