MONDIARA COIN
КАНАЛЫ TG RESEARCH
ИДЕИ ДЛЯ СТАРТАПОВ
НДФЛка
Сид (Скажи Инвестициям Да!)
ФУНДАМЕНТАЛ
Стоит ли инвестировать в облигации Эталон Финанс 2Р4 с купоном до 20,5%?
2 247
Новые облигации: Эталон Финанс 2Р4. Купон до 20,5% Продолжается парад облиг с хорошим фикс. купоном! 18 ноября "Этанол" тьфу, "Эталон" соберёт заявки на свой новый классический выпуск. Спойлер: будет интересно, но страшновато. 🏗️Эмитент: АО "Эталон-Финанс" 🏢Эталон Финанс – 100% дочка Группы «Эталон», которая занимается привлечением денег для головной компании. ГК «Эталон» - один из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилье в бизнес- и комфорт-сегментах. ГК основана в 1987 г, базируется в Питере. Регионы присутствия: Москва, СПб, Омск, Екатеринбург, Тюмень, Казань, Новосибирская обл. В Москве больше известен под именем "ЛенСпецСМУ". 👉12-е место среди девелоперов РФ в [рэнкинге ЕРЗ](https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?regionKey=0&topType=0&date=251101) на 1 ноября 2025. 📈Контрольный пакет акций у АФК Система. Летом 2025 завершилась редомициляция с Кипра. Сразу после неё Эталон [объявил](https://1prime.ru/20250828/biznes-861410317.html) о выкупе у Системы компании «Бизнес-недвижимость» (42 земельных участка в Москве и СПб) за 14 млрд ₽ с помощью масштабной допэмиссии акций. ⭐️Кредитный рейтинг: A- "стабильный" от Эксперт РА ([апрель 2025](https://raexpert.ru/releases/2025/apr28b)). 💼В обращении 10 выпусков со словом "Эталон" в названии: 4 от Эталон Финанс, а остальные - структурные бонды ВТБ, обеспеченные ипотечными кредитами. Я держу в портфеле ЭталонФинП03 с погашением в 2026 г. 📊Фин. результаты за 6 мес. 2025: ✅Выручка: 77,4 млрд ₽ (+35% г/г). Себестоимость растёт быстрее и увеличилась на 50% до 56,5 млрд ₽. Выручка за весь 2024 г. составила рекордные 131 млрд ₽ (+44% г/г). ✅Скорр. EBITDA: 29,1 млрд ₽ (+10% г/г). Рентабельность EBITDA сохраняется выше 35%. По итогам 2024 г. скорр. EBITDA выросла на 52% и составила 27,6 млрд ₽. 🔺Чистый убыток: 8,94 млрд ₽ (рост в 6 раз!). Главная проблема - удушающая долговая нагрузка. Фин. расходы взлетели до 26,5 млрд ₽ - сопоставимо со всей Ебитдой. Убыток за 2024 г. был 6,91 млрд ₽, за 2023 г. - 3,37 млрд ₽. 💰Собств. капитал: 55,8 млрд ₽ (-14% за полгода). Активы прибавили 7,7% и достигли 348 млрд ₽. На балансе 5,64 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 4,32 млрд). 🔺Кредиты и займы: 205 млрд ₽ (+16% за 6 мес). Отношение чистого долга к капиталу ухудшилось до 3,58х (по итогам 2024 было 2,66х). 🔺Остатки на эскроу: 109 млрд ₽ (-2,7% за полгода). Чистый долг за вычетом эскроу взлетел до 90,3 млрд ₽ (+50%). Нагрузка ЧД / EBITDA LTM резко выросла до 3,1х (в конце 2024 было всего 1,6х). ⚙️Параметры выпуска ● Объем: от 1,5 млрд ₽ ● Купон: до 20,5% (YTM до 22,54%) ● Срок: 2 года ● Выплаты: 12 раз в год ● Оферта: нет ● Амортизация: нет ● Рейтинг: A- от ЭкспертРА ⏳Сбор заявок - 18 ноября, размещение - 21 ноября 2025. 🤔Резюме: строительный БУМс 🏗️Итак, Эталон размещает фикс объемом от 1,5 млрд ₽ на 2 года с ежемесячным купоном, без [амортизации](https://t.me/sid_inves/743) и без [оферты](https://t.me/sid_inves/606). ✅Крупный эмитент. Девелопер из ТОП-15 в РФ, входит в периметр АФК Система. Неплохой кредитный рейтинг А-. ✅Бизнес расширяется. Сделка по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость» делает Эталон одним из крупнейших собственников коммерческой недвижки на рынках Москвы и СПб. ⛔️Смешанные показатели. С одной стороны, выручка и EBITDA за последние годы кратно выросли. С другой, девелопер уже который год наращивает убытки и всё больше увеличивает долги. Нагрузка только за 1 полугодие взлетела в 2 раза! ⛔️Отраслевые риски. Отмена общерыночной [льготной ипотеки](https://t.me/sid_inves/1845) ударила по всем девелоперам, и Эталон конечно не стал исключением. Перспективы рынка недвижимости в РФ на ближайшие годы туманны, хотя в 2025-м отмечается оживление и рост продаж. 💼Вывод: заявленный купон неплох для рейтинга А-, но и Эталон - точно не самый финансово устойчивый девелопер в стране (мягко говоря). Проц. расходы очень сильно давят на рентабельность, при этом убыток увеличивается 4-й год подряд. Плюс выпуска в том, что это понятый двухлетний фикс без оферт. Но после отчёта, фин. положение стало ещё хуже из-за выкупа "Бизнес-недвижимости" у АФК. Вся надежда на допэмиссию, которая позволит немного разгрузить долги. ---------------------- 👉[Подписывайтесь](https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi) на самый лучший и полезный авторский канал про фондовый рынок, финансы и инвестиции! Источник: https://t.me/+jY9k19IHdahhZWVi
Пост взят с международного финтех-медиа ресурса
СДЕЛАНО ЛЮДЬМИ.ДЛЯ ЛЮДЕЙ
