КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Рост просроченных проектов в России: причины и регионы с наибольшими задержками в строительстве
1 555
Почему застройщики злоупотребляют мораторием и переносят сроки сдачи? Мораторий на неустойки продлен до конца 2025 года, и, как сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин, это в последний раз — больше продлевать не будут. Как мы уже писали, официальная цель моратория (не допустить срыв сроков) провалилась. По данным ЕРЗ, за год доля проектов с просрочками выросла с 8,4 до 10%, пишут «Ведомости». В чем причины: 1️⃣ Нехватка средств на эскроу. Счета раскрываются при вводе в эксплуатацию, с их помощью застройщик должен погасить кредит. 2️⃣ Нежелание банков давать льготную ипотеку на сданные дома. Им выгоднее поддерживать застройщика на этапе стройки, чтобы тот своевременно погасил кредит. А когда дом сдан и кредит закрыт — что там будет с непроданными остатками, уже не так важно. 3️⃣ Дефицит рабочих из-за больших объемов строительства и ужесточения миграционных правил. Т. е. застройщик просто не успевает достроить вовремя. 4️⃣ Необходимость платить налоги и коммуналку после сдачи дома. В том числе за непроданное жилье. 5️⃣Мораторий на штрафы. Если официально разрешают задержать ввод, почему бы и нет. Средний срок просрочек по стране — 3,6 месяца, что в целом привычно для опытных дольщиков. Но в отдельных регионах и ЖК все очень по-разному. Региональный лидер по просрочкам — Дагестан (21% проектов, в среднем на год). Эксперты объясняют тем, что республика только сейчас переходит на долевое строительство и процессы еще не отлажены. В отдаленных регионах (Калининградская обл., Приморский и Хабаровский край) — проблемы с логистикой и особенно острая нехватка рабочей силы. В Самарской области — локальное охлаждение рынка. Источник: Недвижимость
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира