Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоит ли инвестировать в перепродажу квартир в 2026 году?

242
Стоит ли инвестировать в перепродажу квартир в 2026 году?

Перепродажи квартир теряют популярность среди инвесторов? На рынке недвижимости крупных российских городов происходит важное изменение: разница в цене между новыми квартирами от застройщиков и предложениями от инвесторов стала минимальной. В январе 2026 года разница составила всего 6% (190,7 тыс. руб./м² у застройщиков против 180,5 тыс. руб./м² у частных собственников), сообщает «Коммерсантъ». За 2025 год этот разрыв сократился на 14,3%, что говорит о серьезных изменениях в стратегии застройщиков и инвестиционном поведении. Почему застройщики снижают цены? Главная причина — финансовая нагрузка от не проданных вовремя квартир. В сданных домах могут оставаться до 30% непроданных лотов, которые должны быть реализованы за 12–18 месяцев. Но, как объясняет гендиректор RedCat Наталья Шаталина, эти квартиры становятся проблемой для застройщиков: приходится оформлять их в собственность, платить налоги и содержать. Ситуация усугубляется низким спросом: в 2024–2025 годах рынок долевого строительства стагнировал, а готовые квартиры часто не подпадают под льготные ипотечные программы. Чтобы стимулировать продажи, застройщики используют два основных инструмента: • Гибкие рассрочки, которые не могут предложить частные продавцы. • Прямые скидки на готовые квартиры, делая их дешевле, чем лоты в следующих очередях строительства. По словам Валерия Кочеткова из «Инком-Недвижимости», рассрочка позволяет застройщикам продавать квартиры дороже, чем частным собственникам. Покупатели видят в сделке с застройщиком более прозрачные условия, что компенсирует небольшую разницу в цене. Что это значит для покупателей и инвесторов? Покупатели все чаще выбирают квартиры в сданных домах от застройщиков, предпочитая их предложениям от перекупщиков. Это снижает привлекательность инвестиций в перепродажи квартир. Если эта тенденция сохранится, застройщики могут столкнуться с падением продаж и увеличением числа нераспроданных квартир в новых домах. Это, в свою очередь, может подорвать экономику девелоперов в будущем. Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/stroika_news Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: www.kommersant.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?