Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЛСР: АНАЛИЗ [LSRG]

ЛСР: АНАЛИЗ [LSRG]

ЛСР - прогноз цены акций, аналитика и мнения - MONDIARA

От скидок к облигациям: как ЛСР реагирует на спад на рынке недвижимости

4 854

    ЛСР отчитались за 1 квартал 2026 года: спад продолжается. Давайте посмотрим, как дела в стройке после дополнительного ограничения по льготной ипотеке по принципу 1 семья = 1 льготная ипотека. Что в отчете: • Заключено контрактов — 118 тыс. кв. м (-19% г/г) • Стоимость контрактов — 31 млрд руб. (-24% г/г) • Реализация в Санкт-Петербурге — 67 тыс. кв. м (+6,3% г/г) на 16 млрд руб. (+23% г/г) • Реализация в Москве — 32 тыс. кв. м (-57% г/г) на 12 млрд руб. (-52% г/г) • Реализация в Екатеринбурге — 19 тыс. кв. м (+73% г/г) на 2,8 млрд руб. (+120% г/г) • Доля ипотеки — 68% Расстроил меня, конечно, операционный отчет ЛСР. Понятно, что в конце года был ажиотаж в льготной ипотеке и первый квартал должен был быть слабее рекордного четвертого квартала 2025 года, но спад получился чуть глубже, чем хотелось бы, хотя они и сработали на уровне рынка Москвы и Московской области. По новостям пробегало, что совокупная выручка девелоперов в Москве и области в 1 квартале упала почти на 20% год к году при продолжающемся росте цен на жилье (+21% кв. м), хотя стоит отметить, что от региона к региону картина разнится. Поэтому с учетом продаж компании и в Санкт-Петербурге я как-то ждала цифры чуть поближе к 1 кварталу 2025 года. Все же 1 квартал 2025 года был уже после отмены льготной ипотеки (1 июля 2024 года), и я думала, что с учетом того, что в январе народ мог еще запрыгивать в последний вагон со второй льготной ипотекой на семью и с учетом уже низкой базы для сравнения цифры будут несколько выше. Но нет, и это может говорить о дополнительном охлаждении спроса, хотя позднее по году на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки картина может снова и подравняться. Если смотреть по регионам, то картина следующая: Санкт-Петербург и Екатеринбург — сильный рост: в денежном выражении продажи выросли на 23% и 120% соответственно. Петербург остается для ЛСР ключевым рынком и главным локомотивом роста. По сути, компания сейчас отыгрывает там отложенный спрос после прошлогоднего затишья. Москва — провал: продажи в деньгах рухнули в 2,1 раза. Это может быть связано как с перераспределением портфеля проектов в пользу Петербурга, так и с тем, что московские проекты ЛСР попали в сегмент, наиболее чувствительный к ужесточению ипотеки. Стоит обратить внимание также на то, что при падении физических продаж на 19% денежная выручка упала сильнее — на 24%. Это говорит о снижении среднего чека и, вероятно, о том, что компания пошла на скидки, чтобы поддержать продажи. И, кстати, вспоминая инвест-часы — вот это уже как раз, я бы сказала, признак наступления на них шестерки. Доля ипотеки при этом выросла до 68% против 49% год назад (по итогам 9 месяцев 2025 года доля была именно такой). Здесь может быть и эффект запрыгивающих в последний вагон льготной ипотеки граждан, либо начало восстановления спроса на обычную, не льготную ипотеку на фоне снижения ставок. Кстати, в некоторых банковских отчетах я тоже видела некоторый рост обычной, не льготной ипотеки. Поэтому здесь как раз может быть база для будущего восстановления рынка. Как мы видим, особой негативной реакции на выход операционки не последовало, а это значит, негативные ожидания по 1 кварталу были здесь во многом в цене. Также меня по ЛСР спрашивали вопрос про их новый выпуск облигаций серии 002Р объемом до 100 млрд рублей. Объем сопоставим с уровнем всего чистого долга компании на конец года за вычетом денег на эскроу-счетах, и новость о предполагаемом размещении вызвала закономерные вопросы. Я посмотрела, срок размещения здесь длинный, до 10 лет, и, вероятно, размещать они будут не сразу 100 млрд рублей. У компании до конца 2026 года погашаются облигации примерно на 18 млрд руб. с учетом оферт. Поэтому думаю, что в первую очередь это по рефинансирование этого долга, но часть средств, вероятно, пойдет и на пополнение ликвидности. Это вполне разумный шаг с учетом предполагаемого дальнейшего снижения ключевой ставки, и это даст компании дальнейший запас финансовой прочности. С учетом опубликованной отчетности таргет по акциям ЛСР остается без изменения — около 1040 рублей за акцию на горизонте года. Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Источник: Investillion - про инвестиции

