Как правильно проверить участок перед покупкой: полный гид по земельным вопросам и документам

2025-07-22T21:58:04+03:00

1 530

Как правильно проверить участок перед покупкой: полный гид по земельным вопросам и документам

Проверяем участок перед покупкой. Вторая часть гайда. 1. Определили территориальную зону участка — смотрим ПЗЗ. В этом документе указаны виды разрешенного использования и градостроительные регламенты: минимальные отступы, процент застройки, размеры участка. Важно понять отступы и максимальное пятно застройки до этапа проектирования дома! Проверьте, соответствует ли вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка перечню в данной территориальной зоне. Например, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а зона Р-3 такого использования не предусматривает. От такого участка лучше отказаться. Если зона Ж-1 и ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» соответствуют, проверьте площадь участка. Убедитесь, что она входит в допустимые параметры. Например, в ПЗЗ для участков ИЖС установлены минимальные и максимальные площади 800 м² и 3000 м² соответственно. Если ваш участок 600 м², разрешение на строительство не дадут. 2. Изучаем генплан МО. На картах смотрим, где находится земельный участок: в жилой зоне или в зоне СНТ без ограничений. Если все совпадает, сравниваем проект генплана (ФГИС ТП) с кадастровой картой и идем дальше. 3. Проверяем красные линии. На портале ИСОГД смотрим зоны с особыми условиями использования. Обременений быть не должно. Затем едем на участок. Скачайте приложение Kadastr.ru и сопоставьте геолокацию с реальным расположением земельного участка. Если все совпадает, это значит, что продавец вас не обманывает. Если участок находится в устоявшейся застройке, а на соседних участках есть заборы, сделайте вынос границ ЗУ. Это необходимо, чтобы убедиться, что границы земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН. Если вас все устраивает, можно покупать участок! Если нужна памятка по документам, условиям ипотеки или другим нюансам покупки земли, дайте знать. [Больше новостей находятся в мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии