Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

Стоит ли инвестировать в ЗПИФ недвижимости «Акцент 5»

216

    Когда бетон начинает работать как облигация: разбор ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (XACCSK) На фоне снижения ставок всё чаще возникает вопрос — куда перекладывать часть капитала, чтобы сохранить доходность без лишнего риска. Один из вариантов, который сейчас набирает популярность, — ЗПИФы недвижимости. Это когда ты инвестируешь не в «идею», а в уже существующий объект с арендным потоком. Сегодня посмотрим на фонд «Акцент 5» от Accent, инструмент на стыке недвижимости и регулярного дохода. Что внутри фонда: В основе — готовый складской объект в Подмосковье: [✓](https://mondiara.com/) Логистический комплекс класса A в «Валищево» [✓](https://mondiara.com/) Площадь — 58 000 м² [✓](https://mondiara.com/) Введён в 2018 г. [✓](https://mondiara.com/) Полностью сдан в аренду [✓](https://mondiara.com/) Арендатор — «Деловые Линии» [✓](https://mondiara.com/) Договор действует до 2032 г. Ключевая идея — не строить и не искать арендаторов, а работать с уже запущенным объектом, который приносит деньги здесь и сейчас. Доходность: По параметрам фонда: [▫️](https://mondiara.com/) ~12–13% — текущий рентный поток [▫️](https://mondiara.com/) ~8% — потенциальный рост стоимости [▫️](https://mondiara.com/) 20–21% — совокупная цель [▫️](https://mondiara.com/) Выплаты — ежемесячные [▫️](https://mondiara.com/) Без кредитного плеча Важный момент — отсутствие долга. В недвижимости это сильно влияет на устойчивость в нестабильной ставочной среде. Почему склады? Склады сейчас остаются одним из самых понятных и востребованных сегментов коммерческой недвижимости. [➥](https://mondiara.com/) Логистика, e-commerce, распределительные центры — всё это поддерживает спрос на качественные площади. Особенно если объект расположен в сильной локации и уже занят крупным арендатором. [➥](https://mondiara.com/) Плюс в договоре предусмотрена индексация аренды на инфляцию. Для рентного инструмента это важный элемент: денежный поток не «застывает», а может расти вместе с ценами. Управляющая компания: Accent работает на рынке коммерческой недвижимости более 18 лет и управляет активами свыше 31 млрд руб. Что мне здесь нравится — компания не просто собирает фонд, а инвестирует в проекты собственный капитал. То есть интересы управляющего и инвесторов выровнены: Accent зарабатывает вместе с пайщиками, а не отдельно от них. Как зайти: [▫️](https://mondiara.com/) Вход от ~1000 руб. [▫️](https://mondiara.com/) Паи торгуются на Мосбирже (XACCSK) [▫️](https://mondiara.com/) Доступны для неквалифицированных инвесторов Фактически это способ получить долю в коммерческой недвижимости без покупки объекта и без операционных задач. Что в итоге: Такие инструменты интересны не для спекуляций, а для долгосрочной части портфеля — там, где хочется регулярного денежного потока и опоры на реальный актив. В случае «Акцент 5» мне нравится сочетание трёх факторов: сильный арендатор, готовый объект и ежемесячные выплаты. Формат ЗПИФа позволяет зайти с небольшим чеком и без операционных забот. Если тема интересна, подробнее можно изучить на [сайте Accent](https://accent.fund/fonds/fond-5/). Данный материал носит информационный характер и [не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией](https://mondiara.com/communities?open=community-1163) или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги. Источник: Investment Hub

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • Financial Times:: руководство Toyota считает, что продолжение нестабильности на морских маршрутах и колебаний цен на энергоносители представляет угрозу их финансовым показателям в текущем году

    • Министр иностранных дел Ирана в телефонном разговоре со своим турецким коллегой, ссылаясь на недавние авантюристические действия США в Персидском заливе и риторику американских официальных лиц, заявил, что деструктивный подход американской стороны ослабляет дипломатический процесс и углубляет недоверие иранской нации к намерениям США

    • Посол и постоянный представитель Ирана при ООН в письме на имя Генерального секретаря и Председателя Совета Безопасности призвал их четко и недвусмысленно осудить незаконные действия Соединенных Штатов, включая морскую блокаду Ирана

    • В День победы над Германией бразильская армия чтит память ветеранов Бразильского экспедиционного корпуса (FEB), которые сражались в числе союзнических сил в Италии, чтобы освободить страну от немецких войск

    • «Росатом» не будет работать с таким «непотребным» поставщиком, как Siemens, заявил Лихачев. В начале 2025 года стало известно, что «Росатом» намерен предъявить судебные претензии за непоставленное компанией Siemens оборудование на зарубежные стройки российских атомщиков. Как ранее заявлял Лихачев, шансы взыскания убытков за срыв поставок достаточно высоки

    • Лидер партии «Тиса» Петер Мадьяр избран новым премьер-министром Венгрии, следует из голосования в парламенте
      Лидер партии «Тиса» Петер Мадьяр избран новым премьер-министром Венгрии, следует из голосования в парламенте

    • Поездка представителей администрации США, в том числе Уиткоффа в Москву пока не готовится, сообщил Песков

    • В трехсторонних переговорах по Украине взята пауза, о следующем раунде договоренностей не достигнуто, заявил Ушаков
      В трехсторонних переговорах по Украине взята пауза, о следующем раунде договоренностей не достигнуто, заявил Ушаков

    • Обама в панике пытается выйти из тени, заявил Дмитриев. Так он прокомментировал опубликованное премьер-министром Канады видео, в котором тот приветствовал экс-президента США на встрече в Торонто: «Президент Обама, стоящий за мистификацией Russiagate (якобы имевшее место вмешательство РФ в выборы президента США 2016 года — прим. ТАСС), в панике выходит из тени, надеясь, что международная известность обеспечит ему дополнительную защиту»

    • Лукашенко поздравил граждан России с Днем Победы, назвав его великим праздником
      Лукашенко поздравил граждан России с Днем Победы, назвав его великим праздником
    • Песков назвал День Победы святым праздником для всех, рассказал о праздничном настроении. Его слова показали в эфире Первого канала
      Песков назвал День Победы святым праздником для всех, рассказал о праздничном настроении. Его слова показали в эфире Первого канала

    • Для Владимира Путина 9 Мая является не только «днем гордости со слезами на глазах», но и непростым рабочим днем, наполненным большим количеством мероприятий. При этом каждый год Путин выступает на Параде Победы с масштабной речью, отметил Песков в беседе с журналистом «Вестей» Зарубиным

    • Владимир Путин своим указом присвоил звание заслуженного артиста РФ актеру театра "Ленком Марка Захарова" Алексею Маклакову
      Владимир Путин своим указом присвоил звание заслуженного артиста РФ актеру театра "Ленком Марка Захарова" Алексею Маклакову

    • Bloomberg: «После ночного столкновения США и Ирана вблизи водного пути и атак на активы друг друга в регионе, Ормузский пролив со вторника фактически закрыт для коммерческих судов»

    • Россия согласилась поддержать инициативу Трампа о продлении перемирия с Украиной до 11 мая. Договоренности по продлению перемирия и обмену пленными достигнуты в ходе телефонных контактов с администрацией президента США. Важно, что инициатива президента Трампа по перемирию и обмену пленными приурочена именно к 81-й годовщине Победы, заявил Ушаков
      Россия согласилась поддержать инициативу Трампа о продлении перемирия с Украиной до 11 мая. Договоренности по продлению перемирия и обмену пленными достигнуты в ходе телефонных контактов с администрацией президента США. Важно, что инициатива президента Трампа по перемирию и обмену пленными приурочена именно к 81-й годовщине Победы, заявил Ушаков
    • Дмитрий Щербинин назначен заместителем министра обороны РФ, сообщается на сайте Минобороны
      Дмитрий Щербинин назначен заместителем министра обороны РФ, сообщается на сайте Минобороны

    • Объем замороженных российских активов в депозитарии Euroclear по итогам первого квартала 2026-го оценивается в 200 миллиардов евро, – сообщают РИА Новости

    • Ушаков даст разъяснения в связи со словами Трампа о продлении перемирия между Россией и Украиной до 11 мая, заявил Песков

    • Трамп выразил надежду на то, что перемирие между РФ и Украиной может положить начало завершению конфликта. Он считает, что стороны с каждым днем все ближе к урегулированию конфликта

    • Переговоры по Украине не должны быть для Киева «ширмой», заявила Мария Захарова ТАСС
      Переговоры по Украине не должны быть для Киева «ширмой», заявила Мария Захарова ТАСС
    • Фицо заявил, что рад быть в Москве на праздновании Дня Победы и иметь возможность отдать дань павшим солдатам Красной Армии
      Фицо заявил, что рад быть в Москве на праздновании Дня Победы и иметь возможность отдать дань павшим солдатам Красной Армии
    • Находящийся в Москве Фицо выразил мнение, что конфликт вокруг Украины близится к концу
      Находящийся в Москве Фицо выразил мнение, что конфликт вокруг Украины близится к концу
    • Парламент Болгарии избрал экс-президента страны Румена Радева новым премьером
      Парламент Болгарии избрал экс-президента страны Румена Радева новым премьером
    • Пентагон обнародовал архивы данных об НЛО. Они выложены на сайте Военного министерства США
      Пентагон обнародовал архивы данных об НЛО. Они выложены на сайте Военного министерства США

    • Реактор для второго энергоблока АЭС «Бушер» готов уже более чем на 60%, сообщил Лихачев. Он добавил, что строительство АЭС в Иране возобновляется, работают порядка 2,2 тыс. иранских строителей. «Росатом» готов отгрузить ключевое оборудование в 2027 году

    • Москва с сожалением восприняла отказ сухогрузу Panormitis в разгрузке зерна в порту Хайфы. Такой шаг со стороны израильской компании-импортера был предпринят явно под давлением Киева, заявила Мария Захарова. 30 апреля сухогруз Panormitis получил отказ в разгрузке российского зерна в порту Хайфы

    • Трамп назвал «легким тычком» последние удары США по объектам в Иране. При этом на вопрос журналистки ABC News Рэйчел Скотт, означают ли новые удары срыв режима прекращения огня, Трамп ответил, что перемирие остается в силе

    • Генеральный секретарь Международной морской организации (ИМО) Арсенио Домингес: около 1500 судов застряли в Персидском заливе вследствие продолжения закрытия Ормузского пролива с 28 февраля. В настоящее время около 20 000 членов экипажа и почти 1500 судов застряли в водах Персидского залива. Морской транспорт перевозит более 80% мировых потребительских товаров

    • Первый южнокорейский нефтяной танкер, прошедший через Ормузский пролив во время сокращения ограничений, достиг пункта назначения

    • На фоне усиления напряжённости в районе Ормузского пролива в ночь накануне наблюдался резкий рост нефтяных котировок. Цена американской нефти West Texas Intermediate (WTI) приблизилась к отметке $96 за баррель, в то время как нефть марки Brent поднялась выше $100 за баррель

    • Дэнни Ситринович, исследователь Института исследований национальной безопасности Израиля, отметил, что даже если блокада Ормузского пролива продлится месяцами, она не приведет к капитуляции Ирана. Более того, по его словам, конфликт может только укрепить Тегеран

    • Федеральный торговый суд США признал 10%-ные глобальные тарифы президента Трампа незаконными
      Федеральный торговый суд США признал 10%-ные глобальные тарифы президента Трампа незаконными

    • Дональд Трамп заверил, что режим прекращения огня все еще в силе, несмотря на инцидент с ударами Ирана. «Перемирие продолжается. Оно действует», — сообщил он. Он назвал недавний инцидент с иранскими ударами по эсминцам США «любовным похлопыванием»

    • Парад в честь 9 Мая в этом году пройдет в усеченном формате, поэтому был ограничен и состав журналистов, заявил Песков. Он назвал неверной и ложной информацию Der Spiegel об отзыве у корреспондентов иностранных СМИ аккредитации для работы на параде 9 Мая

    • Ким Чен Ын проинспектировал эсминец «Чвэ Хён», сообщает ЦТАК
      Ким Чен Ын проинспектировал эсминец «Чвэ Хён», сообщает ЦТАК

    • США продолжают переговоры с Ираном, сделка возможна, заявил Трамп. Однако если Тегеран скоро не подпишет сделку, США ударят «сильнее и жестче», отметил он

    • Трамп после новых ударов по Ирану заявил, что, по его мнению, режим прекращения огня остается в силе
      Трамп после новых ударов по Ирану заявил, что, по его мнению, режим прекращения огня остается в силе

    • Трамп считает, что конфликт с Ираном можно считать завершенным, заявил лидер Бразилии Лула да Силва после переговоров в Белом доме

    • Пошлины США на европейские товары будут существенно увеличены, если ЕС не выполнит к 4 июля положения торговой сделки и не снизит пошлины до нулевых показателей, заявил Трамп по итогам телефонного разговора с Урсулой фон дер Ляйен

    • Middle East Eye: «Амос Хохштайн, спецпосланник администрации Байдена в Ливане, заявил Bloomberg, что Иран будет контролировать Ормузский пролив вечно, и урегулирование кризиса в проливе невозможно без учета роли Ирана»
      Middle East Eye: «Амос Хохштайн, спецпосланник администрации Байдена в Ливане, заявил Bloomberg, что Иран будет контролировать Ормузский пролив вечно, и урегулирование кризиса в проливе невозможно без учета роли Ирана»

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?