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ЛСР - прогноз цены акций, аналитика и мнения - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Билл Пулти будет возглавлять Нацразведку США очень недолго, сообщил Трамп. Его затем заменит кто-то на постоянной основе

    • Режим прекращения огня в Персидском заливе остается крайне хрупким и может перерасти в полномасштабную войну, заявил Гутерриш

    • Президента Колумбии отстранили от должности до 21 июня, пишет газета El Tiempo
      Президента Колумбии отстранили от должности до 21 июня, пишет газета El Tiempo
    • Трамп задействует ВС США в полном объеме, если Иран не пойдет на сделку в разумные сроки. Об этом заявил постоянный представитель США при НАТО Мэтью Уитэкер
      Трамп задействует ВС США в полном объеме, если Иран не пойдет на сделку в разумные сроки. Об этом заявил постоянный представитель США при НАТО Мэтью Уитэкер
    • Послы Британии, Франции и Германии просятся на встречу с замглавы МИД РФ, сообщил Лавров. Встреча состоится, уточнил Лавров
      Послы Британии, Франции и Германии просятся на встречу с замглавы МИД РФ, сообщил Лавров. Встреча состоится, уточнил Лавров
    • Нетаньяху будет участвовать в предстоящих парламентских выборах, объявила израильская партия «Ликуд»
      Нетаньяху будет участвовать в предстоящих парламентских выборах, объявила израильская партия «Ликуд»
    • «Политика Стармера подпитывает конфликты»: Дмитриев в X прокомментировал публикацию о протестах в Белфасте
      «Политика Стармера подпитывает конфликты»: Дмитриев в X прокомментировал публикацию о протестах в Белфасте

    • Согласование возможной сделки между США и Ираном может занять месяцы, но не исключено, что стороны договорятся и в течение недели. Об этом заявил Вэнс в интервью CBS News

    • Россия продолжит поднимать тему Бучи, но не рассчитывает, что ООН изменит позицию по этому вопросу, заявил Небензя, отвечая на вопрос ТАСС
      Россия продолжит поднимать тему Бучи, но не рассчитывает, что ООН изменит позицию по этому вопросу, заявил Небензя, отвечая на вопрос ТАСС

    • Трамп заявил, что США тайно вывезли миллионы баррелей иранской нефти: «Никто этого не знает. Об этом не знал до настоящего времени и Иран. Недавно ночью мы забрали 22 судна. Поздно ночью, без света. Поскольку у них [в этом районе] не было радара — мы его разбомбили к чертовой матери. Поэтому нефть и стоит $85 за баррель»

    • Генерал-полковник Александр Чайко назначен главнокомандующим Воздушно-космическими силами РФ, следует из данных на сайте Минобороны
      Генерал-полковник Александр Чайко назначен главнокомандующим Воздушно-космическими силами РФ, следует из данных на сайте Минобороны
    • Удары США по Ирану будут нанесены и сегодня, заявил Трамп
      Удары США по Ирану будут нанесены и сегодня, заявил Трамп
    • Трамп утверждает, что армии Ирана больше не существует, США ее полностью разгромили. Иран затянул переговоры по мирной сделке с США, и теперь ему придется заплатить
      Трамп утверждает, что армии Ирана больше не существует, США ее полностью разгромили. Иран затянул переговоры по мирной сделке с США, и теперь ему придется заплатить
    • Армения остается полноправным членом ОДКБ, заявил Лавров. При этом он отметил, что вопрос о выборе Армении между ЕС и ЕАЭС уже стоит ребром
      Армения остается полноправным членом ОДКБ, заявил Лавров. При этом он отметил, что вопрос о выборе Армении между ЕС и ЕАЭС уже стоит ребром

    • Выборы в Армении сопровождались беспрецедентным давлением на оппозицию и вмешательством Запада, заявила Мария Захарова в эфире радио Sputnik. Она также обратила внимание на запрос армянского народа на развитие двусторонних российско-армянских отношений

    • Мерц заявил, что его терпение по отношению к социал-демократам на исходе. СДПГ блокирует законопроект о развитии инфраструктуры, который кабмин утвердил еще в декабре 2025 года, пишет Rheinische Post

    • Трамп признал, что американский вертолет над Ормузским проливом сбил Иран, заявил, что США ответят
      Трамп признал, что американский вертолет над Ормузским проливом сбил Иран, заявил, что США ответят

    • Восстановление поставок в привычных объемах нефти и газа в Персидском заливе потребует многих месяцев, признал министр энергетики США Крис Райт. При этом Райт утверждал, что объемы гражданских грузоперевозок через Ормузский пролив начинают ощутимо увеличиваться

    • Фон дер Ляйен в очередной раз пообещала предоставить Киеву до конца июня €9 млрд, в том числе €6 млрд на беспилотники, и в ближайшее время начать переговоры о вступлении в ЕС

