Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

Как ключевая ставка влияет на прибыль застройщиков?

3 954

    Что важно смотреть в отчётности застройщика инвестору? Анализ застройщиков требует комплексного подхода, учитывающего как макроэкономические факторы, так и финансовые показатели компаний. Вот ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание инвестору. Макроэкономические факторы Ипотечные ставки и условия кредитования — главный драйвер спроса на жильё. Низкая ставка стимулирует продажи, высокая — тормозит рынок. В 2025 году высокая ставка ЦБ привела к снижению спроса и замедлению строительства. [```1```](https://investfuture.ru/articles/razbirayte-zastroyschikov-klyuchevye-shagi-dlya-uspeshnogo-investirovaniya) Господдержка (льготная ипотека, субсидии) существенно влияет на активность застройщиков. Например, продление семейной ипотеки до 2030 года поддержало сектор. [```13```](https://www.tbank.ru/invest/social/profile/VCHNV/fbe5407d-f006-4f2f-b3bb-4d8cce41f712/) Экономическая ситуация — рост инфляции, уровень доходов населения, доступность кредитов определяют платёжеспособный спрос. Анализ отчётности застройщиков Продажи и запуск проектов - Синхронный рост продаж и ввода жилья — признак здорового застройщика. - Если запуск проектов растёт, а продажи стагнируют, это сигнал о рисках кассовых разрывов. - Снижение запуска проектов при стабильных продажах указывает на нехватку новых проектов. [```1```](https://investfuture.ru/articles/razbirayte-zastroyschikov-klyuchevye-shagi-dlya-uspeshnogo-investirovaniya) Рентабельность по EBITDA - Норма для сектора: 25–35%. Падение до 15–20% сигнализирует о снижении прибыльности и перегреве рынка. - Пример: у ПИК маржа EBITDA упала до 17% (минимум за 5 лет), у Эталона — 21%, но компания остаётся убыточной из-за низких объёмов продаж. [```1```](https://investfuture.ru/articles/razbirayte-zastroyschikov-klyuchevye-shagi-dlya-uspeshnogo-investirovaniya) Долговая нагрузка - В строительстве высокий долг — норма, но важно его качество. - Проектное финансирование: часть долга «прикрыта» средствами дольщиков на эскроу-счетах. Важно смотреть на покрытие проектного финансирования (PF) средствами на эскроу — отношение денег дольщиков к объёму выданных кредитов. - В среднем по РФ покрытие эскроу снизилось с >0,9 до ~0,74. У ПИКа — 0,85, но компания компенсирует это отрицательным чистым корпоративным долгом (-133 млрд ₽). У Эталона и ЛСР покрытие близко к 1, но есть значительный корпоративный долг. [```1```](https://investfuture.ru/articles/razbirayte-zastroyschikov-klyuchevye-shagi-dlya-uspeshnogo-investirovaniya) Дополнительные показатели - Выручка и её динамика: рост выручки указывает на расширение бизнеса, падение более 30% за год — тревожный сигнал. [```2```](https://dzen.ru/a/aP0Zgv6tdAbBaeRW) - Чистая прибыль: должна быть положительной. Убытки допустимы только в периоды активных инвестиций в новые проекты. [```2```](https://dzen.ru/a/aP0Zgv6tdAbBaeRW) - Денежный поток от операционной деятельности: показывает реальную способность компании генерировать деньги. [```2```](https://dzen.ru/a/aP0Zgv6tdAbBaeRW) Риски и дополнительные факторы Банкротство застройщика возможно в двух случаях: 1. Если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на эскроу-счетах недостаточно для погашения проектного долга и процентов, а у компании нет свободных средств. [```3```](https://Realty.RBC.ru/news/6749ddc79a794766f24713f6) 2. Если денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга. [```3```](https://Realty.RBC.ru/news/6749ddc79a794766f24713f6) Рассрочка становится всё более популярным инструментом оплаты жилья. Однако рост долгов по рассрочкам до 1 трлн рублей несёт риски для застройщиков: накопление просроченной задолженности снижает денежные потоки и может привести к финансовым трудностям. [```12```](https://dzen.ru/a/aE6PsUusGksE0NSv) Региональные факторы: темпы экономического развития региона, доходы населения, уровень обеспеченности жильём влияют на спрос. [```4```](https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/klyuchevye_metodiki_upravleniya_kapitalom/metodiki_po_nedvizhimosti/) Репутация и отзывы дольщиков: стоит изучать отзывы на разных площадках (Яндекс.Карты, 2ГИС, форумы), обращая внимание на детализацию, фото и баланс плюсов и минусов. [```2```](https://dzen.ru/a/aP0Zgv6tdAbBaeRW) Рекомендации 1. Оценивайте макросценарий: динамику ключевой ставки, условия ипотеки, господдержку. 2. Анализируйте отчётность: фокусируйтесь на продажах, рентабельности и долговой нагрузке. 3. Учитывайте региональные факторы и репутацию компании. 4. Сравнивайте показатели с конкурентами и историческими данными. Инвестирование в застройщиков требует осторожности и долгосрочного подхода. В условиях цикличности сектора важно учитывать не только текущие показатели, но и перспективы развития рынка. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами!

