Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА США [новости]

ЭКОНОМИКА США [новости]

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

Трамп против высоких ставок: сработает ли новый план по ипотеке?

2 288
Трамп против высоких ставок: сработает ли новый план по ипотеке?

Кому нужна семейная ипотека? Ещё одна тема, связанная с доступностью жилья, но на этот раз за океаном: Трамп запускает программу количественного смягчения (QE) на рынке недвижимости. Он заявил, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac накопили $200 млрд наличных средств и приказал им потратить эти деньги на покупку ипотечных облигаций (MBS). Цель — снизить ставки по ипотеке и сделать покупку жилья более доступной для американцев. Проще говоря, за счёт выкупа облигаций на эти $200 млрд Трамп планирует поднять их цены, искусственно снизив норму доходности на рынке. Это приведёт к снижению ставок по ипотечным кредитам, которые привязаны к доходности облигаций. Аналитики оценивают влияние на ипотечные ставки следующим образом: • Младший экономист Redfin считает, что покупка MBS на $200 млрд может снизить ставки на 10–15 базисных пунктов (0,10–0,15%). • UBS и представители FHFA прогнозируют эффект в 10–25 базисных пунктов, учитывая работу рынка и влияние на спреды между MBS и доходностями казначейских облигаций. • Данные Realtor.com указывают на возможное снижение ставок до уровня чуть ниже 6%, например, на 30-летние фиксированные кредиты. • Barron’s приводит оценки, что ставки могут опуститься до 5% (на 25 базисных пунктов ниже текущих ожиданий) при сильном эффекте покупки облигаций. Однако эффект может быть умеренным по нескольким причинам: 1. Рынок MBS огромен, и покупка $200 млрд составляет около 2–3% от общего объёма рынка ($9 трлн). Это не может кардинально изменить фундаментальные цены. 2. Участники рынка знали об инициативе заранее, и частично эффекты уже отражены в ценах. Ипотечные ставки на 30-летних кредитах снизились ниже 6% после анонса. 3. Эксперты Federal Reserve отмечают, что проблема доступности жилья заключается не только в стоимости заёмных средств, но и в ограниченном предложении жилья. Это ограничивает потенциал снижения реальной стоимости жилья. Краткосрочные и долгосрочные перспективы: • Краткосрочный эффект: меры Трампа уже привели к снижению средних ипотечных ставок ниже 6% после объявления о покупке MBS. Это интерпретируется как частичное QE-подобное стимулирование, хотя инструмент проводится через GSE-структуры, а не полноценное расширение баланса ФРС. • Долгосрочные перспективы: общий потенциал влияния на ставки оценивается как умеренный — 10–50 базисных пунктов, в зависимости от темпов покупки облигаций, восстановления ликвидности и реакции рынка. Эффект на реальную доступность жилья ограничен, если не будут решены структурные проблемы рынка, такие как дефицит предложения. Итог: Инициатива Трампа купить $200 млрд ипотечных облигаций через Fannie Mae и Freddie Mac — это беспрецедентный шаг, направленный на снижение жилищных ставок и повышение доступности недвижимости в США. Однако это не классическое QE Федеральной резервной системы, а попытка оперативного влияния через GSE. Ожидаемый эффект умеренный, а долгосрочное улучшение доступности жилья требует комплексных мер, а не только стимулирования спроса через кредиты. Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/USA_news Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Igor_Shimko

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?