Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Может ли государство реально спасти рынок недвижимости в 2025 году?

1 575
Может ли государство реально спасти рынок недвижимости в 2025 году?

Смогут ли новые меры правительства поддержать рынок недвижимости в России? Недавно в «Известиях» появилась информация о новых мерах поддержки рынка недвижимости. По сути, правительство предлагает банкам использовать часть накопленных резервов для смягчения условий ипотеки, особенно для льготных категорий граждан. Это должно помочь банкам одобрить больше кредитов, а застройщикам — избежать финансовых трудностей. 🔹 Кого и как это поддержит? ▫️ Банки: упрощение условий ипотеки и продление кредитов для девелоперов. Это позволит банкам сохранить стабильность своих портфелей. ▫️ Девелоперы: снижение риска дефолтов по проектному финансированию и возможность завершить текущие проекты. ▫️ Первичный рынок: рост спроса на новостройки, особенно при сочетании с льготными ставками от застройщиков. ▫️ Занятость: сохранение рабочих мест в строительном секторе, который является крупным работодателем. ▫️ Эти меры действительно могут поддержать рынок недвижимости. Однако это скорее временная мера, которая не решит всех проблем. 🔹 Риски и их последствия ▫️ Банковская устойчивость: снятие буфера может сделать банки более уязвимыми к экономическим потрясениям. Если экономика столкнётся с трудностями, это может привести к росту просроченных ипотечных кредитов и дефолтов по кредитам девелоперам. ▫️ Процикличность: смягчение норм кредитования может привести к тому, что банки будут выдавать кредиты тем, кто и так испытывает финансовые трудности, вместо того чтобы поддерживать тех, кому жильё действительно нужно. ▫️ Ценовые искажения: дополнительный кредитный импульс может привести к росту цен на новостройки при ограниченном предложении земли и инфраструктуры. Это может усилить разрыв между первичным и вторичным рынками. ▫️ Моральный риск девелоперов: когда система стабильно поддерживает застройщиков, часть из них может начать полагаться на эту поддержку. Это может привести к появлению «зомби-проектов», которые медленно продаются, но не закрываются. ▫️ Региональный перекос: крупные федеральные застройщики и мегаполисы получат больше выгоды от этих мер, чем регионы с низкими доходами и слабым спросом. ▫️ Инфляционный фон: любое увеличение кредитования может привести к росту цен на строительные материалы, работу и землю. В сочетании с льготными ипотечными программами это может создать иллюзию доступности жилья, но не снизить его реальную стоимость. 🔹 Что скажет Центральный банк? ▫️ Ключевой вопрос — согласится ли Центральный банк на эти меры. ЦБ традиционно стремится к стабильности, а не к краткосрочному росту. Если банк допустит смягчение условий кредитования, это будет сделано дозировано и с определёнными условиями (например, лимиты по соотношению кредита к доходу заёмщика или повышенные риск-веса для определённых сегментов). Это позволит избежать чрезмерного роста рисков. 🔹 Сценарии развития событий ▫️ Базовый (вероятный): частичное высвобождение буфера и точечное смягчение условий ипотеки. Это может привести к оживлению первичного рынка, но вторичный рынок останется стагнирующим или будет расти медленнее. Банки будут более уязвимы к негативным экономическим тенденциям. ▫️ Оптимистичный: улучшение условий фондирования, снижение ключевой ставки и ускорение ввода инфраструктуры. Это может поддержать спрос на жильё без чрезмерного увеличения рисков и сократить ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. ▫️ Стресс: экономический спад, безработица или новый шок. В этом случае просрочка по кредитам может вырасти, а буфера будут уже исчерпаны. Это может привести к необходимости докапитализации банков, консолидации застройщиков и заморозке некоторых проектов. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Евгений Марченко

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.1.jpg

m o n d i a r a - твой помощник в мире инвестиций

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?