Стратегия погашения ипотеки через облигации

2026-02-16T20:15:50+03:00

13 379

Стратегия погашения ипотеки через облигации

Ипотека купонами: добавляем длинные ОФЗ Продолжим разговор о бондах для ипотечников. В комментариях под предыдущим постом развернулась оживлённая дискуссия — спасибо всем, кто принял участие. Вот какие вопросы возникли и вот что ответил на них глава аналитики IF+ Николай Дадонов: ★ Не лучше ли взять длинные ОФЗ, например, 26254 до 2040 года? Ключевой фактор — срок: ✓ СИБУР погашается в 2029 году. ✓ ОФЗ 26254 — в 2040 году. Это принципиально разные горизонты. Если ваша ипотека рассчитана на 10–15 лет, то длинная ОФЗ может подойти. Если же ипотека заканчивается в 2028–2030 годах, то слишком долгий срок облигации добавит лишний процентный риск. Важно не то, что выгоднее сегодня, а насколько срок облигации совпадает со сроком вашего обязательства. ★ Почему СИБУР с момента размещения просел? Это длинный фикс. Выпуск был размещён в августе 2025 года, когда рынок ожидал более быстрого снижения ставки. Сейчас ожидания стали осторожнее — доходности выросли, а цены снизились. Это нормальная реакция длинной облигации на изменение рыночных ожиданий по ставке. Но если ваша стратегия — держать облигацию до погашения и направлять купоны на покрытие фиксированного ипотечного платежа, текущая рыночная волатильность не имеет значения. Вам важен купонный поток, а не ежедневная цена. ★ А если всё-таки ОФЗ? Если ваша цель — максимально надёжный инструмент с минимальным кредитным риском, подбирайте ОФЗ со сроком погашения, близким к сроку вашей ипотеки. Купоны там платятся дважды в год (в отличие от корпоративных выпусков, где выплаты ежемесячные), но надёжность максимальная. Примеры длинных ОФЗ-ПД с доходностью около 15% годовых: ✓ ОФЗ 26254: купон 13%, доходность около 15%, погашение 3.10.2040. ✓ ОФЗ 26253: купон 13%, доходность около 15,05%, погашение 6.10.2038. ✓ ОФЗ 26247: купон 12,25%, доходность около 14,9%, погашение 11.05.2039. ✓ ОФЗ 26250: купон 12%, доходность около 15%, погашение 10.06.2037. Все эти облигации — длинные фиксированные бумаги, чувствительные к изменениям ставки, но с максимальной ликвидностью и минимальным кредитным риском. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией [mondiara.com](https://mondiara.com) 👆 Больше новостей и анализа Скачать приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать приложение в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Пост взят с международного сервиса для инвесторов и трейдеров [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) Источник: IF Stocks

Другие новости сообщества / АНАЛИЗ ОБЛИГАЦИЙ РОССИИ