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики
      «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики

    • Вучич заявил, что может объявить о своей отставке до начала сентября, а досрочные выборы в стране могут пройти в течение ближайших 3-4 месяцев

    • Некоторые страны ЕС не хотели бы дальше давить на Россию, заявил глава МИД Эстонии Цахкна газете The Financial Times. По мнению дипломата, это «опасная тропа». Цахкна считает, что обсуждение кандидатуры потенциального представителя ЕС на переговорах с Россией «делу не помогает»

    • Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
      Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
    • США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США
      США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США

    • Концепция европейской безопасности «обанкротилась и с треском рассыпалась», заявил посол МИД РФ Трофимов в интервью ТАСС на полях экспертного диалога клуба «Валдай». По его мнению, для России она утратила всякий смысл и практические перспективы

    • Нетаньяху назвал соглашение по Ливану «ударом для Ирана» и обещал не выводить войска из Южного Ливана по соображениям безопасности, вопреки требованиям Тегерана

    • Стармер намерен выделить дополнительно почти $20 млрд на оборону на предстоящие три года, сообщает FT. Объявление об этом должно быть сделано 30 июня

    • Более 50 000. человек числятся пропавшими без вести в Венесуэле после землетрясения. Об этом заявил заместитель генерального секретаря ООН по гуманитарным вопросам Том Флетчер

    • Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум
      Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум

    • Трамп обвинил Иран в нарушении режима прекращения огня с США. Иран запустил «по меньшей мере 4 ударных дрона-камикадзе по судам, следовавшим через Ормузский пролив», заявил Трамп

    • Заявления Рубио об отсутствии соглашения на Аляске вызывают вопросы, заявил Лавров. Глава МИД РФ призвал «внести ясность» в ситуацию с ролью США в урегулировании конфликта на Украине

    • МАГАТЭ надеется начать инспекции атомных объектов в Иране в ближайшее время, сообщил Рафаэль Гросси

    • США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп
      США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп

    • Эбола не может вызвать глобальную пандемию, поскольку она не передается воздушно-капельным путем, рассказал академик РАН Геннадий Онищенко

    • Иран проинформировал США, что не взимает плату за проход судов через Ормузский пролив, заявил Трамп

    • США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров
      США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров

    • Трамп недоволен тем, что цены на бензин не снижаются: «Крупные нефтяные компании не снижают цены на заправках соразмерно резкому падению цен на нефть, которую они закупают. Я поручил министерству юстиции немедленно начать расследование»

    • Хегсет заявил об успешном проведении испытания разрабатываемой Вашингтоном системы ПРО «Золотой купол». Он сообщил, что в процессе была задействована динамическая система автономного поражения, использующая «направленную энергию» для устранения целей

    • Состояние Илона Маска опустилось ниже $1 трлн, до $957 млрд. Это следует из опубликованного Bloomberg «Индекса миллиардеров»

    • Генсек НАТО Марк Рютте заявил о необходимости нарастить объемы производства ВПК и пополнить арсеналы боеприпасов по обе стороны Атлантики

    • США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
      США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
    • Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
      Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
    • США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп
      США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп

    • Иран и США создали линию связи по Ормузскому проливу, заявил спикер иранского парламента Мохаммад Багер Галибаф. По его словам, такой механизм позволит избегать «конфликтных ситуаций и инцидентов»

    • Рютте выбрали генсеком НАТО из-за умения успокаивать Трампа, пишет газета The New York Times. Это качество Рютте проверялось уже в январе, когда Трамп говорил о намерении получить контроль над Гренландией и не исключал применения силы против Дании

    • Экс-замглавы Минобороны Британии Ал Карнс не исключил участия в борьбе за кресло премьера. При этом Карнс подчеркнул, что в данный момент он прежде всего заинтересован в выработке обновленной политической программы лейбористов, чтобы «партия была максимально смелой и решительной»

    • Премьер Грузии назвал кармой отставку Стармера, вводившего санкции против грузинского ТВ: «Против самых рейтинговых компаний в Грузии ввел санкции самый безрейтинговый премьер-министр в мире, который вчера, плача, ушел с поста. Это карма, которая вернулась к господину Стармеру»

    • «Мы должны производить собственное оружие». Израилю необходимо освободиться от зависимости от США в области вооружений, заявил Нетаньяху

    • Относительно визита Пашиняна в Москву пока никакой конкретики нет, сообщил Ушаков

    • Трамп заявил, что недопущение разработки Ираном ядерного оружия для него важнее, чем возможный мировой экономический кризис, вызванный войной

    • Трамп созывает в среду руководство Пентагона и крупнейших американских оборонных компаний для обсуждения увеличения выпуска ракет и других боеприпасов. Об этом пишет WSJ со ссылкой на источники

    • Стабильность экономики России обеспечена, несмотря на падение мировых цен на нефть, заявил Песков

    • Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
      Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
    • Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
      Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
    • Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года
      Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года

    • Рубио посетит на этой неделе Бахрейн, Кувейт и ОАЭ, чтобы обсудить в первую очередь ход реализации договоренностей Вашингтона и Тегерана. Об этом сообщил руководитель пресс-службы Госдепартамента Томми Пиготт

    • Нетаньяху вновь провоцирует эскалацию на Ближнем Востоке. Об этом заявил премьер Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани, осудив действия израильских военных в Ливане

    • «Может возникнуть большая нестабильность». Италия опасается экономических последствий после ссоры Трампа с Мелони, пишет газета Stampa. Штаты — крупнейший поставщик СПГ на итальянский рынок, а также главный импортер местного вина, поэтому Рим особенно уязвим к торговым ограничениям

    • «Это наша цель». Бразилия хотела бы использовать нацвалюты в платежах с Россией, заявил РИА Новости посол страны Сержио Родригес дос Сантос. По его словам, чтобы это сделать, нужно выровнять дисбаланс в торговле

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?