    • ЕС предлагает самый большой за последние 2 года список санкций против РФ, в который войдут более 170 позиций, заявила Каллас
      ЕС предлагает самый большой за последние 2 года список санкций против РФ, в который войдут более 170 позиций, заявила Каллас

    • Землетрясение на Филиппинах затронуло более 145 000 человек, сообщила газета Manila Bulletin со ссылкой на министерство общественного благосостояния и развития республики

    • Уиткофф и Кушнер пока не сообщали РФ об итогах разговора с Зеленским, сообщил Песков. Они передадут содержание разговора оперативно, если там были какие-то новации, отметил представитель Кремля

    • Польша не будет блокировать начало переговоров о вступлении Украины в ЕС, однако выступает против каких-либо льгот для Киева, заявил польский премьер-министр Дональд Туск
      Польша не будет блокировать начало переговоров о вступлении Украины в ЕС, однако выступает против каких-либо льгот для Киева, заявил польский премьер-министр Дональд Туск
    • Мамута назначен заместителем председателя Банка России, сообщает ЦБ РФ
      Мамута назначен заместителем председателя Банка России, сообщает ЦБ РФ
    • В Кремле отмечают многочисленные сообщения о нарушениях на выборах в Армении, заявил Песков
      В Кремле отмечают многочисленные сообщения о нарушениях на выборах в Армении, заявил Песков

    • Израиль и Иран не будут обмениваться ударами как минимум неделю, заявил Трамп: «По нему ударили, он ударил в ответ. Не могу его за это винить. Но теперь они это прекратили»

    • Доставка лекарств с помощью беспилотников началась в 6 регионах РФ, сообщил ТАСС глава Минздрава Мурашко. Он пояснил, что доставка препаратов осуществляется между медорганизациями

    • Москва и Минск готовы использовать ядерное оружие для защиты Союзного государства, заявил замглавы МИД РФ Галузин «Известиям». Он отметил демонстративное и провокационное наращивание вооруженных сил НАТО в непосредственной близости от рубежей Союзного государства

    • Израиль прекратил наносить удары по Ирану, но оставляет за собой право ответа на любые новые атаки со стороны Тегерана, заявил Нетаньяху
      Израиль прекратил наносить удары по Ирану, но оставляет за собой право ответа на любые новые атаки со стороны Тегерана, заявил Нетаньяху

    • 7 июня в Армении прошли выборы в Национальное собрание — однопалатный парламент республики. От них зависело, сможет ли Никол Пашинян сохранить за собой пост премьер-министра. По предварительным данным, его партия побеждает

    • Трамп заявил, что Иран и Израиль стремятся к прекращению огня. Он также отметил, что США сохранят морскую блокаду Ирана до достижения итогового соглашения
      Трамп заявил, что Иран и Израиль стремятся к прекращению огня. Он также отметил, что США сохранят морскую блокаду Ирана до достижения итогового соглашения
    • Премьер Армении Никол Пашинян опубликовал видео в своем канале под песню группы Queen «We are the Champions»
      Премьер Армении Никол Пашинян опубликовал видео в своем канале под песню группы Queen «We are the Champions»
    • Аэропорт Домодедово принимает и отправляет самолеты по согласованию с соответствующими органами, возможны корректировки в расписании, сообщила Росавиация
      Аэропорт Домодедово принимает и отправляет самолеты по согласованию с соответствующими органами, возможны корректировки в расписании, сообщила Росавиация

    • Трамп заявил, что Иран и Израиль стремятся к прекращению огня. Он отметил, что США сохранят морскую блокаду Ирана до достижения итогового соглашения

    • Сложно представить, как сейчас договариваться с киевским режимом. Так Песков прокомментировал призывы Стармера, Мерца и Макрона

    • ЕС сегодня впервые ввел санкции против Ирана за угрозы свободе судоходства, сообщила Каллас
      ЕС сегодня впервые ввел санкции против Ирана за угрозы свободе судоходства, сообщила Каллас
    • Нетаньяху придется принять любую сделку США с Ираном, заявил Трамп в интервью Financial Times
      Нетаньяху придется принять любую сделку США с Ираном, заявил Трамп в интервью Financial Times

    • Выборы в Армении прошли в обстановке беспрецедентного давления на оппозицию и вмешательства со стороны Запада, заявила Мария Захарова

    • Пашинян заявил о победе своей политической силы на парламентских выборах в Армении. Премьер-министр республики подчеркнул, что партия «Гражданский договор» единолично сформирует правительство

    • Трамп заявил, что недоволен ударами Израиля по Бейруту. Его слова приводит журналист Fox News Трей Йингст. Президент США заявил, что позвонит Нетаньяху и потребует не атаковать Иран в ответ на ракетный обстрел Израиля. Об этом сообщил 12-й канал израильского ТВ

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?