Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА РФ [новости]

ЭКОНОМИКА РФ [новости]

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Почему застройщики в Москве теряют прибыль: кризис в жилой недвижимости?

1 439
Почему застройщики в Москве теряют прибыль: кризис в жилой недвижимости?

Административное давление на девелоперов: чем грозит кризис в строительстве Москвы? Рынок жилищного строительства в Москве переживает непростой период. На первый взгляд ситуация может показаться сложной, но за ней скрывается нечто более тревожное. Недавно дочерняя структура ПИК выкупила около 21% акций материнской компании. Формально это объяснили санкционными ограничениями, но такая аргументация выглядит неубедительно, ведь ПИК уже находится под санкциями. Это заставляет задуматься о реальном смысле сделки. Вероятнее всего, это следующий шаг ключевого бенефициара, который хочет выйти из девелоперского бизнеса. Особенно это касается заводов индустриального домостроения, которые будут основными поставщиками панельных решений для новых кварталов в рамках реновации Москвы. Рынок также сталкивается с жёстким административным давлением. В Москве начался масштабный пересмотр архитектурно-градостроительных решений (АГР), параметров застройки и видов разрешённого использования. В последние месяцы девелоперы всё чаще сталкиваются с необходимостью доплачивать за корректировки АГР. Например, один из крупных игроков был вынужден доплатить городу около 2 млрд рублей только за пересмотр контуров зданий. Задержки с вводом объектов блокируют раскрытие эскроу-счетов. В некоторых случаях речь идёт о десятках корпусов, которые не были введены в эксплуатацию вовремя. Это приводит к ухудшению денежного потока, росту потребности в ликвидности и необходимости экстренного финансирования. Облигационный рынок не может закрыть такие разрывы. Задержка ввода десятка корпусов (около 15 тыс. кв. м на корпус или 4,5 млрд рублей) — это не просто перенос выручки, а потеря нескольких миллиардов рублей операционной прибыли. В условиях высокой долговой нагрузки это запускает цепную реакцию: перекрытие одних обязательств за счёт других, рост стоимости фондирования и снижение устойчивости балансов. Особенно уязвимы девелоперы с большими объёмами строительства в Москве, включая Самолёт и ФСК. Давление со стороны регуляторов, города и дороговизна финансовой системы создают эффект «глушения» бизнеса: формально проекты продолжаются, но их экономика деградирует до нулевой или отрицательной маржи. В некоторых случаях объекты реализуются практически «в ноль» ради поддержания денежного потока. Схожие проблемы отмечают и другие участники рынка, включая крупные федеральные группы. Москва, как крупнейший рынок недвижимости, оказывается зажата между административным ужесточением, высокой стоимостью капитала и ограниченными возможностями перекладывать издержки на покупателей. Девелопмент всё чаще становится бизнесом с пограничной рентабельностью. В таких условиях выигрывают не те, кто строит больше, а те, кто контролирует индустриальные мощности и способен пережить период структурного давления. Рынок жилищного строительства всё больше напоминает о системном сдвиге. Застройщики становятся «козлами отпущения» в масштабной перестройке правил игры. Это вызывает беспокойство у покупателей недвижимости и инвесторов. Будем следить за развитием ситуации. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Igor_Shimko

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?