Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

ИЖС с эскроу-счетами: как изменится работа подрядчиков в 2025-2026 годах?

69
ИЖС с эскроу-счетами: как изменится работа подрядчиков в 2025-2026 годах?

ИЖС с эскроу: новые реалии для подрядчиков В 2025 году и позже строители, работающие с физическими лицами, столкнутся с новыми стандартами. Эскроу-счета станут обязательными во всех льготных ипотечных программах для расчетов по договорам подряда. Что это значит для подрядчика: 1. Деньги резервируются заранее и на весь срок строительства. Заказчик или банк переводят средства на эскроу-счет до начала работ. Это подтверждает наличие средств у заказчика и защищает подрядчика от недобросовестных клиентов. 2. Выплаты происходят только за завершенные работы. После предоставления выписки ЕГРН на построенный дом подрядчик получает деньги. По соглашению сторон подрядчик может поставить дом на учет и оформить право собственности на заказчика. 3. Контроль второго транша через независимого оценщика. Объективные этапы фиксируются без субъективных договоренностей. Рынок ИЖС становится цивилизованным и предсказуемым. Программа финансирования подрядчиков от Банка ДОМ.РФ Это аналог проектного финансирования, адаптированный для ИЖС. Подрядчик получает: - Доступ к кредитному лимиту на строительство. - Финансирование на период работ. - Возможность вести несколько проектов одновременно. - Рост оборота без кассовых разрывов. Цифры Банка ДОМ.РФ: - Более 970 подрядчиков открыли лимиты. - Строится или уже построено 470 000 квадратных метров. - Выборка лимитов выросла в 17 раз за год. Как работает схема "ИЖС + эскроу": 1. Заказчик подает заявку на ипотеку. 2. Выбирает участок и проект. 3. Подрядчик размещает проект на портале строим.дом.рф. 4. Заключается договор подряда, информация размещается в закрытой части портала. 5. Открывается эскроу-счет, на который зачисляются деньги заказчика. 6. Подрядчик получает финансирование от банка. 7. Выплаты происходят по завершенным этапам. Важные детали: - Этапы подтверждаются фото- и видеоматериалами. - Финальное раскрытие происходит только после получения выписки ЕГРН и акта осмотра независимым оценщиком. Как подрядчику избежать стоп-листа банка: - Работать прозрачно, без серых схем. - Фиксировать каждый этап фото- и видеоматериалами. - Соблюдать проект, сроки и технологию. - Согласовывать все изменения по проекту и договору с банком. - Участвовать только в законных сделках. Запрещено: - Подделывать акты и подписи. - Завышать сметы и включать лишние расходы. - Строить на старых фундаментах других подрядчиков. - Использовать кредитные деньги не по назначению. В противном случае подрядчик попадает в стоп-лист и теряет возможность работать через банк. Требования к дому и участку: Банк принимает: - Дома площадью 60–345 квадратных метров. - 1–3-этажные здания. - Дома, пригодные для круглогодичного проживания. - Фундаменты: сваи, лента, плита. - Инженерию: электричество, вода, отопление (кроме печного). Банк не принимает: - Садоводческие участки без права проживания. - Участки в охранных зонах. - Дома без перспективы постановки на учет. - Участки с иными капитальными строениями. Это защищает подрядчика от потенциально конфликтных объектов и отказов в финансировании. Почему это важно подрядчикам уже сейчас: - ИЖС становится аналогом рынка новостроек: стабильным, регулируемым и менее рискованным. - Будет расти конкуренция: преимущество получат те, кто использует механизм эскроу. - Появляется возможность работать через ипотеку системно: новые объемы, клиенты и доходы без кассовых разрывов. Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/stroika_news Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Владимир Жоков

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?